Bonn-Ippendorf, großzügiges Wohnhaus mit Garage direkt am Waldrand

Reiheneckhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53115

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.326 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Massive Bauweise, Außenwände Bimsstein, Geschossdecken und Keller Beton, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Außenfassade mit 10cm Wärmedämmverbundsystem und Strukturputz, Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, Geschosstreppe vom Keller bis zum 1. Obergeschoss als Betontreppe mit Travertin Naturstein, Treppe zum ausgebauten Studio in Massivholz, Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung, Badezimmer mit Hänge WC, zum Teil Doppelwaschbecken, Badewanne, separate Dusche, Wand- und Bodenfliesen. Bodenbeläge Bodenfliesen, Flure und Wohnzimmer Travertin Naturstein, Schlafräume Teppichboden. Im Außenbereich sind zwei Balkone vorhanden die mit Platten belegt sind. Zahlreiche Extras wie Garage, mit Satteldach und Tür zum Garten, Kelleraußentreppe, Kaminzug für Kamin oder Ofen, Einbauschränke und ein hochwertig angelegter Garten mit Blick in den Wald machen dieses Wohnhaus besonders interessant.

Lage Das Objekt befindet sich in einer Halbhöhenlage von Bonn im Ortsteil Ippendorf. Die besonders ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit Blick in den Wald wird Sie begeistern. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im unmittelbaren Umfeld. Die Entfernung zu den Unikliniken beträgt 3,9 km. Der Bonner Hauptbahnhof ist über die B56 in wenigen Minuten erreichbar. Für alle, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten, beträgt die Fahrzeit mit den Linien 602 und 603 nur 16 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Haus. Die schnellste Route zum Flughafen Köln Bonn beträgt über den Autobahnanschluss Bonn – Lengsdorf 29,9 Km. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet Kottenforst und ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Die Bäder entsprechen dem Baujahr. Vor Bezug des Hauses fallen Malerarbeiten und die Sanierung der Bodenbeläge in den Schlafräumen an. Bei der Gelegenheit könnte auch die Gas-Zentralheizung gegen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgetauscht werden, um die derzeit vorhandenen Zuschüsse noch zu sichern. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung oder einer Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bonn im Ortsteil Ippendorf / Venusberg. Am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, mit Blick in den Wald, werden Sie sich wohlführen. Das Objekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und ist mit 230m² Wohnfläche, 3 Badezimmern und 5 Schlafräumen ein echtes Raumwunder. Im Gartengeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung ca. 32,00m² Wohnfläche. Zwei Balkone mit Blick in den Wald und der geschmackvoll angelegte Garten werden Sie begeistern. Zahlreiche Extras z. B. Garage mit Satteldach seitlich neben dem Haus, ein zweiter Kaminzug für einen Kamin oder Kachelofen, machen dieses Angebot besonders interessant. Ausstattung Massive Bauweise, Außenwände Bimsstein, Geschossdecken und Keller Beton, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Außenfassade mit 10cm Wärmedämmverbundsystem und Strukturputz, Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, Geschosstreppe vom Keller bis zum 1. Obergeschoss als Betontreppe mit Travertin Naturstein, Treppe zum ausgebauten Studio in Massivholz, Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung, Badezimmer mit Hänge WC, zum Teil Doppelwaschbecken, Badewanne, separate Dusche, Wand- und Bodenfliesen. Bodenbeläge Bodenfliesen, Flure und Wohnzimmer Travertin Naturstein, Schlafräume Teppichboden. Im Außenbereich sind zwei Balkone vorhanden die mit Platten belegt sind. Zahlreiche Extras wie Garage, mit Satteldach und Tür zum Garten, Kelleraußentreppe, Kaminzug für Kamin oder Ofen, Einbauschränke und ein hochwertig angelegter Garten mit Blick in den Wald machen dieses Wohnhaus besonders interessant. Lage Das Objekt befindet sich in einer Halbhöhenlage von Bonn im Ortsteil Ippendorf. Die besonders ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit Blick in den Wald wird Sie begeistern. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im unmittelbaren Umfeld. Die Entfernung zu den Unikliniken beträgt 3,9 km. Der Bonner Hauptbahnhof ist über die B56 in wenigen Minuten erreichbar. Für alle, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten, beträgt die Fahrzeit mit den Linien 602 und 603 nur 16 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Haus. Die schnellste Route zum Flughafen Köln Bonn beträgt über den Autobahnanschluss Bonn – Lengsdorf 29,9 Km. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet Kottenforst und ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten. Sonstiges Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Die Bäder entsprechen dem Baujahr. Vor Bezug des Hauses fallen Malerarbeiten und die Sanierung der Bodenbeläge in den Schlafräumen an. Bei der Gelegenheit könnte auch die Gas-Zentralheizung gegen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgetauscht werden, um die derzeit vorhandenen Zuschüsse noch zu sichern. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung oder einer Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: Floor Heating

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bonn-Ippendorf, großzügiges Wohnhaus mit Garage direkt am Waldrand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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