Märchenhaft grün, den Teuto im Blick: Platz für großes Familienglück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33699

Kaufpreis

371.200 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.711 €

pro m²

Beschreibung

Ideal angebunden an den Puls der Stadt, ohne auf die Annehmlichkeiten dieser traumhaft grünen Lage und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen, wurde dieses ZFH im Jahr ca. 1956 errichtet. Im Jahr ca. 1960 wurde das Haus um die Garage mit zwei weiteren Stellplätzen vor ebendieser erweitert und durch einen Anbau zwischen ca. 1970 & 1980 komplettiert.

Die angegebene Gesamtfläche von ca. 217,42 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf alle drei Etagen von der vollwertigen EG-Wohnung mit ca. 139,30 m² Wohnfläche über die vollwertige OG-Wohnung mit ca. 53,13 m² Wohnfläche bis zum DG mit zusätzlichen ca. 24,99 m² bereits wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit eigenem Gäste-WC und macht diese Liegenschaft variabel nutzbar als geräumiges EFH oder als klassisches ZFH, wie es aktuell aufgeteilt ist, und somit auch prädestiniert für ein Mehrgenerationenwohnen.

Insgesamt ca. 12 Räume stehen zur Verfügung, wovon bis zu ca. 7 Räume bei einer Nutzung als EFH als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Sie erkennen schnell: Egal, welche und wie viele Generationen der Familie hier einziehen, Platzprobleme werden für immer der Vergangenheit angehören.

Abgerundet durch einen Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe, welcher auch die Gaszentralheizung beherbergt, lassen die Kennzahlen erkennen: Mehr Wohn(t)raum geht nicht, egal ob für Kind und Kegel, Hab und Gut und vor allem eine erfüllte Zukunft. Hier werden alle Bewohner glücklich und erhalten ihren persönlichen Rückzugsort, und das bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 1.707 €/m² Wohn-/Nutzfläche.

Das hier zugehörige, großzügige Grundstück mit ca. 512 m² Grundstücksfläche bietet bereits ca. 28,86 m² Terrassenfläche in jede sonnige Himmelsrichtung und eine tolle Gartenfläche für die Kinder zum Spielen und Toben. Bei Bedarf können ca. 410 m² Grundstücksfläche direkt angrenzend, die abgespalten werden, für eine unbestimmte Dauer weiterhin genutzt werden. So entstünde ein Grundstück der Superlative mit ca. 922 m² Fläche und Sie müssten für die zusätzliche Gartenfläche nur die Grundsteuer und die Pflege übernehmen. Eine mehr als faire Chance und ein wahrer Seltenheitswert.

Jetzt fragen Sie sich sicher: Wo ist der Haken? Handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück? Pfeift die Heizung aus dem letzten Loch? Oder regnet es vom Dach bis in den Keller durch?

Sie könnten mit diesen Vermutungen nicht weiter danebenliegen, denn der Bodenrichtwert liegt derzeit bei ca. 290 €/m² Grundstücksfläche und unterstreicht die Wertigkeit Ihrer zukünftigen Wohnlage und des Eigentumsgrundstücks zusätzlich. Zu den bereits umgesetzten instandhaltenden Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem die Gaszentralheizung aus ca. 2003, eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung aus ca. 2002 und die Renovierung der beiden Badezimmer im EG sowie OG ca. 2010. Zusätzlich wurden zwei Dachgauben installiert, zum einen im Schlafzimmer ca. 2004 und im aktuell als Büro genutzten Raum ca. 2005.

Eingerichtet mit Ihren Möbeln und der Dekoration Ihrer Wahl, nach einer Renovierung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack, wird dieses „Zuhause“ das Vorzeigeobjekt des Wohngebiets werden, passt sich Ihrem Leben an und es wächst mit ihm. Ob heute als Familienwohnsitz, morgen als Mehrgenerationenhaus, langfristig die Verknüpfung zwischen Eigenheim und Kapitalanlage, aber vor allem als Lebensmittelpunkt.

Die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie das Objekt selbst, immer so, wie es zu Ihrer prädominierenden Lebenssituation passt. Wenn Sie herausfinden möchten, ob das das Eigenheim ist, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt, dann stellen Sie eine Anfrage!

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

Als Ein- & Zweifamilienhaus nutzbar
Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
Kurzfristige Übernahme denkbar
Freie Gestaltungsfreiheit
Gute bauliche Substanz für die weiteren Pläne
Äußerst gepflegte Nachbarschaft
Bodenrichtwert 290,00€/m² Grundstücksfläche
Dachsanierung inkl. Dämmung (ca. 2002)
Neue Gaszentralheizung (ca. 2003)
Badezimmer EG & I. OG renoviert (ca. 2010)
Großer Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe
Viele Zimmer/Schlafzimmer
Spitzboden wohnlich ausgebaut mit Gäste-WC
Großzügige Gesamtfläche
Garage + zwei Stellplatz vor der Garage

Lage Bielefeld mit rund 332.000 Einwohnern zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten OWLs und überzeugt durch eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, Wissenschaft und hoher Lebensqualität. Bedeutende Arbeitgeber aus Industrie, Handel und Gesundheitswesen sowie die Universität Bielefeld prägen den Standort nachhaltig. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grünflächen und die direkte Lage am Teutoburger Wald, wodurch die Stadt sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv ist.

Die Innenstadt bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Rund um den Jahnplatz und den HBF befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum.

Hillegossen liegt im östlichen Stadtgebiet und gehört zum Stadtbezirk Stieghorst. Der gewachsene Wohnstandort überzeugt durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und naturnahem Umfeld. Gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten schaffen eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Detmolder Straße sowie die nahegelegenen Anschlussstellen der A2 & A33 sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des Nahverkehrs mit Stadtbahn- und Busverbindungen, die eine komfortable Anbindung an den HBF, die Universität und weitere Stadtteile gewährleisten.

Hier eine kleine Übersicht:

ÖPNV - 750 m Apotheke - 850 m Supermarkt - 950 m Kindergarten - 1,2 km Schule - 1,3 km Oerlinghausen Ortskern - 7,2 km Bielefeld Innenstadt - 9,4 km

Objektbeschreibung In Hillegossen, in unmittelbarer Nähe zum Teutoburger Wald am Landschaftsschutzgebiet mit einem spektakulären Blick über Bielefeld, können Sie die Tür zu Ihrem Wohnglück öffnen. Hinter einer märchenhaften, begrünten Fassade bietet sich diese absolut familienfreundliche Kaufgelegenheit: Ideal angebunden an den Puls der Stadt, ohne auf die Annehmlichkeiten dieser traumhaft grünen Lage und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen, wurde dieses ZFH im Jahr ca. 1956 errichtet. Im Jahr ca. 1960 wurde das Haus um die Garage mit zwei weiteren Stellplätzen vor ebendieser erweitert und durch einen Anbau zwischen ca. 1970 & 1980 komplettiert. Die angegebene Gesamtfläche von ca. 217,42 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf alle drei Etagen von der vollwertigen EG-Wohnung mit ca. 139,30 m² Wohnfläche über die vollwertige OG-Wohnung mit ca. 53,13 m² Wohnfläche bis zum DG mit zusätzlichen ca. 24,99 m² bereits wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit eigenem Gäste-WC und macht diese Liegenschaft variabel nutzbar als geräumiges EFH oder als klassisches ZFH, wie es aktuell aufgeteilt ist, und somit auch prädestiniert für ein Mehrgenerationenwohnen. Insgesamt ca. 12 Räume stehen zur Verfügung, wovon bis zu ca. 7 Räume bei einer Nutzung als EFH als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Sie erkennen schnell: Egal, welche und wie viele Generationen der Familie hier einziehen, Platzprobleme werden für immer der Vergangenheit angehören. Abgerundet durch einen Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe, welcher auch die Gaszentralheizung beherbergt, lassen die Kennzahlen erkennen: Mehr Wohn(t)raum geht nicht, egal ob für Kind und Kegel, Hab und Gut und vor allem eine erfüllte Zukunft. Hier werden alle Bewohner glücklich und erhalten ihren persönlichen Rückzugsort, und das bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 1.707 €/m² Wohn-/Nutzfläche. Das hier zugehörige, großzügige Grundstück mit ca. 512 m² Grundstücksfläche bietet bereits ca. 28,86 m² Terrassenfläche in jede sonnige Himmelsrichtung und eine tolle Gartenfläche für die Kinder zum Spielen und Toben. Bei Bedarf können ca. 410 m² Grundstücksfläche direkt angrenzend, die abgespalten werden, für eine unbestimmte Dauer weiterhin genutzt werden. So entstünde ein Grundstück der Superlative mit ca. 922 m² Fläche und Sie müssten für die zusätzliche Gartenfläche nur die Grundsteuer und die Pflege übernehmen. Eine mehr als faire Chance und ein wahrer Seltenheitswert. Jetzt fragen Sie sich sicher: Wo ist der Haken? Handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück? Pfeift die Heizung aus dem letzten Loch? Oder regnet es vom Dach bis in den Keller durch? Sie könnten mit diesen Vermutungen nicht weiter danebenliegen, denn der Bodenrichtwert liegt derzeit bei ca. 290 €/m² Grundstücksfläche und unterstreicht die Wertigkeit Ihrer zukünftigen Wohnlage und des Eigentumsgrundstücks zusätzlich. Zu den bereits umgesetzten instandhaltenden Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem die Gaszentralheizung aus ca. 2003, eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung aus ca. 2002 und die Renovierung der beiden Badezimmer im EG sowie OG ca. 2010. Zusätzlich wurden zwei Dachgauben installiert, zum einen im Schlafzimmer ca. 2004 und im aktuell als Büro genutzten Raum ca. 2005. Eingerichtet mit Ihren Möbeln und der Dekoration Ihrer Wahl, nach einer Renovierung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack, wird dieses „Zuhause“ das Vorzeigeobjekt des Wohngebiets werden, passt sich Ihrem Leben an und es wächst mit ihm. Ob heute als Familienwohnsitz, morgen als Mehrgenerationenhaus, langfristig die Verknüpfung zwischen Eigenheim und Kapitalanlage, aber vor allem als Lebensmittelpunkt. Die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie das Objekt selbst, immer so, wie es zu Ihrer prädominierenden Lebenssituation passt. Wenn Sie herausfinden möchten, ob das das Eigenheim ist, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt, dann stellen Sie eine Anfrage! Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Als Ein- & Zweifamilienhaus nutzbar - Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar - Kurzfristige Übernahme denkbar - Freie Gestaltungsfreiheit - Gute bauliche Substanz für die weiteren Pläne - Äußerst gepflegte Nachbarschaft - Bodenrichtwert 290,00€/m² Grundstücksfläche - Dachsanierung inkl. Dämmung (ca. 2002) - Neue Gaszentralheizung (ca. 2003) - Badezimmer EG & I. OG renoviert (ca. 2010) - Großer Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe - Viele Zimmer/Schlafzimmer - Spitzboden wohnlich ausgebaut mit Gäste-WC - Großzügige Gesamtfläche - Garage + zwei Stellplatz vor der Garage Lage Bielefeld mit rund 332.000 Einwohnern zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten OWLs und überzeugt durch eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, Wissenschaft und hoher Lebensqualität. Bedeutende Arbeitgeber aus Industrie, Handel und Gesundheitswesen sowie die Universität Bielefeld prägen den Standort nachhaltig. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grünflächen und die direkte Lage am Teutoburger Wald, wodurch die Stadt sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv ist. Die Innenstadt bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Rund um den Jahnplatz und den HBF befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Hillegossen liegt im östlichen Stadtgebiet und gehört zum Stadtbezirk Stieghorst. Der gewachsene Wohnstandort überzeugt durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und naturnahem Umfeld. Gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten schaffen eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Detmolder Straße sowie die nahegelegenen Anschlussstellen der A2 & A33 sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des Nahverkehrs mit Stadtbahn- und Busverbindungen, die eine komfortable Anbindung an den HBF, die Universität und weitere Stadtteile gewährleisten. Hier eine kleine Übersicht: ÖPNV - 750 m Apotheke - 850 m Supermarkt - 950 m Kindergarten - 1,2 km Schule - 1,3 km Oerlinghausen Ortskern - 7,2 km Bielefeld Innenstadt - 9,4 km

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 371.200 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.120 €): 1.587 € / Monat
20% Eigenkapital (74.240 €): 1.411 € / Monat
30% Eigenkapital (111.360 €): 1.234 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 196 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Märchenhaft grün, den Teuto im Blick: Platz für großes Familienglück!

Beschreibung

Ausstattung