Hier träumen Sie in Ihren eigenen vier Wänden.

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40468

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.704 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre neue Eigentumswohnung in Düsseldorf! Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein Zuhause mit Erholungspotenzial.

Mit einer Wohnfläche von 54,31 m² präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als ideale Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein zeitgemäßes Badezimmer, perfekt für Familien oder Anleger.

Die Ausstattung ist gepflegt und funktional:

Bodenbelag aus hochwertigem Laminat
Ein ruhiger Balkon für die Momente auf der Sonnenseite des Lebens
Ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Diese Immobilie ist derzeit nicht vermietet, was sie zu einem guten Fang für alle macht, die sich zeitnah den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Das Hausgeld von 430 € monatlich steht exemplarisch für die überschaubaren Nebenkosten – nicht zuletzt, weil die Rücklagenzahlung hierin enthalten ist.

Beheizt wird die Wohnung über die zentrale Ölheizung.

Die frisch renovierte Küche und Diele haben durch den neu verlegten Laminatboden eine deutliche Aufwertung erfahren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gepflegte und gut vermietbare Immobilie im Düsseldorfer Stadtteil Rath zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung.

Ausstattung

1 Bad
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
Balkon
Laminatboden
Fahrradgarage vor dem Haus
Öl-Zentralheizung

Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Düsseldorf-Rath. Dieses charmante Viertel bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Hochwertige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen machen Düsseldorf-Rath zu einem beliebten Wohnort für Familien.
Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu kulturellen Highlights und Geschäftszentren der Stadt.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – Stadtnähe und Naturverbundenheit – in Düsseldorf-Rath.

Sonstiges Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns und machen sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie.

Gerne übersenden wir Ihnen eine Beschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu.

Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an.

Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.scharff-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.......... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Als IHK- & TÜV-zertifizierter Immobilienmakler weiß Joël Scharff, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und es dabei zu beachten gilt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von Scharff Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

Zahlreiche zufriedene Kunden und die langjährige Erfahrung von Scharff Immobilien sprechen für sich.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre neue Eigentumswohnung in Düsseldorf! Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein Zuhause mit Erholungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von 54,31 m² präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als ideale Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein zeitgemäßes Badezimmer, perfekt für Familien oder Anleger. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: - Bodenbelag aus hochwertigem Laminat - Ein ruhiger Balkon für die Momente auf der Sonnenseite des Lebens - Ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Diese Immobilie ist derzeit nicht vermietet, was sie zu einem guten Fang für alle macht, die sich zeitnah den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Das Hausgeld von 430 € monatlich steht exemplarisch für die überschaubaren Nebenkosten – nicht zuletzt, weil die Rücklagenzahlung hierin enthalten ist. Beheizt wird die Wohnung über die zentrale Ölheizung. Die frisch renovierte Küche und Diele haben durch den neu verlegten Laminatboden eine deutliche Aufwertung erfahren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gepflegte und gut vermietbare Immobilie im Düsseldorfer Stadtteil Rath zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung. Ausstattung - 1 Bad - 1 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - Balkon - Laminatboden - Fahrradgarage vor dem Haus - Öl-Zentralheizung Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Düsseldorf-Rath. Dieses charmante Viertel bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. - Nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. - Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. - In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. - Hochwertige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen machen Düsseldorf-Rath zu einem beliebten Wohnort für Familien. - Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu kulturellen Highlights und Geschäftszentren der Stadt. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – Stadtnähe und Naturverbundenheit – in Düsseldorf-Rath. Sonstiges Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns und machen sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Gerne übersenden wir Ihnen eine Beschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu. Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an. Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.scharff-immobilien.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.......... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Als IHK- & TÜV-zertifizierter Immobilienmakler weiß Joël Scharff, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und es dabei zu beachten gilt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von Scharff Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung! Zahlreiche zufriedene Kunden und die langjährige Erfahrung von Scharff Immobilien sprechen für sich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier träumen Sie in Ihren eigenen vier Wänden.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon