3-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Balkon, hohen Decken und separater Küche

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Zimmer

Bad

754 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

Beschreibung

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 406,56 €. Bezogen auf eine angesetzte Gesamtfläche von ca. 75,40 m² entspricht dies einem effektiven Kaltmietpreis von ca. 5,39 €/m². Damit liegt die Wohnung deutlich unter dem heutigen Mietniveau vergleichbarer 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon.

Der Grundriss ist klassisch und funktional. Vom Flur aus sind Küche, Bad, Wohnzimmer sowie ein kleineres Zimmer erreichbar, das derzeit als Hobby- bzw. Nebenzimmer genutzt wird. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Die separate Küche bietet direkten Zugang auf den außergewöhnlich großen Balkon. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m sorgt für ein angenehmes Altbaugefühl.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 14 m² große Balkon. Für ein Gebäude dieses Baualters ist ein Balkon dieser Größe selten und stellt ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Wohnung dar.

Aufgrund der niedrigen Ausgangsmiete besteht — vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen — Mietanpassungspotenzial. Eine Erhöhung um 15 % würde die Kaltmiete rechnerisch auf ca. 467,54 € erhöhen; dies entspräche weiterhin nur ca. 6,20 €/m².

Bei einem späteren Freiwerden der Einheit eröffnet sich weiteres Potenzial. Nach Renovierung kann die Wohnung neu positioniert und marktgerecht vermietet werden. Der 3-Zimmer-Grundriss, die hohen Decken, die separate Küche und der große Balkon sprechen insbesondere junge Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf an. Damit eignet sich die Wohnung vor allem für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.

Derzeit vermarkten wir die Wohnung diskret. Sollten Sie nähergehendes Interesse an dem Objekt haben, senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu.

Lage Die Immobilie befindet sich in Altburgstädtel in Dresden-Omsewitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehm grünen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Nahversorgung ist alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten liegen im näheren Umfeld, unter anderem in Omsewitz, Leutewitz und Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt insbesondere über die nahegelegene Bushaltestelle Altburgstädtel mit Anschluss an die Buslinie 80. Ergänzend sind die Straßenbahnlinien 2 und 7 über die Haltestelle Schlehenstraße erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in weitere Dresdner Stadtteile sowie in Richtung Bahnhof Klotzsche.

Auch für Berufspendler und überregionale Mobilität ist die Lage interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A4 und A17 sind das Dresdner Umland, die Sächsische Schweiz, Chemnitz und Tschechien gut erreichbar. Der Flughafen Dresden liegt rund 13 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Prag ist über die A17/D8 in rund zwei Stunden Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt verbindet Altburgstädtel ruhiges, grünes Wohnen im Dresdner Westen mit guter Alltagstauglichkeit, familienfreundlichem Umfeld und überzeugender Anbindung an Stadt, Umland, Flughafen und überregionale Ziele.

Sonstiges Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: •Hochwertige Kupferdacheindeckung •Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung •Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) •Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) •Fernüberwachung der Heizungsanlage

Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten.

Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann. Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Dresden-Omsewitz befindet sich im 1. Obergeschoss links und verfügt über drei Zimmer, separate Küche, Diele, Bad mit WC, großzügigen Balkon sowie Kellerraum. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 406,56 €. Bezogen auf eine angesetzte Gesamtfläche von ca. 75,40 m² entspricht dies einem effektiven Kaltmietpreis von ca. 5,39 €/m². Damit liegt die Wohnung deutlich unter dem heutigen Mietniveau vergleichbarer 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Der Grundriss ist klassisch und funktional. Vom Flur aus sind Küche, Bad, Wohnzimmer sowie ein kleineres Zimmer erreichbar, das derzeit als Hobby- bzw. Nebenzimmer genutzt wird. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Die separate Küche bietet direkten Zugang auf den außergewöhnlich großen Balkon. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m sorgt für ein angenehmes Altbaugefühl. Besonders hervorzuheben ist der ca. 14 m² große Balkon. Für ein Gebäude dieses Baualters ist ein Balkon dieser Größe selten und stellt ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Wohnung dar. Aufgrund der niedrigen Ausgangsmiete besteht — vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen — Mietanpassungspotenzial. Eine Erhöhung um 15 % würde die Kaltmiete rechnerisch auf ca. 467,54 € erhöhen; dies entspräche weiterhin nur ca. 6,20 €/m². Bei einem späteren Freiwerden der Einheit eröffnet sich weiteres Potenzial. Nach Renovierung kann die Wohnung neu positioniert und marktgerecht vermietet werden. Der 3-Zimmer-Grundriss, die hohen Decken, die separate Küche und der große Balkon sprechen insbesondere junge Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf an. Damit eignet sich die Wohnung vor allem für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont. Derzeit vermarkten wir die Wohnung diskret. Sollten Sie nähergehendes Interesse an dem Objekt haben, senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu. Lage Die Immobilie befindet sich in Altburgstädtel in Dresden-Omsewitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehm grünen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nahversorgung ist alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten liegen im näheren Umfeld, unter anderem in Omsewitz, Leutewitz und Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt insbesondere über die nahegelegene Bushaltestelle Altburgstädtel mit Anschluss an die Buslinie 80. Ergänzend sind die Straßenbahnlinien 2 und 7 über die Haltestelle Schlehenstraße erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in weitere Dresdner Stadtteile sowie in Richtung Bahnhof Klotzsche. Auch für Berufspendler und überregionale Mobilität ist die Lage interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A4 und A17 sind das Dresdner Umland, die Sächsische Schweiz, Chemnitz und Tschechien gut erreichbar. Der Flughafen Dresden liegt rund 13 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Prag ist über die A17/D8 in rund zwei Stunden Fahrzeit erreichbar. Insgesamt verbindet Altburgstädtel ruhiges, grünes Wohnen im Dresdner Westen mit guter Alltagstauglichkeit, familienfreundlichem Umfeld und überzeugender Anbindung an Stadt, Umland, Flughafen und überregionale Ziele. Sonstiges Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: •Hochwertige Kupferdacheindeckung •Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung •Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) •Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) •Fernüberwachung der Heizungsanlage Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten. Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann. Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 754 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Balkon, hohen Decken und separater Küche

Beschreibung

Ausstattung