Lichtdurchflutetes Wohnglück in Waldnähe – Mannheim Gartenstadt - Erbbaurechtnur bei realunis

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.764 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Lage im 3. Obergeschoss gelangt besonders viel Tageslicht in die Räume und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ergänzt den funktionalen Grundriss optimal. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, gemeinschaftliche Grünflächen sowie die gepflegte Gesamtanlage in ruhiger Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelischen Stiftung Pflege Schönau. Der Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück wurde im Jahr 1964 abgeschlossen. Die vereinbarte Laufzeit des Rechts beträgt 99 Jahre. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2063. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 41,11 € monatlich. Ab dem 11.11.2026 beträgt der Erbbauzins 53,87€ im Monat.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und moderne Ausstattung sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in die Wohnung ein. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2009 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden ebenfalls die Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Die Elektrik befindet sich somit auf einem aktuellen Stand und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung sowie zeitgemäße Sicherheit.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums.

Das Gebäude befindet sich technisch in einem sehr guten Zustand. Das Flachdach wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Der Endenergieverbrauch beträgt 113,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Beheizt wird die Anlage über eine Zentralheizung auf Ölbasis. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von ca. 970.924 € (Stand November 2025), wodurch zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen finanziell sehr gut abgesichert sind.

Lage Die Wohnung eignet sich durch ihre Lage und Aufteilung ideal für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf: Bildung & Betreuung: In der familienfreundlichen Gartenstadt befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grundschule in gut erreichbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen sind im angrenzenden Stadtteil Waldhof oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz schnell erreichbar. Freizeit & Natur: Die direkte Waldnähe lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen ein. Die hauseigene, großzügige Parkanlage bietet zudem einen sicheren Raum zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen für die Eltern. Einkaufen & Alltag: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld der Gartenstadt und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung.

Objektbeschreibung Im beliebten Mannheimer Stadtteil Gartenstadt erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit rund 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie die ruhige Lage direkt in Waldnähe und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Lage im 3. Obergeschoss gelangt besonders viel Tageslicht in die Räume und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ergänzt den funktionalen Grundriss optimal. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, gemeinschaftliche Grünflächen sowie die gepflegte Gesamtanlage in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelischen Stiftung Pflege Schönau. Der Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück wurde im Jahr 1964 abgeschlossen. Die vereinbarte Laufzeit des Rechts beträgt 99 Jahre. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2063. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 41,11 € monatlich. Ab dem 11.11.2026 beträgt der Erbbauzins 53,87€ im Monat. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und moderne Ausstattung sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in die Wohnung ein. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2009 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden ebenfalls die Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Die Elektrik befindet sich somit auf einem aktuellen Stand und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung sowie zeitgemäße Sicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums. Das Gebäude befindet sich technisch in einem sehr guten Zustand. Das Flachdach wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Der Endenergieverbrauch beträgt 113,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Beheizt wird die Anlage über eine Zentralheizung auf Ölbasis. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von ca. 970.924 € (Stand November 2025), wodurch zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen finanziell sehr gut abgesichert sind. Lage Die Wohnung eignet sich durch ihre Lage und Aufteilung ideal für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf: Bildung & Betreuung: In der familienfreundlichen Gartenstadt befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grundschule in gut erreichbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen sind im angrenzenden Stadtteil Waldhof oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz schnell erreichbar. Freizeit & Natur: Die direkte Waldnähe lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen ein. Die hauseigene, großzügige Parkanlage bietet zudem einen sicheren Raum zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen für die Eltern. Einkaufen & Alltag: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld der Gartenstadt und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Wohnglück in Waldnähe – Mannheim Gartenstadt - Erbbaurechtnur bei realunis

Beschreibung

Ausstattung