// Nußloch - Attraktive 2-ZKB mit sonnigem Balkon und TG-Platz - sofort einzugsbereit //

Etagenwohnung zum Kauf in Nußloch · 69226

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.150 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Nußloch mit sonnigem Ballkon und Tiefgaragenstellplatz !

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger! Diese charmante 2-Zimmerwohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und angenehmen Wohnkomfort. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996, das in massiver Bauweise errichtet wurde und insgesamt acht Wohneinheiten umfasst.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die separate Küche ist dem Wohnbereich angeschlossen und verfügt bereits über einen zeitlosen weißen Fliesenspiegel, sodass Sie die Einrichtung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das helle Schlafzimmer bietet genügend Platz und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Das daneben liegende modernisierte Tageslichtbad ist hell gefliest und überzeugt mit einer geräumigen Dusche und zusätzlicher Badewanne, was insgesamt für ein angenehmes und zeitloses Ambiente sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot in dieser schönen Wohnung durch einen geräumigen Flur sowie einem praktischen Abstellraum.

Ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet einiges an Stauraum. Für den Alltag sorgt ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört auch ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Die gerade und breite Ein- /Ausfahrt ermöglicht einen bequemen Zugang auf die obere Ebene Ihres Duplex-Parkers. Von der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Wohnhaus.

Die schöne Wohnung wurde in der Vergangenheit bereits modernisiert: Laminatböden, gestrichene Wände sowie die Modernisierung des Tageslichtbades verleihen der Immobilie einen einladenden Charakter – hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen.

Die zentrale Lage dieser Immobilie bietet einige Vorteile. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie schnell fußläufig.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 272 Euro; zusätzlich fallen monatlich rund 102 Euro für die Instandhaltungsrücklage an. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzer - erfahren Sie mehr über dieses attraktive Immobilienangebot.

Weitere Informationen sowie das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage über unser Kontaktformular.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Zentrale Wohnlage in Nußloch
Sofort bezugsbereit
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
Sonniger Balkon mit viel Platz
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Fliesen- und Laminatböden
Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Eigener KFZ-Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler Einfahrt
Entkalkungsanlage im Wohngebäude
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Großzügiges Kellerabteil zur alleinigen Nutzung

Lage Die Gemeinde Nußloch ist eine attraktive Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und liegt etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg. Die Bundesstraßen B3 und B39 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind bequem und schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr beinhaltet mehrere Buslinien.

Gute Busverbindungen nach Heidelberg, Leimen, Wiesloch sowie an den nächst gelegenen Bahnhof St.Ilgen /Sandhausen sind vorhanden. Zur Straßenbahnhaltestation "Bergfriedhof" in Leimen, Linie 23, haben Sie nur einen kurzen Weg und können von dort bequem mit der Straßenbahn die Heidelberger Innenstadt schnell erreichen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Heidelberg und Mannheim und der Nähe zur Natur verfügt Nußloch über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der Einzelhandel und das Dienstleistungsgewerbe in Nußloch erfüllen viele Wünsche: Ganz gleich ob Kleidung, Lebensmittel, Schuhe, Sportartikelbedarf, Postagentur, Banken, Änderungsschneiderei, Friseur, Bäckerei oder Metzgerei - das Angebot ist breit aufgestellt und macht Nußloch besonders lebens- und liebenswert.

In Nußloch gibt es auch eine Vielzahl an Vereinen, die ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich bieten.

Schnelle Wege zum Ziel:

0,04 km - Bushaltestelle - Eine Gehminute 0,22 km - Einkaufsmöglichkeiten - Drei Gehminuten 0,31 km - Apotheke - Vier Gehminuten 6,80 km - Autobahnanschluss Walldorf - Neun Autominuten

Sonstiges Diese schöne 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einem sonnigen, großzügigen Balkon. Der gelungene Wohnraumgrundriss umfasst ca. 60 m². Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil runden das attraktive Immobilienangebot ab.

Das Exposé und weitere objektspezifische Unterlagen bitte direkt über das Kontaktformular anfragen. Vielen Dank.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER

Was ist Ihre Immobilie aktuell wirklich wert? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie, auf den Marktwert basierende Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Auf Wunsch sorgen wir für einen erfolgreichen und zeitnahen Verkauf.

IMMOBILIEN SIND UNSERE PASSION

Lassen Sie sich für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf von unseren innovativen Dienstleistungen inspirieren.

Für einen unverbindlichen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Rufen Sie uns an: 0152 09741252
Schreiben Sie uns: info@hemberger-immobilien.de

Bildnachweise: © Hemberger Immobilien

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Objektunterlagen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig von der Immobilie Kenntnis erhalten haben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposés erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail einverstanden. Ihr Einverständnis kann jederzeit widerrufen werden. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Daten aufgrund Ihrer Anfrage im Rahmen der Datenschutzbestimmungen der Firma Hemberger Immobilien gespeichert haben.

Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Nußloch mit sonnigem Ballkon und Tiefgaragenstellplatz ! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger! Diese charmante 2-Zimmerwohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und angenehmen Wohnkomfort. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996, das in massiver Bauweise errichtet wurde und insgesamt acht Wohneinheiten umfasst. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die separate Küche ist dem Wohnbereich angeschlossen und verfügt bereits über einen zeitlosen weißen Fliesenspiegel, sodass Sie die Einrichtung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das helle Schlafzimmer bietet genügend Platz und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Das daneben liegende modernisierte Tageslichtbad ist hell gefliest und überzeugt mit einer geräumigen Dusche und zusätzlicher Badewanne, was insgesamt für ein angenehmes und zeitloses Ambiente sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot in dieser schönen Wohnung durch einen geräumigen Flur sowie einem praktischen Abstellraum. Ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet einiges an Stauraum. Für den Alltag sorgt ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört auch ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Die gerade und breite Ein- /Ausfahrt ermöglicht einen bequemen Zugang auf die obere Ebene Ihres Duplex-Parkers. Von der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Wohnhaus. Die schöne Wohnung wurde in der Vergangenheit bereits modernisiert: Laminatböden, gestrichene Wände sowie die Modernisierung des Tageslichtbades verleihen der Immobilie einen einladenden Charakter – hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Die zentrale Lage dieser Immobilie bietet einige Vorteile. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie schnell fußläufig. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 272 Euro; zusätzlich fallen monatlich rund 102 Euro für die Instandhaltungsrücklage an. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzer - erfahren Sie mehr über dieses attraktive Immobilienangebot. Weitere Informationen sowie das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage über unser Kontaktformular. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Zentrale Wohnlage in Nußloch - Sofort bezugsbereit - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten - Sonniger Balkon mit viel Platz - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Fliesen- und Laminatböden - Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Eigener KFZ-Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler Einfahrt - Entkalkungsanlage im Wohngebäude - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Großzügiges Kellerabteil zur alleinigen Nutzung Lage Die Gemeinde Nußloch ist eine attraktive Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und liegt etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg. Die Bundesstraßen B3 und B39 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind bequem und schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr beinhaltet mehrere Buslinien. Gute Busverbindungen nach Heidelberg, Leimen, Wiesloch sowie an den nächst gelegenen Bahnhof St.Ilgen /Sandhausen sind vorhanden. Zur Straßenbahnhaltestation "Bergfriedhof" in Leimen, Linie 23, haben Sie nur einen kurzen Weg und können von dort bequem mit der Straßenbahn die Heidelberger Innenstadt schnell erreichen. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Heidelberg und Mannheim und der Nähe zur Natur verfügt Nußloch über eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Einzelhandel und das Dienstleistungsgewerbe in Nußloch erfüllen viele Wünsche: Ganz gleich ob Kleidung, Lebensmittel, Schuhe, Sportartikelbedarf, Postagentur, Banken, Änderungsschneiderei, Friseur, Bäckerei oder Metzgerei - das Angebot ist breit aufgestellt und macht Nußloch besonders lebens- und liebenswert. In Nußloch gibt es auch eine Vielzahl an Vereinen, die ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich bieten. Schnelle Wege zum Ziel: 0,04 km - Bushaltestelle - Eine Gehminute 0,22 km - Einkaufsmöglichkeiten - Drei Gehminuten 0,31 km - Apotheke - Vier Gehminuten 6,80 km - Autobahnanschluss Walldorf - Neun Autominuten Sonstiges Diese schöne 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einem sonnigen, großzügigen Balkon. Der gelungene Wohnraumgrundriss umfasst ca. 60 m². Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil runden das attraktive Immobilienangebot ab. Das Exposé und weitere objektspezifische Unterlagen bitte direkt über das Kontaktformular anfragen. Vielen Dank. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER Was ist Ihre Immobilie aktuell wirklich wert? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie, auf den Marktwert basierende Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Auf Wunsch sorgen wir für einen erfolgreichen und zeitnahen Verkauf. IMMOBILIEN SIND UNSERE PASSION Lassen Sie sich für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf von unseren innovativen Dienstleistungen inspirieren. Für einen unverbindlichen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an: 0152 09741252 Schreiben Sie uns: info@hemberger-immobilien.de Bildnachweise: © Hemberger Immobilien Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Objektunterlagen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig von der Immobilie Kenntnis erhalten haben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Mit Erhalt des Exposés erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail einverstanden. Ihr Einverständnis kann jederzeit widerrufen werden. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Daten aufgrund Ihrer Anfrage im Rahmen der Datenschutzbestimmungen der Firma Hemberger Immobilien gespeichert haben. Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.