Loft-Penthouse in Bad Nauheim – Ideal auch für Frankfurt Pendler -

Penthouse zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

1.430.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

7.989 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Penthouse im Kurpark Palais I über den Dächern Bad Nauheims verbindet modernes Loftambiente mit erstklassiger Lage und perfekter Anbindung an Frankfurt.

Highlights:

ca. 180 m² Wohnfläche
Deckenhöhen bis zu 4,50 m
ca. 58 m² offener Wohn-/Essbereich
Südterrasse mit hochwertiger Ausstattung
Nordterrasse für den Sundowner
2 Schlafzimmer
1 Büro/ Gästezimmer
2 Tageslicht Badezimmer mit Dusche
1 Gäste WC
Aufzug

Der ca. 58 m² große Wohn- Essbereich bietet echten Loft-Charakter - offene Raumgestaltung, sichtbarer Stahlträger und eine besondere Deckenform mit beeindruckender Raumhöhe von bis zu 4,50m schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zu beiden Dachterrassen hin und sorgen den ganzen Tag für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die hochwertige offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Design ein und macht diesen Bereich zum stilvollen Mittelpunkt des Wohnens.

Ein Arbeits-/Gästezimmer schließt sich dem Wohnbereich an und verfügt auch über direkten Zugang zur "Sunddowner" Terrasse.

Die Südterrasse (ca. 32 m²) bietet mit zwei elektrisch gesteuerten Sonnensegeln (Sonderausstattung) ein echtes Outdoor-Wohnzimmer zum Sonnen, Grillen und Entspannen.

Die beiden Schlafzimmer sind über einen Flur mit einem ca. 9 m langen, maßgefertigten Einbauschrank zugänglich. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes, hochwertig gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleichen Duschen von Schnitzer Home Design. Das Masterbad ist zusätzlich mit einem Doppelwaschbecken sowie Einbauschränken für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Auch hier unterstreichen die besondere Deckenhöhe und -form den individuellen Charakter der Räume.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür sind nicht im Kaufpreis enthalten und können für 30.000,00€ /Tiefgaragenstellplatz bzw. 25.000€ / Außenstellplatz erworben werden.

Direkt neben dem TGstellplatz befindet sich ein großzügiger Kellerraum.

Ausstattung

hochwertige Einbauküche (Miele Geräte)
maßgefertigte Einbauten (Kleiderschrank ca. 9 m Länge / 3,50 m Höhe) und Badezimmereinbauten
Echtholzparkett
elektrische Rollläden & Jalousien
automatische Dachfenster mit Beschattung
Klimaanlage
Fußbodenheizung,
Video-Sprechanlage
Begrünte Terrassen mit automatischem Bewässerungssystem

HINWEIS: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung ohne Sonderausstattung sowie ohne Stellplätze.

Sonderausstattung:

Design-Sonnensegel mit Windwächter (Metallmanufaktur Dirk Velte)
hochwertiges Gerätehaus (Metallmanufaktur Dirk Velte )

Diese können auf Wunsch übernommen werden und sind separat verhandelbar.

1 Tiefgaragenstellplatz (€ 30.000)
1 Außenstellplatz (€ 25.000)

Die Ausweisung der Sonderausstattung getrennt vom Kaufpreis kann ggf. Auswirkungen auf die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer haben. Bitte sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater.

Lage Zentrale Premiumlage in Bad Nauheim

in unmittelbarer Nähe (ca. 190 Meter) zum historischen Kurpark
Wellness vor der Haustür - die neue Sprudelhof Therme befindet sich nur ca. 190 Meter fußläufig entfernt
Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Ruhiges Wohngefühl über den Dächern der Stadt

Die Kurstadt Bad Nauheim gehört mit seinen ca. 32.500 Einwohnern zu den schönsten und beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet - geprägt durch historische Architektur, Parkanlagen und ein einzigartiges Kurstadtambiente für Groß und Klein.

Nur ca. 30 km nördlich der Mainmetropole wohnen Sie hier entspannt, naturnah und doch hervorragend angebunden. Die neue Sprudelhof Therme, der prachtvolle Kurpark, vielfältige Freizeit- und Sportangebote (Golf, Tennis, Eislaufen, Schwimmbad) sowie Restaurants, charmante Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof und die direkte Anbindung an die A5 machen das Objekt auch für Pendler ideal. Hier wohnen Sie in einer der besten Lagen Bad Nauheims – ruhig, grün, zentral.

Sonstiges KEINE MAKLERANFRAGEN

Die ursprünglich gewerblich genutzte Immobilie, aus drei Gebäudeabschnitten zusammengesetzt ( BJ 1900/1947/2000), wurde in 2020 mit viel Liebe zum Detail von dem renommierten Architektur - und Ingenieurbüro Raab Schmale entwickelt und zum Parkpalais 1 mit insgesamt 21 hochwertigen Eigentumswohnungen umgebaut.

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Penthouse im Kurpark Palais I über den Dächern Bad Nauheims verbindet modernes Loftambiente mit erstklassiger Lage und perfekter Anbindung an Frankfurt. Highlights: * ca. 180 m² Wohnfläche * Deckenhöhen bis zu 4,50 m * ca. 58 m² offener Wohn-/Essbereich * Südterrasse mit hochwertiger Ausstattung * Nordterrasse für den Sundowner * 2 Schlafzimmer * 1 Büro/ Gästezimmer * 2 Tageslicht Badezimmer mit Dusche * 1 Gäste WC * Aufzug Der ca. 58 m² große Wohn- Essbereich bietet echten Loft-Charakter - offene Raumgestaltung, sichtbarer Stahlträger und eine besondere Deckenform mit beeindruckender Raumhöhe von bis zu 4,50m schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zu beiden Dachterrassen hin und sorgen den ganzen Tag für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die hochwertige offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Design ein und macht diesen Bereich zum stilvollen Mittelpunkt des Wohnens. Ein Arbeits-/Gästezimmer schließt sich dem Wohnbereich an und verfügt auch über direkten Zugang zur "Sunddowner" Terrasse. Die Südterrasse (ca. 32 m²) bietet mit zwei elektrisch gesteuerten Sonnensegeln (Sonderausstattung) ein echtes Outdoor-Wohnzimmer zum Sonnen, Grillen und Entspannen. Die beiden Schlafzimmer sind über einen Flur mit einem ca. 9 m langen, maßgefertigten Einbauschrank zugänglich. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes, hochwertig gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleichen Duschen von Schnitzer Home Design. Das Masterbad ist zusätzlich mit einem Doppelwaschbecken sowie Einbauschränken für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Auch hier unterstreichen die besondere Deckenhöhe und -form den individuellen Charakter der Räume. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür sind nicht im Kaufpreis enthalten und können für 30.000,00€ /Tiefgaragenstellplatz bzw. 25.000€ / Außenstellplatz erworben werden. Direkt neben dem TGstellplatz befindet sich ein großzügiger Kellerraum. Ausstattung * hochwertige Einbauküche (Miele Geräte) * maßgefertigte Einbauten (Kleiderschrank ca. 9 m Länge / 3,50 m Höhe) und Badezimmereinbauten * Echtholzparkett * elektrische Rollläden & Jalousien * automatische Dachfenster mit Beschattung * Klimaanlage * Fußbodenheizung, * Video-Sprechanlage * Begrünte Terrassen mit automatischem Bewässerungssystem HINWEIS: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung ohne Sonderausstattung sowie ohne Stellplätze. Sonderausstattung: * Design-Sonnensegel mit Windwächter (Metallmanufaktur Dirk Velte) * hochwertiges Gerätehaus (Metallmanufaktur Dirk Velte ) Diese können auf Wunsch übernommen werden und sind separat verhandelbar. * 1 Tiefgaragenstellplatz (€ 30.000) * 1 Außenstellplatz (€ 25.000) Die Ausweisung der Sonderausstattung getrennt vom Kaufpreis kann ggf. Auswirkungen auf die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer haben. Bitte sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater. Lage Zentrale Premiumlage in Bad Nauheim * in unmittelbarer Nähe (ca. 190 Meter) zum historischen Kurpark * Wellness vor der Haustür - die neue Sprudelhof Therme befindet sich nur ca. 190 Meter fußläufig entfernt * Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar * Ruhiges Wohngefühl über den Dächern der Stadt Die Kurstadt Bad Nauheim gehört mit seinen ca. 32.500 Einwohnern zu den schönsten und beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet - geprägt durch historische Architektur, Parkanlagen und ein einzigartiges Kurstadtambiente für Groß und Klein. Nur ca. 30 km nördlich der Mainmetropole wohnen Sie hier entspannt, naturnah und doch hervorragend angebunden. Die neue Sprudelhof Therme, der prachtvolle Kurpark, vielfältige Freizeit- und Sportangebote (Golf, Tennis, Eislaufen, Schwimmbad) sowie Restaurants, charmante Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof und die direkte Anbindung an die A5 machen das Objekt auch für Pendler ideal. Hier wohnen Sie in einer der besten Lagen Bad Nauheims – ruhig, grün, zentral. Sonstiges KEINE MAKLERANFRAGEN Die ursprünglich gewerblich genutzte Immobilie, aus drei Gebäudeabschnitten zusammengesetzt ( BJ 1900/1947/2000), wurde in 2020 mit viel Liebe zum Detail von dem renommierten Architektur - und Ingenieurbüro Raab Schmale entwickelt und zum Parkpalais 1 mit insgesamt 21 hochwertigen Eigentumswohnungen umgebaut.