Kernsaniertes Wohnhaus für Mehrgenerationen in Bad Essen-Büscherheide

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49152

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Über den Windfang betritt man das Haus und erreicht von dort direkt die mögliche Einliegerwohnung die sich ideal für die Vermietung, für Eltern oder erwachsene Kinder eignet. Die Wohnung verfügt über ein großes Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC-Raum. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro nutzen – komfortabel, vollständig und eigenständig bewohnbar.

Das Haupthaus empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in die Küche, die das gemeinsame Kochen und Genießen in den Mittelpunkt stellt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das Kaminzimmer – gemütlich, stilvoll und der perfekte Mittelpunkt für gesellige Abende. Von hier aus erreicht man ein weiteres Zimmer, wahlweise als Büro oder Schlafzimmer nutzbar, sowie das große Wohnzimmer, das direkt auf die überdachte Terrasse führt. Von dort verbindet ein überdachter Gang Terrasse und Garten – ideal für alle Jahreszeiten.

Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem Ankleideraum sowie dem hochwertigen Hauptbadezimmer mit einer Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche – Komfort und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Große Fenster öffnen den Blick in den ruhigen, grünen Garten. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich als Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer flexibel nutzen lässt.

Die vollständige Kernsanierung aus dem Jahr 2022 sorgt dafür, dass Sie ein Haus beziehen, das technisch auf dem neuesten Stand ist. Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2022 und eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 garantieren Energieeffizienz und Wohnkomfort auf aktuellem Niveau. Für schnelles Arbeiten von zu Hause ist das Haus bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet – Highspeed-Internet mitten in der Natur.

Das teilunterkellertes Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und alles, was ein gut organisierter Haushalt benötigt. Im Außenbereich stehen ein Carport sowie ausreichend Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Das Eigentumsgrundstück von ca. 1.508 m² bietet genug Freiraum für Garten, Terrasse und das Leben im Freien – eingebettet in die grüne, ruhige Landschaft von Büscherheide.

Das Haus wird vollständig mit dem vorhandenen Inventar verkauft, das zwingend zu übernehmen ist. Für das Inventar wird ein zusätzlicher Preis von 50.000 € aufgerufen. Dies ermöglicht einen nahezu sorgenfreien Einzug – ohne aufwendige Neuanschaffungen und ohne lange Wartezeiten. Ein echter Mehrwert für alle, die schnell und unkompliziert in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Sie haben den nachfolgenden 360-Grad-Rundgang gesichtet und sind begeistert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Die Immobilie befindet sich in Büscherheide, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Bad Essen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung, die ruhige Wohnatmosphäre und den hohen Erholungswert aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Landschaften bietet Büscherheide ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits des hektischen Alltags schätzen.

Die reizvolle Landschaft des Wiehengebirges prägt die Umgebung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten und die Ruhe der Region zu genießen.

Trotz der ländlichen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Das Zentrum von Bad Essen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Gemeinde Bad Essen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Osnabrücker Land und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ihren historischen Ortskern sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Gleichzeitig ermöglichen die guten Verkehrsanbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Osnabrück, Melle und Lübbecke.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus in Bad Essen-Büscherheide bietet auf rund 285 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen heute ausmacht. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung – die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus zu einer seltenen und wertvollen Gelegenheit. Über den Windfang betritt man das Haus und erreicht von dort direkt die mögliche Einliegerwohnung die sich ideal für die Vermietung, für Eltern oder erwachsene Kinder eignet. Die Wohnung verfügt über ein großes Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC-Raum. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro nutzen – komfortabel, vollständig und eigenständig bewohnbar. Das Haupthaus empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in die Küche, die das gemeinsame Kochen und Genießen in den Mittelpunkt stellt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das Kaminzimmer – gemütlich, stilvoll und der perfekte Mittelpunkt für gesellige Abende. Von hier aus erreicht man ein weiteres Zimmer, wahlweise als Büro oder Schlafzimmer nutzbar, sowie das große Wohnzimmer, das direkt auf die überdachte Terrasse führt. Von dort verbindet ein überdachter Gang Terrasse und Garten – ideal für alle Jahreszeiten. Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem Ankleideraum sowie dem hochwertigen Hauptbadezimmer mit einer Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche – Komfort und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Große Fenster öffnen den Blick in den ruhigen, grünen Garten. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich als Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer flexibel nutzen lässt. Die vollständige Kernsanierung aus dem Jahr 2022 sorgt dafür, dass Sie ein Haus beziehen, das technisch auf dem neuesten Stand ist. Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2022 und eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 garantieren Energieeffizienz und Wohnkomfort auf aktuellem Niveau. Für schnelles Arbeiten von zu Hause ist das Haus bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet – Highspeed-Internet mitten in der Natur. Das teilunterkellertes Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und alles, was ein gut organisierter Haushalt benötigt. Im Außenbereich stehen ein Carport sowie ausreichend Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Das Eigentumsgrundstück von ca. 1.508 m² bietet genug Freiraum für Garten, Terrasse und das Leben im Freien – eingebettet in die grüne, ruhige Landschaft von Büscherheide. Das Haus wird vollständig mit dem vorhandenen Inventar verkauft, das zwingend zu übernehmen ist. Für das Inventar wird ein zusätzlicher Preis von 50.000 € aufgerufen. Dies ermöglicht einen nahezu sorgenfreien Einzug – ohne aufwendige Neuanschaffungen und ohne lange Wartezeiten. Ein echter Mehrwert für alle, die schnell und unkompliziert in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Sie haben den nachfolgenden 360-Grad-Rundgang gesichtet und sind begeistert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die Immobilie befindet sich in Büscherheide, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Bad Essen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung, die ruhige Wohnatmosphäre und den hohen Erholungswert aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Landschaften bietet Büscherheide ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits des hektischen Alltags schätzen. Die reizvolle Landschaft des Wiehengebirges prägt die Umgebung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten und die Ruhe der Region zu genießen. Trotz der ländlichen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Das Zentrum von Bad Essen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde Bad Essen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Osnabrücker Land und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ihren historischen Ortskern sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Gleichzeitig ermöglichen die guten Verkehrsanbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Osnabrück, Melle und Lübbecke. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).