Charmante 3,5-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Weitblick – ruhige Lage in Nußloch

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69226

Kaufpreis

210.000 €

3.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und schönem Weitblick schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Freiraum.

Highlight:

ca. 75 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer auf zwei Ebenen
Balkon mit Weitblick ins Grüne
ruhige, gefragte Wohnlage
Stellplatz inklusive
Kellerraum vorhanden
neue Heizung (2022)
kein klassisches Hausgeld
gepflegter Zustand

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das besondere Flair einer Maisonette.

Im unteren Bereich befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die obere Ebene bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderbereich.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage bietet zusätzliche Sicherheit und reduziert zukünftige Investitionen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist ab spätestens Oktober 2026 frei und kann sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung interessant sein.

Lage: Nußloch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis. Die ruhige Umgebung am Adenauerring bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Heidelberg, Walldorf und Wiesloch.

Ausstattung

Einbauküche
Kellerraum
Balkon mit Abstellkammer
Waschraum EG
Ausgebautes Studio DG
Einbauschränke

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Nußloch im beliebten Rhein-Neckar-Kreis – einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur mit überwiegend ruhigem Umfeld aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Die Nähe zu den wirtschaftlich starken Städten Heidelberg, Wiesloch und Walldorf (u. a. SAP) macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch die naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und starker wirtschaftlicher Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage von Nußloch bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen – ideal für Eigennutzer oder auch als langfristige Kapitalanlage. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und schönem Weitblick schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Freiraum. Highlight: - ca. 75 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen - Balkon mit Weitblick ins Grüne - ruhige, gefragte Wohnlage - Stellplatz inklusive - Kellerraum vorhanden - neue Heizung (2022) - kein klassisches Hausgeld - gepflegter Zustand Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das besondere Flair einer Maisonette. Im unteren Bereich befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die obere Ebene bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderbereich. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage bietet zusätzliche Sicherheit und reduziert zukünftige Investitionen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist ab spätestens Oktober 2026 frei und kann sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung interessant sein. Lage: Nußloch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis. Die ruhige Umgebung am Adenauerring bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Heidelberg, Walldorf und Wiesloch. Ausstattung - Einbauküche - Kellerraum - Balkon mit Abstellkammer - Waschraum EG - Ausgebautes Studio DG - Einbauschränke Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Nußloch im beliebten Rhein-Neckar-Kreis – einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur mit überwiegend ruhigem Umfeld aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Nähe zu den wirtschaftlich starken Städten Heidelberg, Wiesloch und Walldorf (u. a. SAP) macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch die naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und starker wirtschaftlicher Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3,5-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Weitblick – ruhige Lage in Nußloch

Beschreibung

Ausstattung