Stilvolle Eigentumswohnung mit offenem Grundriss, zwei Balkonen und zwei Tiefgaragenstellplätze

Etagenwohnung zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74653

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten, das im Jahr 1994 erbaut wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90,25 m² überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich mit Flur. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das erste Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Daneben liegt ein separates WC, gefolgt vom Badezimmer sowie der Küche. Gegenüber des Eingangs befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls flexibel nutzbar ist.

Am Ende des Flurs, leicht nach links versetzt, öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein bietet.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Der erste Balkon ist sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich, während der zweite Balkon direkt vom Wohn- und Essbereich betreten werden kann und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Im Jahr 2023 wurden die Böden in der Wohnung teilweise erneuert. Neben klassischen Fliesen wurden moderne Vinylböden verlegt, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Im selben Zuge wurden auch Wände und Decken frisch verputzt, wodurch die Wohnung ein helles und zeitgemäßes Erscheinungsbild erhalten hat.

Ebenfalls im Jahr 2023 wurde eine neue Einbauküche installiert. Diese ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Herd, eine Abzugshaube, ein Spülbecken, einen Backofen sowie eine Spülmaschine.

Die Wohnung bietet zwei Balkone, wobei der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und somit auch an sonnigen Tagen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht.

Die Rollläden in der Küche sind elektrisch betrieben, während die übrigen Rollläden in der Wohnung manuell zu bedienen sind.

Das Badezimmer entspricht dem Ausstattungsstandard der 1990er Jahre und ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1994.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1994, über die ebenfalls die Warmwasserversorgung erfolgt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Lage Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet Taläcker in 74653 Künzelsau, einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Das Gebiet zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, viel Grün sowie eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

Taläcker liegt leicht erhöht und bietet dadurch teilweise schöne Ausblicke über die Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Künzelsau, welches in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und die Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien und Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte und Regionen schnell zu erreichen. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung innerhalb der Region.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, darunter Spazier- und Radwege, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Insgesamt vereint die Lage im Wohngebiet Taläcker ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Infrastruktur und Anbindung.

Sonstiges Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,25 m² überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich mit Flur. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das erste Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Daneben liegt ein separates WC, gefolgt vom Badezimmer sowie der Küche. Gegenüber des Eingangs befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls flexibel nutzbar ist. Am Ende des Flurs, leicht nach links versetzt, öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Der erste Balkon ist sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich, während der zweite Balkon direkt vom Wohn- und Essbereich betreten werden kann und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Im Jahr 2023 wurden die Böden in der Wohnung teilweise erneuert. Neben klassischen Fliesen wurden moderne Vinylböden verlegt, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Im selben Zuge wurden auch Wände und Decken frisch verputzt, wodurch die Wohnung ein helles und zeitgemäßes Erscheinungsbild erhalten hat. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde eine neue Einbauküche installiert. Diese ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Herd, eine Abzugshaube, ein Spülbecken, einen Backofen sowie eine Spülmaschine. Die Wohnung bietet zwei Balkone, wobei der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und somit auch an sonnigen Tagen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Die Rollläden in der Küche sind elektrisch betrieben, während die übrigen Rollläden in der Wohnung manuell zu bedienen sind. Das Badezimmer entspricht dem Ausstattungsstandard der 1990er Jahre und ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1994. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1994, über die ebenfalls die Warmwasserversorgung erfolgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Lage Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet Taläcker in 74653 Künzelsau, einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Das Gebiet zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, viel Grün sowie eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Taläcker liegt leicht erhöht und bietet dadurch teilweise schöne Ausblicke über die Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Künzelsau, welches in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und die Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien und Berufspendler. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte und Regionen schnell zu erreichen. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung innerhalb der Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, darunter Spazier- und Radwege, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt vereint die Lage im Wohngebiet Taläcker ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Infrastruktur und Anbindung. Sonstiges Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.