Charmantes Einfamilienhaus mit separatem Einliegerbereich in ruhiger Lage in Großmehring-Demling

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85098

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.023 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde laufend instand gehalten und technisch modernisiert: Ein neuer Brenner wurde ca. 2023 eingebaut, die Fassadendämmung (West- und Nordseite, 10 cm) erfolgte ca. 2016, und die Fenster wurden bereits ca. 2006 erneuert. Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit 9,94 kWp und einer Einspeisevergütung bis ca. 2033 (16,7 ct/kWh) vorhanden.

Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad und Zugang zur Terrasse mit Wintergarten. Der Einliegerbereich im Untergeschoss bietet ein separates Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Sauna. Für die Nutzung des Kellers als Wohnraum ist laut Bauamt eine Genehmigung im Rahmen einer Nutzungsänderung erforderlich. Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen oder individuell renoviert werden. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage Das Haus liegt in Demling, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Großmehring im Landkreis Eichstätt. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Ingolstadt. Großmehring ist eine attraktive und gewachsene Gemeinde im östlichen Einzugsgebiet von Ingolstadt. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und direkter Nähe zur Stadt. Nur rund zehn Fahrminuten vom Zentrum Ingolstadts entfernt, zählt Großmehring zu den bevorzugten Wohnlagen im erweiterten Stadtumfeld. Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 und die Autobahn A9 (München–Nürnberg) sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Der Audi-Werksstandort sowie weitere bedeutende Arbeitgeber im Raum Ingolstadt befinden sich in kurzer Distanz, was den Standort insbesondere auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Vor Ort bietet Großmehring eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie einer Grund- und Mittelschule. Mehrere Kindergärten, ein aktives Vereinsleben und das naturnahe Umfeld entlang der Donau bieten hohe Lebensqualität für Familien. Weiterführende Schulen, ein umfassendes medizinisches Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahen Ingolstadt. Durch die Kombination aus dörflicher Struktur, hohem Wohnwert und der unmittelbaren Nähe zu einem der wirtschaftsstärksten Standorte Süddeutschlands bietet Großmehring ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus mit separatem Einliegerbereich und Doppelgarage wurde ca. 1971 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohnlage von Großmehring-Demling errichtet. Aufgeteilt in Erdgeschoss und Untergeschoss, bietet die Immobilie insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 678 m² großen Grundstück. Das Haus wurde laufend instand gehalten und technisch modernisiert: Ein neuer Brenner wurde ca. 2023 eingebaut, die Fassadendämmung (West- und Nordseite, 10 cm) erfolgte ca. 2016, und die Fenster wurden bereits ca. 2006 erneuert. Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit 9,94 kWp und einer Einspeisevergütung bis ca. 2033 (16,7 ct/kWh) vorhanden. Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad und Zugang zur Terrasse mit Wintergarten. Der Einliegerbereich im Untergeschoss bietet ein separates Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Sauna. Für die Nutzung des Kellers als Wohnraum ist laut Bauamt eine Genehmigung im Rahmen einer Nutzungsänderung erforderlich. Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen oder individuell renoviert werden. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze sind vorhanden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Das Haus liegt in Demling, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Großmehring im Landkreis Eichstätt. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Ingolstadt. Großmehring ist eine attraktive und gewachsene Gemeinde im östlichen Einzugsgebiet von Ingolstadt. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und direkter Nähe zur Stadt. Nur rund zehn Fahrminuten vom Zentrum Ingolstadts entfernt, zählt Großmehring zu den bevorzugten Wohnlagen im erweiterten Stadtumfeld. Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 und die Autobahn A9 (München–Nürnberg) sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Der Audi-Werksstandort sowie weitere bedeutende Arbeitgeber im Raum Ingolstadt befinden sich in kurzer Distanz, was den Standort insbesondere auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Vor Ort bietet Großmehring eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie einer Grund- und Mittelschule. Mehrere Kindergärten, ein aktives Vereinsleben und das naturnahe Umfeld entlang der Donau bieten hohe Lebensqualität für Familien. Weiterführende Schulen, ein umfassendes medizinisches Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahen Ingolstadt. Durch die Kombination aus dörflicher Struktur, hohem Wohnwert und der unmittelbaren Nähe zu einem der wirtschaftsstärksten Standorte Süddeutschlands bietet Großmehring ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: