Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. 2 Zimmer-Wohnung in Top Lage von Rottweil!

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

3.061 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen "vielleicht" Zuhause in 1A Lage von Rottweil!

Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, moderne Ausstattung und ein besonderes Raumgefühl. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz zum wohnen, wohlfühlen und entspannen.

Ausstattung Schon beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss werden Sie von einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre empfangen. Der Eingangsbereich vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, nach Hause zu kommen. Hier legen Sie entspannt Ihre Jacke und Schlüssel ab und lassen den Alltag hinter sich. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume auf kurzen Wegen, praktisch im Alltag und gleichzeitig einladend für Familie und Freunde.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich. Durch die großen Fenster kommt viel Tageslich in den Raum und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Hier können Sie sich eine gemütliche Sofalandschaft einrichten, auf der Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen, einen Filmabend genießen oder mit einem guten Buch zur Ruhe kommen. Gleichzeitig bietet der Wohnbereich ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem gemeinsame Abendessen, Spieleabende oder ein gemütliches Sonntagsfrühstück mit Familie und Freunden zum Alltag werden können. Die harmonische Raumaufteilung verbindet Geselligkeit und Rückzug auf ideale Weise und macht diesen Raum schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die funktional und zugleich modern gestaltet ist. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, sodass Sie Ihre Kochideen bequem umsetzen können. Ob der schnelle Kaffee am Morgen, das gemeinsame Kochen mit Freunden oder ein ausgiebiges Sonntagsfrühstück, hier entstehen die kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen. Während der Duft von frischem Kaffee oder selbstgebackenem Kuchen durch die Wohnung zieht, wird die Küche schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und seine ruhige Atmosphäre. Hier finden ein komfortables Bett sowie ein geräumiger Kleiderschrank problemlos Platz. Gestalten Sie den Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase. Das einfallende Tageslicht sorgt für eine freundliche und helle Stimmung, während am Abend eine behagliche Atmosphäre entsteht, die zum Abschalten und Erholen einlädt. Ein Ort, an dem Sie neue Energie für den nächsten Tag tanken können.

Auch das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Die moderne Gestaltung und das vorhandene Tageslicht verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Hier starten Sie entspannt in den Tag oder genießen nach Feierabend eine wohltuende Auszeit. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Komfort und erleichtert den Alltag.

Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Helle Wände, gepflegte Bodenbeläge und die freundliche Ausstrahlung aller Räume schaffen ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Jeder Raum bietet die Möglichkeit, persönliche Wohnideen zu verwirklichen und den eigenen Stil einzubringen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die sich ein Zuhause wünschen, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint. Ob ein gemütlicher Abend auf dem Sofa, gemeinsames Kochen, entspannte Stunden auf dem Balkon oder der erste Kaffee am Morgen. Hier entstehen die kleinen Augenblicke, die den Alltag besonders machen. Hier erwartet Sie nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Schritt an zuhause fühlen können.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Rottweil, gelegen zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb, verbindet auf beeindruckende Weise historische Tradition mit modernem Flair und bietet eine gute Lebensqualität. Rottweil zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Südwesten Deutschlands aus. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A81, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und zum Bodensee ermöglicht. Die nächstgelegenen Städte, wie Villingen-Schwenningen, Tuttlingen oder Balingen, sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gut ausgebaute Infrastruktur der Stadt bietet ideale Anbindungen sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen, die in der Region ansässig sind. Zudem befinden sich internationale Flughäfen, wie Stuttgart und Zürich, in einem vertretbaren Umkreis.

In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken.

Für Familien bietet die Lage eine Reihe von Kindergärten und Schulen, darunter die hoch angesehenen Rottweiler Gymnasien und andere Bildungseinrichtungen. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem „Stadtgrabenpark“ oder dem „Neckarbad“ sowie diverse Sport- und Kulturangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Lage bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umgebende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und der nahegelegene Schwarzwald bietet weiterführende Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Rottweil, mit seinen malerischen Gassen, bietet nicht nur kulturelle Highlights, sondern auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften.

Durch die Nähe zur A81 und den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist dieses Objekt ideal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Innenstadt und der Bahnhof von Rottweil, der sowohl regionale als auch Fernverbindungen bietet, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Busverbindungen in die umliegenden Orte sind gut, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist.

Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich Katharina Fischer Bezirksleiterin Immobilien

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen "vielleicht" Zuhause in 1A Lage von Rottweil! Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, moderne Ausstattung und ein besonderes Raumgefühl. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz zum wohnen, wohlfühlen und entspannen. Ausstattung Schon beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss werden Sie von einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre empfangen. Der Eingangsbereich vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, nach Hause zu kommen. Hier legen Sie entspannt Ihre Jacke und Schlüssel ab und lassen den Alltag hinter sich. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume auf kurzen Wegen, praktisch im Alltag und gleichzeitig einladend für Familie und Freunde. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich. Durch die großen Fenster kommt viel Tageslich in den Raum und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Hier können Sie sich eine gemütliche Sofalandschaft einrichten, auf der Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen, einen Filmabend genießen oder mit einem guten Buch zur Ruhe kommen. Gleichzeitig bietet der Wohnbereich ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem gemeinsame Abendessen, Spieleabende oder ein gemütliches Sonntagsfrühstück mit Familie und Freunden zum Alltag werden können. Die harmonische Raumaufteilung verbindet Geselligkeit und Rückzug auf ideale Weise und macht diesen Raum schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die funktional und zugleich modern gestaltet ist. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, sodass Sie Ihre Kochideen bequem umsetzen können. Ob der schnelle Kaffee am Morgen, das gemeinsame Kochen mit Freunden oder ein ausgiebiges Sonntagsfrühstück, hier entstehen die kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen. Während der Duft von frischem Kaffee oder selbstgebackenem Kuchen durch die Wohnung zieht, wird die Küche schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und seine ruhige Atmosphäre. Hier finden ein komfortables Bett sowie ein geräumiger Kleiderschrank problemlos Platz. Gestalten Sie den Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase. Das einfallende Tageslicht sorgt für eine freundliche und helle Stimmung, während am Abend eine behagliche Atmosphäre entsteht, die zum Abschalten und Erholen einlädt. Ein Ort, an dem Sie neue Energie für den nächsten Tag tanken können. Auch das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Die moderne Gestaltung und das vorhandene Tageslicht verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Hier starten Sie entspannt in den Tag oder genießen nach Feierabend eine wohltuende Auszeit. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Komfort und erleichtert den Alltag. Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Helle Wände, gepflegte Bodenbeläge und die freundliche Ausstrahlung aller Räume schaffen ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Jeder Raum bietet die Möglichkeit, persönliche Wohnideen zu verwirklichen und den eigenen Stil einzubringen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die sich ein Zuhause wünschen, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint. Ob ein gemütlicher Abend auf dem Sofa, gemeinsames Kochen, entspannte Stunden auf dem Balkon oder der erste Kaffee am Morgen. Hier entstehen die kleinen Augenblicke, die den Alltag besonders machen. Hier erwartet Sie nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Schritt an zuhause fühlen können. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Rottweil, gelegen zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb, verbindet auf beeindruckende Weise historische Tradition mit modernem Flair und bietet eine gute Lebensqualität. Rottweil zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Südwesten Deutschlands aus. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A81, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und zum Bodensee ermöglicht. Die nächstgelegenen Städte, wie Villingen-Schwenningen, Tuttlingen oder Balingen, sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gut ausgebaute Infrastruktur der Stadt bietet ideale Anbindungen sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen, die in der Region ansässig sind. Zudem befinden sich internationale Flughäfen, wie Stuttgart und Zürich, in einem vertretbaren Umkreis. In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Für Familien bietet die Lage eine Reihe von Kindergärten und Schulen, darunter die hoch angesehenen Rottweiler Gymnasien und andere Bildungseinrichtungen. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem „Stadtgrabenpark“ oder dem „Neckarbad“ sowie diverse Sport- und Kulturangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Lage bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umgebende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und der nahegelegene Schwarzwald bietet weiterführende Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Rottweil, mit seinen malerischen Gassen, bietet nicht nur kulturelle Highlights, sondern auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften. Durch die Nähe zur A81 und den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist dieses Objekt ideal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Innenstadt und der Bahnhof von Rottweil, der sowohl regionale als auch Fernverbindungen bietet, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Busverbindungen in die umliegenden Orte sind gut, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Katharina Fischer Bezirksleiterin Immobilien