Bungalow nahe dem Winser Ortszentrum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29308

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.718 €

pro m²

Beschreibung

Ebenerdiges Wohnen mit Wohlfühlcharakter Das im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus bietet rund 100 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum mit ca. 12 m² Nutzfläche. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen komfortables Wohnen ohne Treppen. Schon beim Betreten entsteht ein angenehmes Gefühl. Über den Windfang gelangen Sie in das Haus, in den angebauten Abstellraum sowie in das erste Badezimmer. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht und alltagstauglich – mit kurzen Wegen und einer angenehmen Verbindung der einzelnen Wohnbereiche.

Zur Verfügung stehen: • ein helles Wohnzimmer mit großzügigem Tageslichteinfall • ein separates Esszimmer • eine Küche mit praktischem Zuschnitt • ein Schlafzimmer • ein Gästezimmer, das derzeit als gemütliches Lesezimmer genutzt wird • zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne • ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum

Besonders schön ist der direkte Zugang von dem Gäste- bzw. Lesezimmer auf die überdachte Terrasse. Hier lässt sich die Ruhe des Gartens genießen – bei Sonnenschein ebenso wie an weniger perfekten Tagen.

Solide Grundlage mit Entwicklungsmöglichkeiten Viele wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Das Dach wurde etwa im Jahr 2005 erneuert. In den Badezimmern, der Küche sowie im ausgebauten Dachgeschoss wurden moderne Fenster eingebaut, die lediglich zwei bis fünf Jahre alt sind. Auch im Innenbereich wurde investiert: Der Boden im Esszimmer und im Flur wurde erst 2024 erneuert.

Gleichzeitig bietet das Haus neuen Eigentümern die Chance, mit überschaubarem Aufwand eigene Akzente zu setzen. Hier und da freut sich die Immobilie über etwas Aufmerksamkeit und Modernisierung – eine ideale Gelegenheit, um aus einem gepflegten Haus das ganz persönliche Traumzuhause zu machen.

Ein Grundstück mit Platz für Leben Auf rund 859 m² Grundstücksfläche genießen Sie Freiraum, wie er heute immer seltener wird. Der Garten bietet genügend Platz für Familien, Hobbygärtner oder alle, die einfach gerne Zeit im Grünen verbringen.

Ob Gemüsebeet, Spielbereich für Kinder, gemütliche Feuerstelle oder liebevoll angelegte Gartenlandschaft – hier ist Raum für Ideen vorhanden. Die überdachte Terrasse schafft dabei einen geschützten Rückzugsort und wird schnell zum Mittelpunkt des Außenbereichs.

Mehr Möglichkeiten als auf den ersten Blick sichtbar Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Ob Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder praktischer Stauraum – hier entstehen wertvolle zusätzliche Flächen, die sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen lassen.

Praktisch und gut gelegen Eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten sorgen für ausreichend Platz im Alltag.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So genießen Sie die Vorzüge einer angenehmen Wohnlage, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Kurz gesagt: Dieses Haus ist kein perfektes Hochglanzobjekt. Aber genau darin liegt seine Stärke.

Finanzierung? Leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – aber genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner bekommst du maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf deine persönliche Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen un

Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: • ca. 100 m² Wohnfläche • ca. 12 m² Hauswirtschaftsraum • 4–5 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-/Lesezimmer) • 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne) • gemütliche überdachte Terrasse mit Zugang vom Gästezimmer • ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche • großzügiges Grundstück mit ca. 859 m² • Garage vorhanden • Windfang mit praktischer Verbindung zu Abstellraum und Bad • moderne Fenster in Küche, Bad und Dachgeschoss (2–5 Jahre alt) • Dach ca. 2005 erneuert • Boden im Esszimmer und Flur 2024 erneuert • helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre

und vieles mehr!

Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen.

Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann.

Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung Dieses Haus ist nicht für Menschen, die einen perfekten Neubau mit makellosen Oberflächen suchen. Es ist für Menschen, die Potenzial erkennen. Die Charme wichtiger finden als Hochglanz. Und die wissen, dass ein echtes Zuhause manchmal einfach ein wenig Liebe und neue Ideen braucht, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Denn genau das bietet diese Immobilie: eine solide Basis, eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein großzügiges Grundstück – verbunden mit der Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen. Ebenerdiges Wohnen mit Wohlfühlcharakter Das im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus bietet rund 100 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum mit ca. 12 m² Nutzfläche. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen komfortables Wohnen ohne Treppen. Schon beim Betreten entsteht ein angenehmes Gefühl. Über den Windfang gelangen Sie in das Haus, in den angebauten Abstellraum sowie in das erste Badezimmer. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht und alltagstauglich – mit kurzen Wegen und einer angenehmen Verbindung der einzelnen Wohnbereiche. Zur Verfügung stehen: • ein helles Wohnzimmer mit großzügigem Tageslichteinfall • ein separates Esszimmer • eine Küche mit praktischem Zuschnitt • ein Schlafzimmer • ein Gästezimmer, das derzeit als gemütliches Lesezimmer genutzt wird • zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne • ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum Besonders schön ist der direkte Zugang von dem Gäste- bzw. Lesezimmer auf die überdachte Terrasse. Hier lässt sich die Ruhe des Gartens genießen – bei Sonnenschein ebenso wie an weniger perfekten Tagen. Solide Grundlage mit Entwicklungsmöglichkeiten Viele wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Das Dach wurde etwa im Jahr 2005 erneuert. In den Badezimmern, der Küche sowie im ausgebauten Dachgeschoss wurden moderne Fenster eingebaut, die lediglich zwei bis fünf Jahre alt sind. Auch im Innenbereich wurde investiert: Der Boden im Esszimmer und im Flur wurde erst 2024 erneuert. Gleichzeitig bietet das Haus neuen Eigentümern die Chance, mit überschaubarem Aufwand eigene Akzente zu setzen. Hier und da freut sich die Immobilie über etwas Aufmerksamkeit und Modernisierung – eine ideale Gelegenheit, um aus einem gepflegten Haus das ganz persönliche Traumzuhause zu machen. Ein Grundstück mit Platz für Leben Auf rund 859 m² Grundstücksfläche genießen Sie Freiraum, wie er heute immer seltener wird. Der Garten bietet genügend Platz für Familien, Hobbygärtner oder alle, die einfach gerne Zeit im Grünen verbringen. Ob Gemüsebeet, Spielbereich für Kinder, gemütliche Feuerstelle oder liebevoll angelegte Gartenlandschaft – hier ist Raum für Ideen vorhanden. Die überdachte Terrasse schafft dabei einen geschützten Rückzugsort und wird schnell zum Mittelpunkt des Außenbereichs. Mehr Möglichkeiten als auf den ersten Blick sichtbar Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Ob Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder praktischer Stauraum – hier entstehen wertvolle zusätzliche Flächen, die sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen lassen. Praktisch und gut gelegen Eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten sorgen für ausreichend Platz im Alltag. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So genießen Sie die Vorzüge einer angenehmen Wohnlage, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Kurz gesagt: Dieses Haus ist kein perfektes Hochglanzobjekt. Aber genau darin liegt seine Stärke. Finanzierung? Leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – aber genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner bekommst du maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf deine persönliche Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen un Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: • ca. 100 m² Wohnfläche • ca. 12 m² Hauswirtschaftsraum • 4–5 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-/Lesezimmer) • 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne) • gemütliche überdachte Terrasse mit Zugang vom Gästezimmer • ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche • großzügiges Grundstück mit ca. 859 m² • Garage vorhanden • Windfang mit praktischer Verbindung zu Abstellraum und Bad • moderne Fenster in Küche, Bad und Dachgeschoss (2–5 Jahre alt) • Dach ca. 2005 erneuert • Boden im Esszimmer und Flur 2024 erneuert • helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre und vieles mehr! Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. 🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen. Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann. Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.