Bordesholm: Ruhige 4-Zimmer-Wohnung vermietet mit optimaler Raumausnutzung & Loggia

Wohnung zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24582

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.349 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtete Eigentumswohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-geschossigen Mehrfamilienhauses am Reesenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,78 m² bietet die Wohnung eine für dieses Baujahr außergewöhnliche und hocheffiziente Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Der Grundriss – Hervorragender Schnitt & maximale Flexibilität: Vergessen Sie dunkle Flure oder verschenkte Quadratmeter. Jedes Zimmer ist direkt vom zentralen Flur aus begehbar. Wohnbereich: Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit entspanntem Blick ins Grüne. Drei Individualräume: Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ideal für die kleine Familie oder Paare mit Home-Office-Bedarf! Küche & Bad: Eine funktionale Küche sowie ein zeitlos weiß gefliestes Wannenbad bieten eine solide Basis. Die Küche ist, mit Ausnahme der Oberschränke, im Eigentum des Vermieters und somit im Kaufpreis enthalten. Neben dem vorhandenen Kellerraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum für Waschmaschine, Staubsauger und Co. Technik & Zustand – Investiert, wo es zählt: Optisch präsentiert sich die Wohnung in einem ehrlichen, bewohnten Zustand und bietet Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Technisch wurden jedoch bereits, gerade mit Blick auf Fenster und Elektrik, wichtige Weichen für die Zukunft gestellt. Fenster: Moderne, weiße Kunststoff-Isolierfenster sorgen für Ruhe und energetische Effizienz. Elektrik: Die elektrische Anlage wurde bereits modernisiert und verfügt über einen aktuellen Sicherungskasten inklusive FI- Schutzschalter.

Lage Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnstraße am südwestlichen Rand von Bordesholm. Da die Straße keinen Durchgangsverkehr aufweist, genießen Sie hier in der Sackgasse eine ruhige Umgebung. Diese Lage im attraktiven Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Kiel verbindet entspanntes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte Kiel, Neumünster, Hamburg. Herausragende Anbindung für Pendler (Bahn & PKW) Bordesholm ist ein strategischer Knotenpunkt, der besonders durch direkte Bahnanbindung nach Kiel und Hamburg sowie die schnelle Erreichbarkeit der A7 glänzt. Bahn nach Kiel: Mit dem Regional-Express erreichen Sie den Kieler Hauptbahnhof in nur ca. 11 min. Bahn nach Hamburg: Eine bequeme Direktverbindung (RE7) bringt Sie zum Hamburger Hauptbahnhof. Bahn nach Neumünster: Das Zentrum von Neumünster erreichen Sie lediglich ca. 8 Minuten. Infrastruktur vor Ort: Bordesholm bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt und fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten: Namhafte Märkte wie REWE, EDEKA und Rossmann befinden sich direkt im Ort. Gesundheit & Bildung: Eine exzellente ärztliche Versorgung, Apotheken sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ansässig. Freizeitwert: Der nahegelegene Bordesholmer See lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet einen hohen Erholungswert abseits des städtischen Trubels.

Sonstiges Wohngeld: 343,35 € Kaltmiete: 576,14 € (seit 01.08.2021) umlagefähige Betriebskosten: 131,82 € nicht umlagefähige Kosten: 92,98 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 118,55 Euro Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2021, wodurch dem Erwerber ein zeitnahes und attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zur Verfügung steht.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 82,78 Quadratmetern. Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, die im Vermietereigentum ist. Eine Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen. Ausstattung Diese im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtete Eigentumswohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-geschossigen Mehrfamilienhauses am Reesenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,78 m² bietet die Wohnung eine für dieses Baujahr außergewöhnliche und hocheffiziente Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Der Grundriss – Hervorragender Schnitt & maximale Flexibilität: Vergessen Sie dunkle Flure oder verschenkte Quadratmeter. Jedes Zimmer ist direkt vom zentralen Flur aus begehbar. Wohnbereich: Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit entspanntem Blick ins Grüne. Drei Individualräume: Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ideal für die kleine Familie oder Paare mit Home-Office-Bedarf! Küche & Bad: Eine funktionale Küche sowie ein zeitlos weiß gefliestes Wannenbad bieten eine solide Basis. Die Küche ist, mit Ausnahme der Oberschränke, im Eigentum des Vermieters und somit im Kaufpreis enthalten. Neben dem vorhandenen Kellerraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum für Waschmaschine, Staubsauger und Co. Technik & Zustand – Investiert, wo es zählt: Optisch präsentiert sich die Wohnung in einem ehrlichen, bewohnten Zustand und bietet Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Technisch wurden jedoch bereits, gerade mit Blick auf Fenster und Elektrik, wichtige Weichen für die Zukunft gestellt. Fenster: Moderne, weiße Kunststoff-Isolierfenster sorgen für Ruhe und energetische Effizienz. Elektrik: Die elektrische Anlage wurde bereits modernisiert und verfügt über einen aktuellen Sicherungskasten inklusive FI- Schutzschalter. Lage Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnstraße am südwestlichen Rand von Bordesholm. Da die Straße keinen Durchgangsverkehr aufweist, genießen Sie hier in der Sackgasse eine ruhige Umgebung. Diese Lage im attraktiven Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Kiel verbindet entspanntes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte Kiel, Neumünster, Hamburg. Herausragende Anbindung für Pendler (Bahn & PKW) Bordesholm ist ein strategischer Knotenpunkt, der besonders durch direkte Bahnanbindung nach Kiel und Hamburg sowie die schnelle Erreichbarkeit der A7 glänzt. Bahn nach Kiel: Mit dem Regional-Express erreichen Sie den Kieler Hauptbahnhof in nur ca. 11 min. Bahn nach Hamburg: Eine bequeme Direktverbindung (RE7) bringt Sie zum Hamburger Hauptbahnhof. Bahn nach Neumünster: Das Zentrum von Neumünster erreichen Sie lediglich ca. 8 Minuten. Infrastruktur vor Ort: Bordesholm bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt und fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten: Namhafte Märkte wie REWE, EDEKA und Rossmann befinden sich direkt im Ort. Gesundheit & Bildung: Eine exzellente ärztliche Versorgung, Apotheken sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ansässig. Freizeitwert: Der nahegelegene Bordesholmer See lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet einen hohen Erholungswert abseits des städtischen Trubels. Sonstiges Wohngeld: 343,35 € Kaltmiete: 576,14 € (seit 01.08.2021) umlagefähige Betriebskosten: 131,82 € nicht umlagefähige Kosten: 92,98 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 118,55 Euro Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2021, wodurch dem Erwerber ein zeitnahes und attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zur Verfügung steht.