Attraktives Single-Appartement in Düsseldorf-Lohausen

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

170.000 €

1.5

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29 m², das über eine abgetrennte Nische verfügt, die Platz für ein Bett bietet, und Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon hat. Vom Wohnzimmer aus erreicht man zudem die ca. 3,4 m² große Küche.

Vom Flur aus gelangt man in das ca. 4 m² große Badezimmer, das mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet ist.

Die durchdachte Anordnung der Räume ermöglicht eine funktionale und effiziente Nutzung der Wohnfläche.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend gepflegtem Zustand und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet oder modernisiert werden.

Lage Die Landeshauptstadt Düsseldorf zählt ca. 650.000 Einwohner und liegt im Zentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten deutschen Ballungsraum mit über 10 Mio. Einwohnern. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Lohausen, ca. 6 km nordwestlich des Stadtzentrums von Düsseldorf und nur ca. 2 km vom Flughafen Düsseldorf entfernt.

Lohausen weist vor allem eine hervorragende Infrastruktur und flächendeckende Nahversorgungsmöglichkeiten auf. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar. Es besteht eine unmittelbare BAB-Anbindung an die A44 in etwa 1 km Entfernung. Ebenso besteht eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die U-Bahnhaltestellen D-Lohausen und D-Alte Landstraße sind fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Von hier verkehrt die U 79 im 10-Minuten-Takt u.a. zum Düsseldorf Hbf und zum Duisburg Hbf. Zusätzlich gibt es entlang der Niederrheinstraße gute Busverbindungen, z. B. mit der Linie 760, die weitere Ziele im Stadtteil anbindet. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangt man schnell an den Rhein, ins Grüne oder nach Kaiserswerth.

Für das Gebiet liegt ein rechtsgültiger Bebauungsplan Nr. 5282 / 020 vom 12.05.2012 vor (Es handelt sich nicht um einen qualifizierten Bebauungsplan mit Angaben zum Maß der baulichen Nutzung). Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB.

Objektbeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und bietet ca. 38 m² Wohnfläche, die sich auf 1,5 Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer verteilt. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29 m², das über eine abgetrennte Nische verfügt, die Platz für ein Bett bietet, und Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon hat. Vom Wohnzimmer aus erreicht man zudem die ca. 3,4 m² große Küche. Vom Flur aus gelangt man in das ca. 4 m² große Badezimmer, das mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet ist. Die durchdachte Anordnung der Räume ermöglicht eine funktionale und effiziente Nutzung der Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend gepflegtem Zustand und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet oder modernisiert werden. Lage Die Landeshauptstadt Düsseldorf zählt ca. 650.000 Einwohner und liegt im Zentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten deutschen Ballungsraum mit über 10 Mio. Einwohnern. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Lohausen, ca. 6 km nordwestlich des Stadtzentrums von Düsseldorf und nur ca. 2 km vom Flughafen Düsseldorf entfernt. Lohausen weist vor allem eine hervorragende Infrastruktur und flächendeckende Nahversorgungsmöglichkeiten auf. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar. Es besteht eine unmittelbare BAB-Anbindung an die A44 in etwa 1 km Entfernung. Ebenso besteht eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnhaltestellen D-Lohausen und D-Alte Landstraße sind fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Von hier verkehrt die U 79 im 10-Minuten-Takt u.a. zum Düsseldorf Hbf und zum Duisburg Hbf. Zusätzlich gibt es entlang der Niederrheinstraße gute Busverbindungen, z. B. mit der Linie 760, die weitere Ziele im Stadtteil anbindet. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangt man schnell an den Rhein, ins Grüne oder nach Kaiserswerth. Für das Gebiet liegt ein rechtsgültiger Bebauungsplan Nr. 5282 / 020 vom 12.05.2012 vor (Es handelt sich nicht um einen qualifizierten Bebauungsplan mit Angaben zum Maß der baulichen Nutzung). Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Single-Appartement in Düsseldorf-Lohausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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