Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Südgarten und viel Platz zum Wohlfühlen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72770

Kaufpreis

639.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.204 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Markise
Tageslichtbäder

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet und bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Das Herzstück dieser Ebene bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen zahlreichen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein Kamin schafft hier zusätzlich Gemütlichkeit und lädt besonders an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Der offen integrierte Essbereich verbindet den Wohnraum harmonisch mit der angrenzenden, abschließbaren Einbauküche. Diese verfügt zudem über eine praktische Speisekammer mit idealen Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Eine fest installierte Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und überdeckt die gesamte Terrassenfläche. Unter der Terrasse befindet sich ein Lagerraum, in diesem diverse Gartenutensilien verstaut werden können. Das rund 490 Quadratmeter große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielfläche für Kinder, gemütliche Grillstelle oder der Anbau eigener Pflanzen und Kräuter – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Abgerundet wird diese Ebene durch ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit zeitlosen Fliesen. Dieses ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC.

Über eine breite Steintreppe gelangen Sie in das im Jahr 1997 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von circa 152 Quadratmetern. Hier befinden sich zwei weitere Kinderzimmer sowie ein geräumiger Flur. Zwei weitere Bodenkanäle bieten Fläche für Abstellmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC komplettiert diese Etage. Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken sämtliche Räume des Hauses hell und freundlich.

Auch das voll unterkellerte Untergeschoss bietet viel zusätzlichen Platz. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, der aktuell als Waschküche genutzt wird, ein Heizraum mit integrierter Werkstatt, ein weiteres Abstellzimmer sowie ein gut belüfteter Naturkeller zur Lagerung von Lebensmitteln.

Das Dach, die Dämmung, die Elektrik sowie die zweifach verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr. Nach einem Hagelschaden im Jahr 2013 wurden einzelne Dachfenster, Dachziegel sowie die manuellen Rollläden erneuert. Die Holzfenster wurden im Jahr 2020 von außen neu lasiert und gestrichen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, wobei der Kessel im Jahr 2012 erneuert wurde. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer für ein angenehmes Wohnklima.

Zum Haus gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie eine freistehende Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten, großzügigen und vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Reutlinger Stadtteil Betzingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Reutlinger Innenstadt sorgen für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die Bundesstraße B28 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote, unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Tageslichtbäder Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet und bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Das Herzstück dieser Ebene bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen zahlreichen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein Kamin schafft hier zusätzlich Gemütlichkeit und lädt besonders an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Der offen integrierte Essbereich verbindet den Wohnraum harmonisch mit der angrenzenden, abschließbaren Einbauküche. Diese verfügt zudem über eine praktische Speisekammer mit idealen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Eine fest installierte Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und überdeckt die gesamte Terrassenfläche. Unter der Terrasse befindet sich ein Lagerraum, in diesem diverse Gartenutensilien verstaut werden können. Das rund 490 Quadratmeter große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielfläche für Kinder, gemütliche Grillstelle oder der Anbau eigener Pflanzen und Kräuter – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Abgerundet wird diese Ebene durch ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit zeitlosen Fliesen. Dieses ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC. Über eine breite Steintreppe gelangen Sie in das im Jahr 1997 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von circa 152 Quadratmetern. Hier befinden sich zwei weitere Kinderzimmer sowie ein geräumiger Flur. Zwei weitere Bodenkanäle bieten Fläche für Abstellmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC komplettiert diese Etage. Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken sämtliche Räume des Hauses hell und freundlich. Auch das voll unterkellerte Untergeschoss bietet viel zusätzlichen Platz. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, der aktuell als Waschküche genutzt wird, ein Heizraum mit integrierter Werkstatt, ein weiteres Abstellzimmer sowie ein gut belüfteter Naturkeller zur Lagerung von Lebensmitteln. Das Dach, die Dämmung, die Elektrik sowie die zweifach verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr. Nach einem Hagelschaden im Jahr 2013 wurden einzelne Dachfenster, Dachziegel sowie die manuellen Rollläden erneuert. Die Holzfenster wurden im Jahr 2020 von außen neu lasiert und gestrichen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, wobei der Kessel im Jahr 2012 erneuert wurde. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer für ein angenehmes Wohnklima. Zum Haus gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie eine freistehende Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten, großzügigen und vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin! Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Reutlinger Stadtteil Betzingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Reutlinger Innenstadt sorgen für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die Bundesstraße B28 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote, unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht, FlüSsiggas, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 793 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Südgarten und viel Platz zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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