Viel Platz unter einem Dach – Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29525

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.516 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Einfamilienhaus mit ca. 184 m² Wohnfläche • Ca. 494 m² Grundstück • Neun Zimmer, davon acht Schlafzimmer • Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage und eröffnet gleichzeitig Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung • Separater Anbau mit Kamin und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Vollunterkellerung mit großzügiger Nutzfläche • Garten mit Platz zum Entspannen und Verweilen • Carport mit zwei Stellplätzen • Gepflegter Gesamtzustand • Gepflegte Immobilie mit hervorragender Grundlage für eine individuelle Modernisierung • Aktuell vermietet • Attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen in die Uelzener Innenstadt

Lage Die Immobilie befindet sich in Uelzen und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Die Hansestadt Uelzen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet historische Atmosphäre mit modernem Stadtleben. Besonders bekannt ist der von Friedensreich Hundertwasser gestaltete Bahnhof, der nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch direkte Bahnverbindungen in zahlreiche deutsche Städte ermöglicht. Schulen, Kindergärten, das Helios Klinikum sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Ilmenau sowie den weitläufigen Grünflächen im Stadtgebiet. Gleichzeitig bietet die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer zentrumsnahen Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in der Hansestadt Uelzen.

Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung:

Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung • Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 184 m² Wohnfläche auf einem ca. 494 m² großen Grundstück auf drei Etagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Insgesamt neun Zimmer, darunter acht Schlafzimmer, bieten außergewöhnlich viel Platz und schaffen ideale Voraussetzungen für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte • Gepflegter Gesamtzustand mit einer soliden Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an den persönlichen Wohnstil anzupassen • Separater Anbau mit gemütlichem Kamin als besonderes Highlight der Immobilie und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobbyraum, Partyraum oder privater Rückzugsort • Einbauküche mit funktionaler Raumaufteilung und kurzen Wegen im Alltag • Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC sorgen auch bei einer größeren Familie für einen hohen Wohnkomfort • Vollunterkellerung mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen sowie vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. • Garten als geschützter Außenbereich mit Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden • Carport mit zwei Stellplätzen ermöglicht komfortables Parken direkt auf dem eigenen Grundstück • Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand und bietet die ideale Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum mit individuellen Modernisierungsideen in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln • Aktuell vermietet und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick eine interessante Investitionsmöglichkeit Ausstattung • Einfamilienhaus mit ca. 184 m² Wohnfläche • Ca. 494 m² Grundstück • Neun Zimmer, davon acht Schlafzimmer • Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage und eröffnet gleichzeitig Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung • Separater Anbau mit Kamin und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Vollunterkellerung mit großzügiger Nutzfläche • Garten mit Platz zum Entspannen und Verweilen • Carport mit zwei Stellplätzen • Gepflegter Gesamtzustand • Gepflegte Immobilie mit hervorragender Grundlage für eine individuelle Modernisierung • Aktuell vermietet • Attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen in die Uelzener Innenstadt Lage Die Immobilie befindet sich in Uelzen und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Hansestadt Uelzen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet historische Atmosphäre mit modernem Stadtleben. Besonders bekannt ist der von Friedensreich Hundertwasser gestaltete Bahnhof, der nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch direkte Bahnverbindungen in zahlreiche deutsche Städte ermöglicht. Schulen, Kindergärten, das Helios Klinikum sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Ilmenau sowie den weitläufigen Grünflächen im Stadtgebiet. Gleichzeitig bietet die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer zentrumsnahen Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in der Hansestadt Uelzen. Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten. Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 294 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz unter einem Dach – Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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