Hanseatische Architektur: Rotklinkervilla mit viel Platz & Potential in Klein Flottbek

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

2.380.000 €

9.5

Zimmer

322 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

7.391 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Eindrucksvolle Rotklinker-Villa aus dem Jahr 1912 mit historischem Charme und großzügigen Platzverhältnissen
Denkmalgeschütztes Anwesen mit zusätzlichem Ensembleschutz
Entwurf durch den Architekten Meinhold, A.
Ca. 1.938 m² großes Grundstück mit parkähnlichem Charakter
Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
Prächtige Eiche und Buche sowie gewachsene Rhododendren auf dem Grundstück
Gebäude mit zwei Wohnetagen und teilweise wohnlich ausgebautem Dachgeschoss
Untergeschoss mit Technik-, Nutz- und Abstellflächen
Doppelgarage aus dem Jahr 1973
Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Garage
Umfassende Sanierung zuletzt in den 1980er Jahren durchgeführt
Fenster überwiegend ca. 1980 erneuert
Elektrik größtenteils ca. 1982 modernisiert
Dach aus den frühen 1960er Jahren
Möglichkeit zur Unterteilung in zwei separate Einheiten (Entsprechender Teilungsentwurf bereits vorhanden)
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

Stilvolle Altbauvilla unter Denkmal- und Ensembleschutz
Ca. 322 m² Wohnfläche
Ca. 153 m² Nutzfläche
Vertäfelte Holzwände im Flur
Dielenböden
Hamburger Fußleisten
Kassettentüren
Erhaltene Klönschnacktür
Originale Holz-Sprossenfenster überwiegend ca. 1980 erneuert
Charmante Rundfenster im Erdgeschoss
Schiebetüren mit Riffelglas-Einbausätzen
Hohe Decken
Altbau-Heizkörper
Veranda mit Blick in den Garten
Großzügige Küche mit Gartenblick
Bäder überwiegend aus den 1980er Jahren
Duschbad im Obergeschoss aus den 1990er Jahren
Insgesamt 6 WC’s
Großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung
Möglichkeit zur Unterteilung in zwei Einheiten (Entsprechender Teilungsentwurf bereits vorhanden)

Lage

Exklusive und idyllische Wohnlage im Hamburger Westen
Lage geprägt von eleganten Villen, gepflegten Gärten und altem Baumbestand
Ideales Umfeld für Ruhe, Privatsphäre und hanseatisches Flair
Hamburger Polo Club, Jenischpark, Botanischer Garten und Elbufer in direkter Nachbarschaft
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch weitläufige Grünflächen
Hochwertige Geschäfte, Feinkostläden, Boutiquen und Cafés in Othmarschen und Nienstedten
Das bekannte Elbe-Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar
Hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf
Jenisch-Gymnasium fußläufig erreichbar
Renommierte Schulen wie ISH, Christianeum und Gymnasium Hochrad in kurzer Distanz
Schnelle Anbindung zur S-Bahn-Station Klein Flottbek
Fahrzeit in die Innenstadt von nur ca. 15 Minuten
Einzigartige Verbindung aus Exklusivität, Natur und urbanem Komfort
Eine begehrte Wohnadressen der Hansestadt Hamburg

Objektbeschreibung - Eindrucksvolle Rotklinker-Villa aus dem Jahr 1912 mit historischem Charme und großzügigen Platzverhältnissen - Denkmalgeschütztes Anwesen mit zusätzlichem Ensembleschutz - Entwurf durch den Architekten Meinhold, A. - Ca. 1.938 m² großes Grundstück mit parkähnlichem Charakter - Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand - Prächtige Eiche und Buche sowie gewachsene Rhododendren auf dem Grundstück - Gebäude mit zwei Wohnetagen und teilweise wohnlich ausgebautem Dachgeschoss - Untergeschoss mit Technik-, Nutz- und Abstellflächen - Doppelgarage aus dem Jahr 1973 - Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Garage - Umfassende Sanierung zuletzt in den 1980er Jahren durchgeführt - Fenster überwiegend ca. 1980 erneuert - Elektrik größtenteils ca. 1982 modernisiert - Dach aus den frühen 1960er Jahren - Möglichkeit zur Unterteilung in zwei separate Einheiten (Entsprechender Teilungsentwurf bereits vorhanden) - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Ausstattung - Stilvolle Altbauvilla unter Denkmal- und Ensembleschutz - Ca. 322 m² Wohnfläche - Ca. 153 m² Nutzfläche - Vertäfelte Holzwände im Flur - Dielenböden - Hamburger Fußleisten - Kassettentüren - Erhaltene Klönschnacktür - Originale Holz-Sprossenfenster überwiegend ca. 1980 erneuert - Charmante Rundfenster im Erdgeschoss - Schiebetüren mit Riffelglas-Einbausätzen - Hohe Decken - Altbau-Heizkörper - Veranda mit Blick in den Garten - Großzügige Küche mit Gartenblick - Bäder überwiegend aus den 1980er Jahren - Duschbad im Obergeschoss aus den 1990er Jahren - Insgesamt 6 WC’s - Großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung - Möglichkeit zur Unterteilung in zwei Einheiten (Entsprechender Teilungsentwurf bereits vorhanden) Lage - Exklusive und idyllische Wohnlage im Hamburger Westen - Lage geprägt von eleganten Villen, gepflegten Gärten und altem Baumbestand - Ideales Umfeld für Ruhe, Privatsphäre und hanseatisches Flair - Hamburger Polo Club, Jenischpark, Botanischer Garten und Elbufer in direkter Nachbarschaft - Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch weitläufige Grünflächen - Hochwertige Geschäfte, Feinkostläden, Boutiquen und Cafés in Othmarschen und Nienstedten - Das bekannte Elbe-Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar - Hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf - Jenisch-Gymnasium fußläufig erreichbar - Renommierte Schulen wie ISH, Christianeum und Gymnasium Hochrad in kurzer Distanz - Schnelle Anbindung zur S-Bahn-Station Klein Flottbek - Fahrzeit in die Innenstadt von nur ca. 15 Minuten - Einzigartige Verbindung aus Exklusivität, Natur und urbanem Komfort - Eine begehrte Wohnadressen der Hansestadt Hamburg