Top Haus ! Top Lage ! Klassisches 1-2 Familienhaus mit vermietetem Einliegerbereich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63329

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.523 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie treffen hier auf ein klassisches Wohnhaus der 70-iger Jahre !

Das bedeutet in diesem Fall eine gute Bausubstanz, trockener Keller, variable Raumaufteilung, gute Flächennutzung und alles auf einem wundervollen, ruhig gelegenen, über 570m² großen Eckgrundstück.

Die rund 220m² Wohnfläche verteilen sich aktuell über 3 Geschosse und insgesamt 9 Zimmer:

EG: 2 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad, Terrasse (ca. 86m²) frei OG: 4 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad, Balkon (ca. 82m²) frei DG: 2 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad (ca. 42m²) vermietet für € 250,00 Nettomiete seit 2013 zusätzlich ein freies separates Zimmer (ca. 10m²) frei

Beheizt wird dieser Klassiker mit einer Öl-Zentralheizung (Raketenbrenner aus 2011); Unterstützung findet der energetische Aufbau mit Solarthermie und neuer Photovoltaik mit Stromspeicher aus 2024. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch auch in einigen Bereichen mit Modernisierungs-/Renovierungsbedarf. Klassisch für die 70-iger Jahre sind die zahlreichen Holzarbeiten (teilweise Decken, Türzargen + Türen) sowie die Fliesen- und Parkettböden. Die Kunststofffenster wurden 1997 ausgetauscht und überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen. Die eigentliche Elektrik ist 3-adrig, alle 3 Wohneinheiten haben eigene Zähler (Unterverteilung im Keller) und könnten daher komplett einzeln vermietet werden.

Das Haus ist ausschließlich mit Tageslichtbädern ausgestattet, der Öltank fasst 7500 Liter und wurde mit einer Leckageanzeige bestückt, ein Rückstauventil befindet sich im Keller (trocken), die Garage ist mit einem elektrischen Tor und einer Wallbox versehen. Es gibt eine Werkstattgrube für den PKW und zahlreiche, spannende Räume mit rund 92m² Fläche im Untergeschoss. Auf dem Grundstück ist außerdem ein Carport vorhanden und Platz für insgesamt 4 Fahrzeuge.

Ein wirklich schönes Grundstück, ein attraktives Haus, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und die perfekte Lage sollten Grund genug sein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Das Team von Sparkassen Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Lage Die kleine Gemeinde Egelsbach mit ca.11.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet zwischen der Wirtschaftsmetropole Frankfurt und der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Nachbargemeinden sind Langen und Erzhausen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Egelsbach besonders bei Berufspendlern beliebt. Auf die A5 gelangt man in 5 Autominuten, zum Frankfurter Kreuz in 10 Minuten. Die S-Bahnlinien S6 und die Reginalbahn bringen Sie über Frankfurt sogar bis in den Taunus nach Bad Soden oder Kronberg. Zwischen Langen und Egelsbach, sowie innerhalb Egelsbachs verkehrt zudem die Stadtbuslinie OF-73.

In Egelsbach kann man noch seine Ruhe genießen. Der hohe Freizeitwert entsteht durch den großen Anteil an Grün- und Waldflächen, aber auch durch das Egelsbacher Freibad, den Sportflugplatz, den Radschnellweg, Tennisplätze und diverse Vereine. Egelsbach bietet mehrere Kitas, eine ortsansässige Grundschule, sowie die Volkshochschule. Die weiterführenden Schulen in Langen, Dreieich oder auch Darmstadt erreicht man gut mit S-Bahn oder Bus. Einkaufstechnisch ist Egelsbach ein kleines Paradies. Ein großer Einkaufspark vom Vorzeige-Rewe-Center bis Media-Markt krönt diese Gemeinde.

Egelsbach - ein Wohnort zum Wohlfühlen www.Egelsbach.de

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Sie treffen hier auf ein klassisches Wohnhaus der 70-iger Jahre ! Das bedeutet in diesem Fall eine gute Bausubstanz, trockener Keller, variable Raumaufteilung, gute Flächennutzung und alles auf einem wundervollen, ruhig gelegenen, über 570m² großen Eckgrundstück. Die rund 220m² Wohnfläche verteilen sich aktuell über 3 Geschosse und insgesamt 9 Zimmer: EG: 2 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad, Terrasse (ca. 86m²) frei OG: 4 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad, Balkon (ca. 82m²) frei DG: 2 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad (ca. 42m²) vermietet für € 250,00 Nettomiete seit 2013 zusätzlich ein freies separates Zimmer (ca. 10m²) frei Beheizt wird dieser Klassiker mit einer Öl-Zentralheizung (Raketenbrenner aus 2011); Unterstützung findet der energetische Aufbau mit Solarthermie und neuer Photovoltaik mit Stromspeicher aus 2024. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch auch in einigen Bereichen mit Modernisierungs-/Renovierungsbedarf. Klassisch für die 70-iger Jahre sind die zahlreichen Holzarbeiten (teilweise Decken, Türzargen + Türen) sowie die Fliesen- und Parkettböden. Die Kunststofffenster wurden 1997 ausgetauscht und überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen. Die eigentliche Elektrik ist 3-adrig, alle 3 Wohneinheiten haben eigene Zähler (Unterverteilung im Keller) und könnten daher komplett einzeln vermietet werden. Das Haus ist ausschließlich mit Tageslichtbädern ausgestattet, der Öltank fasst 7500 Liter und wurde mit einer Leckageanzeige bestückt, ein Rückstauventil befindet sich im Keller (trocken), die Garage ist mit einem elektrischen Tor und einer Wallbox versehen. Es gibt eine Werkstattgrube für den PKW und zahlreiche, spannende Räume mit rund 92m² Fläche im Untergeschoss. Auf dem Grundstück ist außerdem ein Carport vorhanden und Platz für insgesamt 4 Fahrzeuge. Ein wirklich schönes Grundstück, ein attraktives Haus, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und die perfekte Lage sollten Grund genug sein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Das Team von Sparkassen Immobilien freut sich auf Ihren Anruf. Lage Die kleine Gemeinde Egelsbach mit ca.11.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet zwischen der Wirtschaftsmetropole Frankfurt und der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Nachbargemeinden sind Langen und Erzhausen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Egelsbach besonders bei Berufspendlern beliebt. Auf die A5 gelangt man in 5 Autominuten, zum Frankfurter Kreuz in 10 Minuten. Die S-Bahnlinien S6 und die Reginalbahn bringen Sie über Frankfurt sogar bis in den Taunus nach Bad Soden oder Kronberg. Zwischen Langen und Egelsbach, sowie innerhalb Egelsbachs verkehrt zudem die Stadtbuslinie OF-73. In Egelsbach kann man noch seine Ruhe genießen. Der hohe Freizeitwert entsteht durch den großen Anteil an Grün- und Waldflächen, aber auch durch das Egelsbacher Freibad, den Sportflugplatz, den Radschnellweg, Tennisplätze und diverse Vereine. Egelsbach bietet mehrere Kitas, eine ortsansässige Grundschule, sowie die Volkshochschule. Die weiterführenden Schulen in Langen, Dreieich oder auch Darmstadt erreicht man gut mit S-Bahn oder Bus. Einkaufstechnisch ist Egelsbach ein kleines Paradies. Ein großer Einkaufspark vom Vorzeige-Rewe-Center bis Media-Markt krönt diese Gemeinde. Egelsbach - ein Wohnort zum Wohlfühlen www.Egelsbach.de Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.