Ab Oktober frei: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage nahe Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15370

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.890 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und den Wohnbereich ins Freie erweitern. Das Tageslichtbad, Parkettboden, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 30.09.2026 frei. Dadurch eignet sie sich besonders für Käufer, die eine zeitnahe Eigennutzung planen, ebenso wie für Kapitalanleger mit der Möglichkeit einer Neuvermietung.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Hervorzuheben ist insbesondere die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 92,6 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus.

Weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit den aktuellen Mietern.

Lage Fredersdorf-Vogelsdorf liegt im Berliner Speckgürtel und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Die S-Bahn-Linie S5 bietet eine direkte Verbindung Richtung Berlin und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Fredersdorf-Vogelsdorf – ab 01.10.2026 bezugsfrei und damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und den Wohnbereich ins Freie erweitern. Das Tageslichtbad, Parkettboden, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 30.09.2026 frei. Dadurch eignet sie sich besonders für Käufer, die eine zeitnahe Eigennutzung planen, ebenso wie für Kapitalanleger mit der Möglichkeit einer Neuvermietung. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Hervorzuheben ist insbesondere die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 92,6 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus. Weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit den aktuellen Mietern. Lage Fredersdorf-Vogelsdorf liegt im Berliner Speckgürtel und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Linie S5 bietet eine direkte Verbindung Richtung Berlin und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ab Oktober frei: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage nahe Berlin

Beschreibung

Ausstattung