Wohnglück an der Düssel: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und ruhigen Grünblick

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch seine solide, liebevoll erhaltene Substanz, eine ruhige Hausgemeinschaft und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Wer urbanes Wohnen mit Naturbezug, Ruhe und Substanz sucht, findet hier ein echtes Zuhause mit Seele.

Bereits das gepflegte Treppenhaus mit seinen klassischen Travertinfliesen vermittelt einen wertigen ersten Eindruck. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, wo Sie eine großzügige Diele empfängt, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet und Platz für Garderobe oder individuelle Gestaltung bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Der Blick geht ins Grüne, wodurch auch in dieser Etage ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist. Die Raumproportionen erlauben sowohl eine klare Wohn- als auch Essbereichsstruktur – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schranklösungen oder eine ruhige Arbeitsecke. Die angenehme Raumhöhe unterstreicht den klassischen Altbaucharakter der Wohnung.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauzeile ausgestattet. Hier findet sich zudem ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden – praktisch und alltagstauglich gelöst.

Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, ein Detail, das den Wohnkomfort deutlich erhöht und besonders bei Besuch geschätzt wird.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Darüber hinaus steht im Keller ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung – ideal für saisonale Gegenstände oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Die Grundrissgestaltung bietet zudem Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich – je nach Bedarf – eine alternative Raumaufteilung realisieren, beispielsweise zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers oder Arbeitsbereichs.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer der besten Lagen Düsseldorfs suchen.

Ausstattung

Aufzug
modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Parkettboden und Fliesen
Überdachter Balkon mit Abstellraum
Kellerraum
Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Gastetagenheizung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage an einer wenig befahrenen Straße mit ausreichend Parkplätzen im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als Zoo-Viertel – einer der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile der Landeshauptstadt.

Die Umgebung besticht durch eine grüne, gewachsene Struktur mit herrschaftlichen Altbauten, stilvollen Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Direkt gegenüber befindet sich der ruhige Zoopark mit vielfältigem und altem Baumbestand sowie vielen Spazier- und Joggingwegen.

Zentrale Wohnlage: Aufgrund der zentrumsnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt, ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn in der unmittelbaren Nähe) erreichen Sie die Düsseldorfer City, den Hauptbahnhof oder den Flughafen in wenigen Minuten. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe.

Einkaufen & Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Rethelstraße, nur wenige Gehminuten entfernt – ein lebendiger Boulevard mit charmanten Cafés, Bäckereien, Boutiquen und Feinkostläden.

Freizeit & Natur: In unmittelbarer Umgebung laden der Zoopark sowie der nahegelegene Grafenberger Wald zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Bildung & Infrastruktur: Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen – darunter auch einige renommierte Einrichtungen. Darüber hinaus überzeugt der Stadtteil mit einer sehr guten medizinischen Versorgung und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und einem grünen Umfeld – ein idealer Standort für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Altbauwohnung mit Charakter, Individualität und viel Raum für persönliche Wohnideen. Die ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses und liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs: Düsseltal, direkt an der idyllischen Düssel. Das Haus überzeugt durch seine solide, liebevoll erhaltene Substanz, eine ruhige Hausgemeinschaft und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Wer urbanes Wohnen mit Naturbezug, Ruhe und Substanz sucht, findet hier ein echtes Zuhause mit Seele. Bereits das gepflegte Treppenhaus mit seinen klassischen Travertinfliesen vermittelt einen wertigen ersten Eindruck. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, wo Sie eine großzügige Diele empfängt, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet und Platz für Garderobe oder individuelle Gestaltung bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Der Blick geht ins Grüne, wodurch auch in dieser Etage ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist. Die Raumproportionen erlauben sowohl eine klare Wohn- als auch Essbereichsstruktur – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schranklösungen oder eine ruhige Arbeitsecke. Die angenehme Raumhöhe unterstreicht den klassischen Altbaucharakter der Wohnung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauzeile ausgestattet. Hier findet sich zudem ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden – praktisch und alltagstauglich gelöst. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, ein Detail, das den Wohnkomfort deutlich erhöht und besonders bei Besuch geschätzt wird. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Darüber hinaus steht im Keller ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung – ideal für saisonale Gegenstände oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Grundrissgestaltung bietet zudem Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich – je nach Bedarf – eine alternative Raumaufteilung realisieren, beispielsweise zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers oder Arbeitsbereichs. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer der besten Lagen Düsseldorfs suchen. Ausstattung - Aufzug - modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC - Balkon - Parkettboden und Fliesen - Überdachter Balkon mit Abstellraum - Kellerraum - Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Gastetagenheizung Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage an einer wenig befahrenen Straße mit ausreichend Parkplätzen im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als Zoo-Viertel – einer der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung besticht durch eine grüne, gewachsene Struktur mit herrschaftlichen Altbauten, stilvollen Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Direkt gegenüber befindet sich der ruhige Zoopark mit vielfältigem und altem Baumbestand sowie vielen Spazier- und Joggingwegen. Zentrale Wohnlage: Aufgrund der zentrumsnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt, ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn in der unmittelbaren Nähe) erreichen Sie die Düsseldorfer City, den Hauptbahnhof oder den Flughafen in wenigen Minuten. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe. Einkaufen & Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Rethelstraße, nur wenige Gehminuten entfernt – ein lebendiger Boulevard mit charmanten Cafés, Bäckereien, Boutiquen und Feinkostläden. Freizeit & Natur: In unmittelbarer Umgebung laden der Zoopark sowie der nahegelegene Grafenberger Wald zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Bildung & Infrastruktur: Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen – darunter auch einige renommierte Einrichtungen. Darüber hinaus überzeugt der Stadtteil mit einer sehr guten medizinischen Versorgung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und einem grünen Umfeld – ein idealer Standort für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnglück an der Düssel: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und ruhigen Grünblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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