Wohnen mit Komfort: vermietete großzügige 4 Raumwohnung mit Morgenlicht-Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

27.182 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit rund 108,9 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und ein komfortables Zuhause.

Die insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel nutzen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit Nordostausrichtung, der besonders in den Morgenstunden angenehme Lichtverhältnisse bietet und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Darüber hinaus steht ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung, während ein eigener Keller zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, wodurch Sie im Alltag von mehr Komfort profitieren. Auch die Küche präsentiert sich gefliest und damit besonders pflegeleicht.

In den Wohnräumen wurden Laminatbeläge und Fließen verlegt, die pflegeleicht und langlebig sind. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gas-Brennwerttherme, die sich im Hausflur befindet und eine individuelle Steuerung sowie Abrechnung ermöglicht.

Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis dar.

Ausstattung

4 Zimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Keller
Dachboden
Außenstellplatz
Nordost Balkon
Gasheizung / Brennwerttherme

Lage Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Lockwitz im Südosten der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend von Einfamilienhäusern und gewachsener Wohnbebauung geprägtes Umfeld aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Strukturen. Die Nähe zur Elbe sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten im Dresdner Süden bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Dresdner Innenstadt ist in etwa 10 km Entfernung gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist solide und familienfreundlich ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind im Umkreis vorhanden und sichern eine komfortable Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Mit dem Auto sind sowohl das Dresdner Stadtzentrum als auch überregionale Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und verkehrstechnischer Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit rund 108,9 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und ein komfortables Zuhause. Die insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel nutzen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit Nordostausrichtung, der besonders in den Morgenstunden angenehme Lichtverhältnisse bietet und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Darüber hinaus steht ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung, während ein eigener Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, wodurch Sie im Alltag von mehr Komfort profitieren. Auch die Küche präsentiert sich gefliest und damit besonders pflegeleicht. In den Wohnräumen wurden Laminatbeläge und Fließen verlegt, die pflegeleicht und langlebig sind. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gas-Brennwerttherme, die sich im Hausflur befindet und eine individuelle Steuerung sowie Abrechnung ermöglicht. Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis dar. Ausstattung - 4 Zimmer - Bad mit Badewanne und Dusche - Keller - Dachboden - Außenstellplatz - Nordost Balkon - Gasheizung / Brennwerttherme Lage Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Lockwitz im Südosten der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend von Einfamilienhäusern und gewachsener Wohnbebauung geprägtes Umfeld aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Strukturen. Die Nähe zur Elbe sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten im Dresdner Süden bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Dresdner Innenstadt ist in etwa 10 km Entfernung gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist solide und familienfreundlich ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind im Umkreis vorhanden und sichern eine komfortable Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Mit dem Auto sind sowohl das Dresdner Stadtzentrum als auch überregionale Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und verkehrstechnischer Erreichbarkeit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 635 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Komfort: vermietete großzügige 4 Raumwohnung mit Morgenlicht-Balkon

Beschreibung

Ausstattung