VERKAUF: Erdgeschosswohnung in Toplage am Gögerl mit 300 qm uneinsehbarem Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82362

Kaufpreis

675.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

6.193 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde das Erdgeschoss im Zuge des offenen Wohnkonzeptes großzügig gestaltet. Bei Bedarf lässt sich jedoch mit geringem Aufwand wieder ein separates Zimmer im Erdgeschoss abtrennen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Das modern gestaltete Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Im Bad wurde zudem ein exklusiv maßangefertigter Spiegelschrank mit Beleuchtung verbaut, der die Hochwertigkeit der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, der durch einen stilvollen Erker zusätzlich aufgewertet wird. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl, wobei der große Raum bei Bedarf auch abgetrennt werden kann. Zahlreiche Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den außergewöhnlich großzügigen, etwa 300 Quadratmeter großen Garten mit Süd- bis Südwest-Ausrichtung. Eine Hecke bietet angenehme Privatsphäre, während eine Gartenhütte zusätzlichen Stauraum schafft. Die Terrasse ist mit hochwertigen Steinplatten ausgestattet und verfügt über einen praktischen Windschutz aus Stein sowie eine Markise, die an warmen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Die Wohnung ist zudem mit Rollläden ausgestattet.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Abstellraum sowie ein weiterer, vollwertig ausgestatteter Raum mit Tageslicht durch abgegrabene Fenster. Dieser beheizte Raum mit Parkettboden und eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Über den vorhandenen weiteren Eingang im Untergeschoss haben Sie einen direkten Zugang zur Tiefgarage.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Ausstattung

Offene Raumgestaltung
Sonnige Süd-Terrasse (wurde 2024 neu erstellt)
Gepflegter großer und uneinsehbarer Garten mit Sitzmöglichkeiten
Markise
Elektrische Rollläden
Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
Tiefgaragenstellplatz
Fliegengitter/Insektenschutz
Küche
Parkett
Großer Spiegeleinbauschrank im Bad
Glasfaser

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage von Weilheim in Oberbayern, einer attraktiven Kreisstadt im bayerischen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Das nahegelegene Erholungsgebiet Gögerl lädt zum Verweilen ein und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Weilheimer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im Alltag.

Der Bahnhof Weilheim bietet regelmäßige Bahnverbindungen, unter anderem nach München, Garmisch-Partenkirchen und Augsburg. Dadurch ist eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung für den Individualverkehr.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Seen wie dem Ammersee, Starnberger See oder Staffelsee sowie die nahegelegenen Alpen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion München sowie die beliebten Erholungsgebiete des bayerischen Oberlandes.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. HINWEIS: Die Fläche im Erdgeschoss beträgt 78,85 m² und die Fläche im Untergeschoss beträgt 30,84 m².
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Objektbeschreibung Diese charmante und hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Weilheim überzeugt durch ihr durchdachtes Maisonettekonzept über Erdgeschoss und Untergeschoss sowie durch ihre barrierefreie Ausführung. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde das Erdgeschoss im Zuge des offenen Wohnkonzeptes großzügig gestaltet. Bei Bedarf lässt sich jedoch mit geringem Aufwand wieder ein separates Zimmer im Erdgeschoss abtrennen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Das modern gestaltete Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Im Bad wurde zudem ein exklusiv maßangefertigter Spiegelschrank mit Beleuchtung verbaut, der die Hochwertigkeit der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, der durch einen stilvollen Erker zusätzlich aufgewertet wird. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl, wobei der große Raum bei Bedarf auch abgetrennt werden kann. Zahlreiche Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den außergewöhnlich großzügigen, etwa 300 Quadratmeter großen Garten mit Süd- bis Südwest-Ausrichtung. Eine Hecke bietet angenehme Privatsphäre, während eine Gartenhütte zusätzlichen Stauraum schafft. Die Terrasse ist mit hochwertigen Steinplatten ausgestattet und verfügt über einen praktischen Windschutz aus Stein sowie eine Markise, die an warmen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Die Wohnung ist zudem mit Rollläden ausgestattet. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Abstellraum sowie ein weiterer, vollwertig ausgestatteter Raum mit Tageslicht durch abgegrabene Fenster. Dieser beheizte Raum mit Parkettboden und eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Über den vorhandenen weiteren Eingang im Untergeschoss haben Sie einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtpaket. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region Ausstattung - Offene Raumgestaltung - Sonnige Süd-Terrasse (wurde 2024 neu erstellt) - Gepflegter großer und uneinsehbarer Garten mit Sitzmöglichkeiten - Markise - Elektrische Rollläden - Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern - Tiefgaragenstellplatz - Fliegengitter/Insektenschutz - Küche - Parkett - Großer Spiegeleinbauschrank im Bad - Glasfaser Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage von Weilheim in Oberbayern, einer attraktiven Kreisstadt im bayerischen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Das nahegelegene Erholungsgebiet Gögerl lädt zum Verweilen ein und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Weilheimer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im Alltag. Der Bahnhof Weilheim bietet regelmäßige Bahnverbindungen, unter anderem nach München, Garmisch-Partenkirchen und Augsburg. Dadurch ist eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Seen wie dem Ammersee, Starnberger See oder Staffelsee sowie die nahegelegenen Alpen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion München sowie die beliebten Erholungsgebiete des bayerischen Oberlandes. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. HINWEIS: Die Fläche im Erdgeschoss beträgt 78,85 m² und die Fläche im Untergeschoss beträgt 30,84 m². Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERKAUF: Erdgeschosswohnung in Toplage am Gögerl mit 300 qm uneinsehbarem Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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