Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Denkmalobjekt als attraktive Investition

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² / kompaktes innen liegendes Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken / eine Handtuchheizung sowie eine Abluftanlage ergänzen die Ausstattung / ebenfalls wurde ein Waschmaschinenanschluss im Bad installiert / damit auch etwas Tageslicht genutzt werden kann, wurden Glasscheiben im oberen Wandbereich des Bades eingebaut / Wände und Bodenbereich im Bad wurden gefliest / abgeschlossene Küche mit Schiebetür und Fenster, abgehend vom Flurbereich / im Dielenbereich können Sie Ihren Essplatz einrichten, um gemeinsam Zeit mit der Familie zu verbringen / Laminatfußboden in Diele, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer / hohe Räume bewahren den Charme des alten Hauses / Wände und Decke innerhalb der Wohnung wurden mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen / Balkon, abgehend von Diele zeigt in den Innenhof und ist nach Südwesten ausgerichtet / Gebäude steht unter Denkmalschutz / Wohnung ist seit 03/2015 an die jetzigen Mieter vermietet

Lage Das Wohngebäude liegt im Dresdner Stadtteil Blasewitz – einem eher gehobenen, ruhigen Wohnviertel im Osten der Stadt, nahe der Elbe. Die freizügige Umgebungsbebauung und auch der alte Baumbestand sowie die vielen liebevoll sanierten Villen und Gründerzeithäuser prägen heute das Bild von Blasewitz. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Diese befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung (ehemals Straßenbahnhof Tolkewitz, der umgebaut wurde) sowie im Bereich Schillerplatz (Zentrum von Blasewitz) zu finden, der ca. 10 bis 15 Gehminuten entfernt ist. Hier finden Sie gastronomische und kulturelle Einrichtungen sowie auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Elbwiesen laden zum Erholen und Entspannen ein. Das Wohnhaus befindet sich am Ende der Berggartenstraße / Ecke Heinrich-Schütz-Straße. Dieser Bereich zählt zu den ruhigen Wohngebieten. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 394,00€ lt. gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Objektbeschreibung Mehrfamilienwohnhaus / im Stadtteil Blasewitz gelegen / Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und steht unter Denkmalschutz / Sandtsteinornamente in der Fassade spiegeln den historischen Aspekt des Hauses wider / Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut / das Haus ist vollständig unterkellert / zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss / ein kleiner Fahrradraum, der sich im Gebäude befindet, steht ebenfalls allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung / gelegen ist das Gebäude in einer ruhigen Seitenstraße / demzufolge ist ein geringer Verkehrslärm zu verzeichnen / wenige Gehminuten zu den Haltestellen des ÖPNV / Pkw-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden Ausstattung Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² / kompaktes innen liegendes Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken / eine Handtuchheizung sowie eine Abluftanlage ergänzen die Ausstattung / ebenfalls wurde ein Waschmaschinenanschluss im Bad installiert / damit auch etwas Tageslicht genutzt werden kann, wurden Glasscheiben im oberen Wandbereich des Bades eingebaut / Wände und Bodenbereich im Bad wurden gefliest / abgeschlossene Küche mit Schiebetür und Fenster, abgehend vom Flurbereich / im Dielenbereich können Sie Ihren Essplatz einrichten, um gemeinsam Zeit mit der Familie zu verbringen / Laminatfußboden in Diele, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer / hohe Räume bewahren den Charme des alten Hauses / Wände und Decke innerhalb der Wohnung wurden mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen / Balkon, abgehend von Diele zeigt in den Innenhof und ist nach Südwesten ausgerichtet / Gebäude steht unter Denkmalschutz / Wohnung ist seit 03/2015 an die jetzigen Mieter vermietet Lage Das Wohngebäude liegt im Dresdner Stadtteil Blasewitz – einem eher gehobenen, ruhigen Wohnviertel im Osten der Stadt, nahe der Elbe. Die freizügige Umgebungsbebauung und auch der alte Baumbestand sowie die vielen liebevoll sanierten Villen und Gründerzeithäuser prägen heute das Bild von Blasewitz. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Diese befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung (ehemals Straßenbahnhof Tolkewitz, der umgebaut wurde) sowie im Bereich Schillerplatz (Zentrum von Blasewitz) zu finden, der ca. 10 bis 15 Gehminuten entfernt ist. Hier finden Sie gastronomische und kulturelle Einrichtungen sowie auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Elbwiesen laden zum Erholen und Entspannen ein. Das Wohnhaus befindet sich am Ende der Berggartenstraße / Ecke Heinrich-Schütz-Straße. Dieser Bereich zählt zu den ruhigen Wohngebieten. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 394,00€ lt. gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Denkmalobjekt als attraktive Investition

Beschreibung

Ausstattung