Wohnen an der Kinzig – 3-Familienhaus mit separatem Baugrundstück - ca. 1.808 m² Gesamtareal

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

Bäder

309 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.204 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Wasserblick Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Hanau-Nordwest überzeugt durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Kinzig. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und die Hanauer Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A66 sorgt zudem für eine hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage: Spazier- und Radwege entlang der Kinzig laden zur Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen, Freizeitangeboten und Sportmöglichkeiten. Hanau-Nordwest verbindet somit ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses großzügige 3-Familienhaus in Hanau-Nordwest vereint Wohnkomfort über mehrere Etagen mit einem außergewöhnlichen Grundstück direkt an der Kinzig. Das weitläufige Areal umfasst insgesamt ca. 1.800 m², wovon ein Teilbereich von ca. 1.320 m² als eigenständiges Baugrundstück nutzbar ist und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Grundriss mit Kaminzimmer samt originalem Jugendstil-Ofen aus Berlin, einem hellen Wohnzimmer sowie einem Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer runden diese Etage ab. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgebaut wie das Erdgeschoss und bietet zusätzliche Wohnräume sowie den Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, flexibel nutzbarer Wohnbereich, der derzeit in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt ist. Beide verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine Küche ist vorhanden; ein weiterer Raum war ursprünglich ebenfalls als Küche vorgesehen und wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Dachschrägen und sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen besonderen Charme. Ein ausbaufähiger Dachboden ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist zudem voll unterkellert und schafft weiteren Stauraum. Neben Abstell- und Nutzflächen befindet sich hier auch ein zusätzliches Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit mehreren idyllischen Sitzplätzen, einem Gartenteich sowie gewachsenem Baumbestand. Vom hinteren Bereich des Grundstücks gelangen Sie direkt an die Kinzig mit eigenem kleinen Steg. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit drei Garagenstellplätzen sowie ein praktischer Fahrradraum. Die Immobilie bietet insgesamt rund 13 Zimmer, davon vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und bietet durch das zusätzliche Baugrundstück ein attraktives Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Hanau-Nordwest. Das macht dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot mit Seltenheitswert. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Wasserblick Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Hanau-Nordwest überzeugt durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Kinzig. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und die Hanauer Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A66 sorgt zudem für eine hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage: Spazier- und Radwege entlang der Kinzig laden zur Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen, Freizeitangeboten und Sportmöglichkeiten. Hanau-Nordwest verbindet somit ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.299.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 309 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.900 €): 5.553 € / Monat
20% Eigenkapital (259.800 €): 4.936 € / Monat
30% Eigenkapital (389.700 €): 4.319 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.612 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen an der Kinzig – 3-Familienhaus mit separatem Baugrundstück - ca. 1.808 m² Gesamtareal

Beschreibung

Ausstattung