Zwei Häuser, ein Zuhause – vielseitiges Wohnensemble mit großem Garten in guter Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53842
Kaufpreis
249.990 €
4
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1922
Baujahr
3.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit separatem Bungalow im Garten bietet eine seltene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück mit 566 m² erwartet Sie ein durchdachtes Ensemble, verteilt auf das Haupthaus (ca. 74 m²) und ein zusätzliches Gebäude mit ca. 70 m² im Bungalowstil.
Das Haupthaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnküche und einem hellen Essbereich – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein modernisiertes Duschbad sowie ein Wohnzimmer mit attraktivem Schnitt runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer. Zusätzlich wurde ein Raum im Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und bietet weitere flexibel nutzbare Fläche.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten, der Ruhe und Erholung verspricht.
Das Nebengebäude in Form eines Bungalows verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie eine große Terrasse. Der Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Einliegerwohnung, Atelier, Büro oder Mehrgenerationenlösung. Aktuell ist das Gebäude leerstehend und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Arbeitskombination – dieses besondere Immobilienangebot bietet Ihnen viele Optionen in angenehmer Wohnlage.
Bitte beachten Sie den sanierungsbedürftigen Zustand des Anbaus sowie einen gewissen Modernisierungsbedarf im Hauptgebäude.
Kaufpreis: 249.990,-€
Sie möchten weitere Informationen erhalten?
Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot unter 0228- 74821414 oder über unser Kontaktformular.
Ausstattung
+ gute Lage
+ Doppelgarage
+ viel Potential
+ zweites Gebäude auf dem Grundstück(Bungalow)
+ großer Garten
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Lage
Troisdorf hat etwas mehr als 77.000 Einwohner und bietet einen reizvollen Mix aus moderner Architektur und traditionellem Fachwerk mit einer modern gestalteten Fußgängerzone. Hier finden Sie zahlreiche Cafes und Restaurants, die zum Entspannen einladen.
Die Umgebung rund um Troisdorf gestaltet sich sehr naturnah und lädt zu entspannten Spaziergängen im nahen Stadtwald oder im Park des Hauses Burg Wissem ein.
Die Stadt Troisdorf ist dauerhaft an der Aufwertung der Stadt bzw. des Stadtgebietes beschäftigt, die Fußgängerzone und öffentliche Plätze sollen für alles Altersgruppen attraktiver gestaltet werden, hier sollen sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen.
Es befinden sich Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung. Zusätzlich ist die Anbindung an den ÖPNV sehr gut ausgebaut. Die Autobahn um in Richtung Köln/Bonn zu gelangen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.
Sonstiges
Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung für eventuellen Irrtum, Änderungen oder Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erstellen.
Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
Gerne überzeugen wir auch Sie mit unserem Einsatz und der Vermarktungsqualität.
Sie erreichen uns unter Tel: 0228 7482 1414 oder per Mail: db@dbimmobilien.info
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 249.990 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1922
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.999 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.998 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.997 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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