Provisionsfrei für Käufer-Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Terrasse und guter Raumaufteilung

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23946

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 100 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse – eine ideale Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der angrenzende Essbereich ist offen gestaltet und direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, sodass ein heller, großzügiger Wohnraum entsteht, der viel Platz für gemeinsame Familienaktivitäten bietet.

Die große, modern gestaltete Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Familienmahlzeiten. Sie unterstützt einen reibungslosen Ablauf im Alltag und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Die Raumaufteilung über ein Vollgeschoss und ein Halbgeschoss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Neben dem Elternschlafzimmer stehen weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

Besonders praktisch ist die Ausstattung der Bäder: Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag, während das separate Gäste-WC mit einer Dusche ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher bietet.

Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche des Hauses erheblich und bietet vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobbys oder als zusätzlicher Raum für die Familie.

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Böden im Haus bestehen aus pflegeleichten Fliesen und Vinylbelägen, die sowohl praktisch als auch zeitgemäß sind und eine moderne Wohnatmosphäre schaffen.

Der Außenbereich mit ca. 20 m² Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien. Durch die teilweise Überdachung ist dieser Bereich auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar und lädt zu gemütlichen Stunden draußen ein.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht einer guten Bauqualität. Die klassische Fassade rundet den soliden Gesamteindruck ab.

Fazit: Ein gut geschnittenes und gepflegtes Reihenhaus mit großzügigem Wohnbereich, modern gestalteter Küche, komfortablen Bädern, praktischem Vollkeller und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, die ein funktionales Zuhause mit ausreichend Platz und Außenbereich suchen.

Lage Das charmante Ostseebad Boltenhagen, das drittälteste anerkannte Seeheilbad Deutschlands, liegt idyllisch an der Ostseeküste zwischen den Hansestädten Wismar (ca. 20 km) und Lübeck (ca. 30 km). Die beeindruckende Seebrücke erstreckt sich 290 Meter weit in die Ostsee und ist ein markantes Wahrzeichen des Ortes. Das ganze Jahr über sorgen Konzerte, Festivals und Ortsführungen für kulturelle Highlights und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Der 5 km lange feinsandige Strand gehört zweifellos zu den schönsten Flecken Boltenhagens und lädt zu entspannenden Stunden am Wasser ein. Die beiden Promenaden vervollständigen das besondere Flair des Ortes: Hier reihen sich klassisch restaurierte Villen und Pensionen in der eleganten Bäderarchitektur aneinander. Inmitten dieser historischen Kulisse laden gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants sowie der Kurpark mit seinem Konzertpavillon zum Verweilen und Genießen ein. Boltenhagen bietet eine perfekte Mischung aus Erholung, Kultur und Natur, die sowohl Einheimische als auch Gäste immer wieder verzaubert.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Mittelreihenhaus in solider Massivbauweise überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, die ein praktisches und gepflegtes Zuhause nahe der Ostsee suchen. Sie können hier 1/4 des ca. 1.010m² großen, ideell geteilten Grundstücks erwerben. Auf ca. 100 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse – eine ideale Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der angrenzende Essbereich ist offen gestaltet und direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, sodass ein heller, großzügiger Wohnraum entsteht, der viel Platz für gemeinsame Familienaktivitäten bietet. Die große, modern gestaltete Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Familienmahlzeiten. Sie unterstützt einen reibungslosen Ablauf im Alltag und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Raumaufteilung über ein Vollgeschoss und ein Halbgeschoss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Neben dem Elternschlafzimmer stehen weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Besonders praktisch ist die Ausstattung der Bäder: Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag, während das separate Gäste-WC mit einer Dusche ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher bietet. Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche des Hauses erheblich und bietet vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobbys oder als zusätzlicher Raum für die Familie. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Böden im Haus bestehen aus pflegeleichten Fliesen und Vinylbelägen, die sowohl praktisch als auch zeitgemäß sind und eine moderne Wohnatmosphäre schaffen. Der Außenbereich mit ca. 20 m² Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien. Durch die teilweise Überdachung ist dieser Bereich auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar und lädt zu gemütlichen Stunden draußen ein. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht einer guten Bauqualität. Die klassische Fassade rundet den soliden Gesamteindruck ab. Fazit: Ein gut geschnittenes und gepflegtes Reihenhaus mit großzügigem Wohnbereich, modern gestalteter Küche, komfortablen Bädern, praktischem Vollkeller und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, die ein funktionales Zuhause mit ausreichend Platz und Außenbereich suchen. Lage Das charmante Ostseebad Boltenhagen, das drittälteste anerkannte Seeheilbad Deutschlands, liegt idyllisch an der Ostseeküste zwischen den Hansestädten Wismar (ca. 20 km) und Lübeck (ca. 30 km). Die beeindruckende Seebrücke erstreckt sich 290 Meter weit in die Ostsee und ist ein markantes Wahrzeichen des Ortes. Das ganze Jahr über sorgen Konzerte, Festivals und Ortsführungen für kulturelle Highlights und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Der 5 km lange feinsandige Strand gehört zweifellos zu den schönsten Flecken Boltenhagens und lädt zu entspannenden Stunden am Wasser ein. Die beiden Promenaden vervollständigen das besondere Flair des Ortes: Hier reihen sich klassisch restaurierte Villen und Pensionen in der eleganten Bäderarchitektur aneinander. Inmitten dieser historischen Kulisse laden gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants sowie der Kurpark mit seinem Konzertpavillon zum Verweilen und Genießen ein. Boltenhagen bietet eine perfekte Mischung aus Erholung, Kultur und Natur, die sowohl Einheimische als auch Gäste immer wieder verzaubert. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei für Käufer-Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Terrasse und guter Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung