Traumhaus am Ammersee mit freiem Blick ins Grüne

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82266

Kaufpreis

1.680.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

8.842 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler! Wir verkaufen privat!

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch einen neuen Wellnessbereich, einem Pool, einer Photovoltaikanlage und einem exklusivem Baumhaus.

Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Haus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Inning am Ammersee und bietet viel Platz für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten.

Das im Jahr 1991 errichtete Haus wird kontinuierlich instand gehalten. Durch zahlreiche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet klassischen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine helle und offene Raumgestaltung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten. Die Fenster im Wohnbereich wurden 2015 erneuert. Im Jahr 2024 wurde der gesamte Wohnbereich mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei der Zimmer wurden mit modernen Dachflächenfenstern ausgestattet, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden und über elektrische Rollläden verfügen. Das großzügige Bad wurde 2016 vollständig modernisiert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, geschmackvollen Fliesen und zeitlosem Design.

Ein besonderes Highlight stellt die Galerie im Dachgeschoss dar. Dank großer Dachflächenfenster entsteht hier ein heller und vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Rückzugsort eignet. Auch die Dachflächenfenster der Galerie wurden erst vor wenigen Jahren erneuert.

Ausstattung • Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Hochwertiges Eichenparkett (2024)

• Modernisiertes Familienbad (2016)

• Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie

• Vollunterkellerung

• Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche

• Photovoltaikanlage (8,8 kWp) mit Batteriespeicher

• Swimmingpool mit Luft-Wärmepumpe (2021)

• Balkon

• Garten mit exklusivem Baumhaus

• Garage und erneuerter Carport

• Laufend modernisiert und sehr gepflegter Zustand

Lage Lage – Inning am Ammersee

Inning am Ammersee zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Fünfseenland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Ammersee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt die hohe Lebensqualität der Region.

Im Ort selbst befinden sich Kindergärten, Kinderkrippen, eine Grundschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

Weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Gymnasien, Realschulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich unter anderem in Herrsching, Dießen, Landsberg am Lech, Gilching, Germering und Starnberg. Schulbusverbindungen und die gute Verkehrsanbindung gewährleisten kurze Wege für Kinder und Jugendliche.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an die Metropolregion München. Die Autobahn A96 München–Lindau ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zu Landsberg am Lech, Fürstenfeldbruck, Starnberg und den großen Arbeitgebern im Münchner Westen.

Fazit

Dieses außergewöhnliche Haus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen, nachhaltige Energietechnik und einen einzigartigen Freizeitwert. Wellnessbereich, Photovoltaikanlage mit Speicher, Swimmingpool, Garage mit neuem Carport sowie das exklusive Baumhaus machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um den Ammersee.

Ein ideales Zuhause für Menschen, die Lebensqualität, Komfort und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Der vollständig ausgebaute Keller erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche. Damit bietet das Untergeschoss ideale Voraussetzungen für Gäste, Jugendliche, Homeoffice oder einen privaten Spa-Bereich.

Das Haus verfügt im gesamten Gebäude über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich ideale Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe bietet. Die vorhandene Ölheizung befindet sich in einem guten und funktionsfähigen Zustand. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp Leistung und Batteriespeicher, die einen hohen Eigenverbrauchsanteil ermöglicht und die Energiekosten nachhaltig reduziert.

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 123,52 kWh/(m²·a) sowie einen Primärenergiebedarf von 139,84 kWh/(m²·a) aus.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das zweistöckige, professionell errichtete Baumhaus des renommierten Baumhausbauers „Baumbaron“. Das Baumhaus verfügt über Strom- und Heizungsanschluss und schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort für Kinder und Erwachsene gleichermaßen.

Ein weiteres Highlight ist der im Jahr 2021 errichtete Swimmingpool mit Luft-Wärmepumpe, Heiztechnik und Schutzabdeckung. Hier genießen Sie Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein vorgelagerter Carport zur Verfügung. Der Carport wurde erst vor kurzer Zeit erneuert und ergänzt das attraktive Gesamtbild der Immobilie.

Objektbeschreibung Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler! Wir verkaufen privat! Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch einen neuen Wellnessbereich, einem Pool, einer Photovoltaikanlage und einem exklusivem Baumhaus. Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Haus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Inning am Ammersee und bietet viel Platz für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten. Das im Jahr 1991 errichtete Haus wird kontinuierlich instand gehalten. Durch zahlreiche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet klassischen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine helle und offene Raumgestaltung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten. Die Fenster im Wohnbereich wurden 2015 erneuert. Im Jahr 2024 wurde der gesamte Wohnbereich mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei der Zimmer wurden mit modernen Dachflächenfenstern ausgestattet, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden und über elektrische Rollläden verfügen. Das großzügige Bad wurde 2016 vollständig modernisiert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, geschmackvollen Fliesen und zeitlosem Design. Ein besonderes Highlight stellt die Galerie im Dachgeschoss dar. Dank großer Dachflächenfenster entsteht hier ein heller und vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Rückzugsort eignet. Auch die Dachflächenfenster der Galerie wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Ausstattung • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Hochwertiges Eichenparkett (2024) • Modernisiertes Familienbad (2016) • Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie • Vollunterkellerung • Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche • Photovoltaikanlage (8,8 kWp) mit Batteriespeicher • Swimmingpool mit Luft-Wärmepumpe (2021) • Balkon • Garten mit exklusivem Baumhaus • Garage und erneuerter Carport • Laufend modernisiert und sehr gepflegter Zustand Lage Lage – Inning am Ammersee Inning am Ammersee zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Fünfseenland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Ammersee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt die hohe Lebensqualität der Region. Im Ort selbst befinden sich Kindergärten, Kinderkrippen, eine Grundschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Gymnasien, Realschulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich unter anderem in Herrsching, Dießen, Landsberg am Lech, Gilching, Germering und Starnberg. Schulbusverbindungen und die gute Verkehrsanbindung gewährleisten kurze Wege für Kinder und Jugendliche. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an die Metropolregion München. Die Autobahn A96 München–Lindau ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zu Landsberg am Lech, Fürstenfeldbruck, Starnberg und den großen Arbeitgebern im Münchner Westen. Fazit Dieses außergewöhnliche Haus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen, nachhaltige Energietechnik und einen einzigartigen Freizeitwert. Wellnessbereich, Photovoltaikanlage mit Speicher, Swimmingpool, Garage mit neuem Carport sowie das exklusive Baumhaus machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um den Ammersee. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Lebensqualität, Komfort und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Sonstiges Der vollständig ausgebaute Keller erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche. Damit bietet das Untergeschoss ideale Voraussetzungen für Gäste, Jugendliche, Homeoffice oder einen privaten Spa-Bereich. Das Haus verfügt im gesamten Gebäude über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich ideale Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe bietet. Die vorhandene Ölheizung befindet sich in einem guten und funktionsfähigen Zustand. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp Leistung und Batteriespeicher, die einen hohen Eigenverbrauchsanteil ermöglicht und die Energiekosten nachhaltig reduziert. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 123,52 kWh/(m²·a) sowie einen Primärenergiebedarf von 139,84 kWh/(m²·a) aus. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das zweistöckige, professionell errichtete Baumhaus des renommierten Baumhausbauers „Baumbaron“. Das Baumhaus verfügt über Strom- und Heizungsanschluss und schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Ein weiteres Highlight ist der im Jahr 2021 errichtete Swimmingpool mit Luft-Wärmepumpe, Heiztechnik und Schutzabdeckung. Hier genießen Sie Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein vorgelagerter Carport zur Verfügung. Der Carport wurde erst vor kurzer Zeit erneuert und ergänzt das attraktive Gesamtbild der Immobilie.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.680.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 3.5.2027

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (168.000 €): 7.182 € / Monat
20% Eigenkapital (336.000 €): 6.384 € / Monat
30% Eigenkapital (504.000 €): 5.586 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaus am Ammersee mit freiem Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung