Viel Platz, viel Potenzial: Gepflegtes Einfamilienhaus in Hungen-Rodheim!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35410
Kaufpreis
439.000 €
7.5
Zimmer
2
Bäder
197 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.228 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Hungen-Rodheim und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück mit 954 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist das Haus mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches durch ein helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Kamin besticht. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon haben – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem besteht die Möglichkeit, den Balkon mit einer Treppe zu versehen, sodass ein direkter Zugang in den Garten geschaffen werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC.
Über eine elegante Treppe erreichen Sie sowohl das Dachgeschoss als auch das Untergeschoss.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche (ohne Einbauküche) zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Speicher praktischen Stauraum.
Das Untergeschoss ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und überzeugt durch eine durchdachte, helle Raumaufteilung: Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, ein ebenfalls modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum befinden sich auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten, der viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Zusätzlich besteht durch ein vorhandenes Baufenster die Möglichkeit, die Immobilie zu erweitern. Ein separater Geräteraum, der u.a. über den Garten zugänglich ist und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet wurde, ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Von diesem Geräteraum aus gelangen Sie zudem in einen dahinterliegenden zweiten Kellerraum, der wiederum über eine Treppe einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht.
Die Immobilie kann sowohl geräumt als auch mit vorhandener Möblierung übergeben werden.
Die oben erwähnte Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze im Hof gehören ebenfalls zur Immobilie.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges
Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.
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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Im südöstlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen, befindet sich die Stadt Hungen sowie ihre Ortsteile Bellersheim, Inheiden, Langd, Nonnenroth, Obbornhofen, Rabertshausen, Rodheim, Steinheim, Trais-Horloff, Utphe und Villingen. Aktuell kann die Stadt Hungen rund 13.100 Einwohner verzeichnen.
Die Stadt besitzt eine gute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind auch Banken, Ärzte und Apotheken, Metzgereien und Bäckereien vorhanden. Die Stadt verfügt zudem über neun Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Das Freizeit- und Kulturangebot Hungens, darunter das Freibad, verschiedene Märkte, der Inheidener See und ein Schloss, sowie schöne Rad- und Wanderwege bringen Freude und Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Eine gute Verkehrsanbindung an die B457 sowie die B489 ist gewährleistet. Darüber hinaus ist die Stadt durch den Bahnhof Hungen hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 7.5
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 197 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
439.000 €