Stilvolle Eigentumswohnung im Bungalow-Charakter mit Garten & Panoramablick über Künzelsau

Etagenwohnung zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74653

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.746 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Jahr 1980 und ist über eine separate Außentreppe erreichbar – ein Zugang, der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt und nahezu das Gefühl eines eigenen Hauses schafft.

Wohnen mit Weitblick – Lebensqualität auf höchstem Niveau

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse, von der aus sich ein traumhafter Blick über das Tal von Künzelsau eröffnet.

Der angrenzende eigene Gartenbereich mit Gartenhaus bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine ideale Kombination aus Innen- und Außenwohnen – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Raumaufteilung

Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten
Terrasse mit beeindruckendem Ausblick
Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer / flexibel nutzbare Räume
Separate Küche (modernisiert 2020)
Badezimmer mit Badewanne (renoviert 2015)
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Separater Heizraum
Eigener Saunabereich mit finnischer Sauna

Ausstattung & Modernisierungen

Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und modernisiert:

•	Kunststofffenster (2010–2012), bis auf ein Element im Wohnzimmer
•	Fassadendämmung (ca. 120 mm) im gleichen Zeitraum
•	Dach bereits erneuert und gedämmt
•	Moderne Einbauküche (2020)
•	Badezimmer modernisiert (2015)

Die elektrische Anlage ist dreipolig ausgeführt und entspricht damit einer soliden Grundausstattung. Ein Fehlerstromschutzschalter (FI) ist derzeit nicht vorhanden und kann bei Bedarf im Zuge einer weiteren Modernisierung ergänzt werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung (wassergeführt).

💡 Besonders interessant: Durch die vorhandene Fußbodenheizung bietet sich perspektivisch die Integration einer Wärmepumpe an – eine attraktive Möglichkeit, die laufenden Energiekosten nachhaltig zu optimieren.

Haus & Gemeinschaft

Ruhige Eigentümergemeinschaft (keine Vermietungseinheiten)

Insgesamt 10 Wohneinheiten pro Haus

Solide Rücklagen: 36.000 € gesamt, davon ca. 4.000 € anteilig für die Wohnung

Kostenübersicht

Hausgeld: 278 € / Monat

Stromkosten inkl. Heizung: ca. 370 € / Monat

Parken

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Zusätzlich stehen im Außenbereich mehrere Besucherstellplätze zur Verfügung – flexibel nutzbar nach Verfügbarkeit.

Fazit

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: Eine Kombination aus Wohnung und Hausgefühl, mit Garten, Sauna und Fernblick, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage.

Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf Individualität und Entwicklungspotenzial legen.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und einen besonderen Wohncharakter, der selten am Markt zu finden ist. Auf ca. 138 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept im Bungalow-Stil, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, naturnahe Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Jahr 1980 und ist über eine separate Außentreppe erreichbar – ein Zugang, der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt und nahezu das Gefühl eines eigenen Hauses schafft. Wohnen mit Weitblick – Lebensqualität auf höchstem Niveau Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse, von der aus sich ein traumhafter Blick über das Tal von Künzelsau eröffnet. Der angrenzende eigene Gartenbereich mit Gartenhaus bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine ideale Kombination aus Innen- und Außenwohnen – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Raumaufteilung - Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten - Terrasse mit beeindruckendem Ausblick - Schlafzimmer - Zwei Kinderzimmer / flexibel nutzbare Räume - Separate Küche (modernisiert 2020) - Badezimmer mit Badewanne (renoviert 2015) - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Separater Heizraum - Eigener Saunabereich mit finnischer Sauna Ausstattung & Modernisierungen Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und modernisiert: • Kunststofffenster (2010–2012), bis auf ein Element im Wohnzimmer • Fassadendämmung (ca. 120 mm) im gleichen Zeitraum • Dach bereits erneuert und gedämmt • Moderne Einbauküche (2020) • Badezimmer modernisiert (2015) Die elektrische Anlage ist dreipolig ausgeführt und entspricht damit einer soliden Grundausstattung. Ein Fehlerstromschutzschalter (FI) ist derzeit nicht vorhanden und kann bei Bedarf im Zuge einer weiteren Modernisierung ergänzt werden. Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung (wassergeführt). 💡 Besonders interessant: Durch die vorhandene Fußbodenheizung bietet sich perspektivisch die Integration einer Wärmepumpe an – eine attraktive Möglichkeit, die laufenden Energiekosten nachhaltig zu optimieren. Haus & Gemeinschaft Ruhige Eigentümergemeinschaft (keine Vermietungseinheiten) Insgesamt 10 Wohneinheiten pro Haus Solide Rücklagen: 36.000 € gesamt, davon ca. 4.000 € anteilig für die Wohnung Kostenübersicht Hausgeld: 278 € / Monat Stromkosten inkl. Heizung: ca. 370 € / Monat Parken Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Zusätzlich stehen im Außenbereich mehrere Besucherstellplätze zur Verfügung – flexibel nutzbar nach Verfügbarkeit. Fazit Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: Eine Kombination aus Wohnung und Hausgefühl, mit Garten, Sauna und Fernblick, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf Individualität und Entwicklungspotenzial legen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.