Bestens vermietete 3-Zimmer-Wohnung, 2 Stellplätze, in Nußloch zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69226

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.704 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, ursprünglichen Zustand. Ausstattung, Bad/WC und Bodenbeläge stammen überwiegend aus dem Baujahr 1996 und eröffnen dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen.

Sie ist zuverlässig vermietet und verfügt über zwei Stellplätze (Außenstellplatz sowie Tiefgaragenstellplatz im Doppelparksystem). Gerade in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt ist dies ein seltenes und für Mieter besonders attraktives Ausstattungsmerkmal, das den langfristigen Vermietungswert zusätzlich erhöht.

Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche stehen 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer zur Verfügung. Abgerundet wird die Wohnung durch einen nach Süd-/West-ausgerichteten Balkon. Ergänzend gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Ein separater Waschmaschinenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das Haus wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die nicht nur in eine Immobilie, sondern auch in ein bewährtes und harmonisches Mietverhältnis investieren möchten.

Lage Die Wohnung liegt in der Lenbachstraße in Nußloch. Vor Ort finden sich die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine solide Anbindung an die umliegende Infrastruktur, die den Alltag unkompliziert gestaltet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 80,56 m² Wohnfläche eine lichtdurchflutete Aufteilung und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug zentral in Nußloch. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, ursprünglichen Zustand. Ausstattung, Bad/WC und Bodenbeläge stammen überwiegend aus dem Baujahr 1996 und eröffnen dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Sie ist zuverlässig vermietet und verfügt über zwei Stellplätze (Außenstellplatz sowie Tiefgaragenstellplatz im Doppelparksystem). Gerade in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt ist dies ein seltenes und für Mieter besonders attraktives Ausstattungsmerkmal, das den langfristigen Vermietungswert zusätzlich erhöht. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche stehen 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer zur Verfügung. Abgerundet wird die Wohnung durch einen nach Süd-/West-ausgerichteten Balkon. Ergänzend gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Ein separater Waschmaschinenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das Haus wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die nicht nur in eine Immobilie, sondern auch in ein bewährtes und harmonisches Mietverhältnis investieren möchten. Lage Die Wohnung liegt in der Lenbachstraße in Nußloch. Vor Ort finden sich die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine solide Anbindung an die umliegende Infrastruktur, die den Alltag unkompliziert gestaltet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestens vermietete 3-Zimmer-Wohnung, 2 Stellplätze, in Nußloch zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung