Exklusive, freistehende Mid-Century Villa mit Blick in die Oberrheinische Tiefebene

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 76332

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.134 €

pro m²

Beschreibung

Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss – den zentralen Wohnbereich des Hauses. Auf der linken Seite befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Der großzügige Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage und führt in das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer nutzbar, bietet direkten Zugang zum Balkon. Hochwertige Einbauschränke aus Teakholz sowie stilvolle Parkett- und Marmorböden verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charme und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit separatem Vorbereitungsraum, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad.

Besonders hervorzuheben sind die beeindruckende Raumhöhe bis in den Dachfirst im Wohn- und Essbereich, der Kamin sowie der Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Der Wohnung ist zudem eine eigene Garage zugeordnet.

Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich hervorragend als Gästezimmer.

Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Keller- und Technikräumen zwei zusätzliche Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Diese Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Hobbybereich oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und vereint großzügiges Wohnen mit Schwarzwald Flair, sowie einem traumhaften Gartenparadies.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Teppich Fliesen Dielenboden Mamor Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Neusatz von Bad Herrenalb – einer der begehrtesten Wohnlagen im Nordschwarzwald. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und herrlicher Natur bietet die Lage ein besonderes Maß an Ruhe, Erholung und Lebensqualität.

Neusatz zeichnet sich durch seine sonnige Höhenlage und den unverwechselbaren Schwarzwald-Charme aus. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum traditionsreichen Kurort Bad Herrenalb mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Wellness- und Gesundheitsangeboten.

Die Stadt gilt als heilklimatischer Kurort und Mineralheilbad und begeistert durch ihre Lage im Albtal, eingebettet in die Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Städte Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim.

Der Ortsteil Neusatz liegt auf rund 600 Metern Höhe und bietet teilweise eindrucksvolle Ausblicke über den Schwarzwald bis hin ins Rheintal. Die ruhige Wohnlage macht die Immobilie ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die Wohnen inmitten der Natur mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das gepflegte Wohnhaus in idyllischer Lage von Bad Herrenalb überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohnambiente mit offenem Kamin sowie naturnahem Gartenbereich. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss – den zentralen Wohnbereich des Hauses. Auf der linken Seite befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Der großzügige Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage und führt in das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer nutzbar, bietet direkten Zugang zum Balkon. Hochwertige Einbauschränke aus Teakholz sowie stilvolle Parkett- und Marmorböden verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charme und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit separatem Vorbereitungsraum, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckende Raumhöhe bis in den Dachfirst im Wohn- und Essbereich, der Kamin sowie der Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Der Wohnung ist zudem eine eigene Garage zugeordnet. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich hervorragend als Gästezimmer. Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Keller- und Technikräumen zwei zusätzliche Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Diese Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Hobbybereich oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und vereint großzügiges Wohnen mit Schwarzwald Flair, sowie einem traumhaften Gartenparadies. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Einbauschränke Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Teppich Fliesen Dielenboden Mamor Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Neusatz von Bad Herrenalb – einer der begehrtesten Wohnlagen im Nordschwarzwald. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und herrlicher Natur bietet die Lage ein besonderes Maß an Ruhe, Erholung und Lebensqualität. Neusatz zeichnet sich durch seine sonnige Höhenlage und den unverwechselbaren Schwarzwald-Charme aus. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum traditionsreichen Kurort Bad Herrenalb mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Wellness- und Gesundheitsangeboten. Die Stadt gilt als heilklimatischer Kurort und Mineralheilbad und begeistert durch ihre Lage im Albtal, eingebettet in die Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Städte Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim. Der Ortsteil Neusatz liegt auf rund 600 Metern Höhe und bietet teilweise eindrucksvolle Ausblicke über den Schwarzwald bis hin ins Rheintal. Die ruhige Wohnlage macht die Immobilie ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die Wohnen inmitten der Natur mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 840.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 268 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.000 €): 3.591 € / Monat
20% Eigenkapital (168.000 €): 3.192 € / Monat
30% Eigenkapital (252.000 €): 2.793 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 695 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive, freistehende Mid-Century Villa mit Blick in die Oberrheinische Tiefebene

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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