+++Wunderbare 3 Zimmerwohnung mit eigenen Treppenhaus im 2 Familienhaus! +++

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01328

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.234 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie das separate Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Lage in Dresden legen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung.

Dank der sanierten Ausführung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage.

Ausstattung 77,13 qm gesamte obere Etage großzügiges Wohnzimmer 2 Schlafzimmer große Wohnküche Bad mit Dusche und WC Gäste WC eigener Flur Abstellkammer in der Wohnung eigenes Treppenhaus ruhige Lage in der Natur gelegen kurze Woche zu ÖPNV Grillplatz im Hof Sehr schöner Wohnpark Wohnung ist saniert alle Fassaden im Wohnpark gestrichen

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Lage im Osten von Dresden. Die Umgebung ist durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur geprägt – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.

Das Dresdner Stadtzentrum ist in etwa 10 km erreichbar und damit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel angebunden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung liegt in rund 10,6 km Entfernung, wodurch sich Pendlerwege sowie Fahrten in das Dresdner Umland gut organisieren lassen.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in fußläufiger Nähe (ca. 0,5–0,6 km). Ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 1,7 km). Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung und praktischer Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung in Dresden verbindet eine gehobene Ausstattung mit einem sanierten Gesamtzustand und bietet damit ein attraktives Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf einer Etage. Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie das separate Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Lage in Dresden legen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung. Dank der sanierten Ausführung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage. Ausstattung 77,13 qm gesamte obere Etage großzügiges Wohnzimmer 2 Schlafzimmer große Wohnküche Bad mit Dusche und WC Gäste WC eigener Flur Abstellkammer in der Wohnung eigenes Treppenhaus ruhige Lage in der Natur gelegen kurze Woche zu ÖPNV Grillplatz im Hof Sehr schöner Wohnpark Wohnung ist saniert alle Fassaden im Wohnpark gestrichen Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Lage im Osten von Dresden. Die Umgebung ist durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur geprägt – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt schätzen. Das Dresdner Stadtzentrum ist in etwa 10 km erreichbar und damit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel angebunden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung liegt in rund 10,6 km Entfernung, wodurch sich Pendlerwege sowie Fahrten in das Dresdner Umland gut organisieren lassen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in fußläufiger Nähe (ca. 0,5–0,6 km). Ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 1,7 km). Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung und praktischer Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++Wunderbare 3 Zimmerwohnung mit eigenen Treppenhaus im 2 Familienhaus! +++

Beschreibung

Ausstattung