Fachwerk-Kleinod mit Bauoption!

Haus zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29221

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1526

Baujahr

2.380 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die ehemalige „Ratsbadestube" - ist ein geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Ecklage und verfügt über ein absolut einmaliges Grundstück.

Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsoptionen auf ca. 300 m² Fläche:

Erdgeschoss (ca. 90m²): 1-2 Gewerbeeinheiten, zuletzt langjährig, erfolgreich als Keramikwerkstatt genutzt (Übernahme möglich)

OG: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 55 m² und ca. 33 m²)
OG+DG: großzügige Maisonettewohnung (ca. 120 m²) mit zwei Bädern und Sauna KG: Teilkeller vorhanden

Das Grundstück überzeugt durch zusätzliches Potenzial: Nebengebäude, großzügige Freifläche mit Möglichkeiten für z.B. Gastronomie oder weitere Bebauung entlang des Nordwalls (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung), derzeit als Pkw-Stellpatz genutzt.

Die Wohnungen sind aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 18.540€ vermietet. Je nach Geschäftsmodell kann man im Erdgeschoss eine Miete von ca. 18.000€ nachhaltig erzielen.

Fazit: Ein einzigartiges Denkmalobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Eigennutzer oder kreative Konzepte in bester Altstadtlage.

Ausstattung Das Anwesen ist in den letzten Jahrzehnten laufend saniert und gepflegt worden:

Glasfaseranschluss vorhanden
Gas-Zentralheizung von 2022
Sanierung Flur (Lehmputz) 2018
Schmuckbemalung 2016
Instandsetzung Süd-Fassade 2015 (inkl. Dämmung)
Umbau Wohnung 2013-2014
Ausbau Maisonette mit Dachdämmung und Erneuerung der Außenverkleidung inkl. Dämmung
Instandsetzung Nebengebäude 2012
Grundstückseinfriedung mit Pkw-Zufahrt 2012
Sanierung Kellertreppe 2007
Sanierung der meisten Fenster 1996 u. Einbau Kastenfenster EG 2007
Sanierung Fußboden (Eichenparkett) u. Wände Werkstatt EG 2007
Kaminofen EG 1997
4*Bader ca. 1996
Elektroinstallation 1996

Lage In der Schuhstraße. Am Eingang zum historischen Stadtkern.

Sonstiges Wir stellen Ihnen hiermit unser Immobilienangebot vor und bieten unsere Dienstleistung als Makler zur Vermittlungs- und Nachweistätigkeit an. Die Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer bereitgestellt und von uns sorgfältig geprüft. Trotzdem können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Wir übernehmen auch keine Haftung für etwaige Schäden oder Verluste, die aus der Nutzung der Informationen in diesem Exposé resultieren. Bitte beachten Sie, dass wir nicht garantieren können, dass das Objekt zum Zeitpunkt des Exposézugangs oder zu einem späteren Zeitpunkt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist somit unverbindlich und freibleibend.

Objektbeschreibung Die ehemalige „Ratsbadestube" - ist ein geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Ecklage und verfügt über ein absolut einmaliges Grundstück. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsoptionen auf ca. 300 m² Fläche: Erdgeschoss (ca. 90m²): 1-2 Gewerbeeinheiten, zuletzt langjährig, erfolgreich als Keramikwerkstatt genutzt (Übernahme möglich) 1. OG: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 55 m² und ca. 33 m²) 2. OG+DG: großzügige Maisonettewohnung (ca. 120 m²) mit zwei Bädern und Sauna KG: Teilkeller vorhanden Das Grundstück überzeugt durch zusätzliches Potenzial: Nebengebäude, großzügige Freifläche mit Möglichkeiten für z.B. Gastronomie oder weitere Bebauung entlang des Nordwalls (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung), derzeit als Pkw-Stellpatz genutzt. Die Wohnungen sind aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 18.540€ vermietet. Je nach Geschäftsmodell kann man im Erdgeschoss eine Miete von ca. 18.000€ nachhaltig erzielen. Fazit: Ein einzigartiges Denkmalobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Eigennutzer oder kreative Konzepte in bester Altstadtlage. Ausstattung Das Anwesen ist in den letzten Jahrzehnten laufend saniert und gepflegt worden: - Glasfaseranschluss vorhanden - Gas-Zentralheizung von 2022 - Sanierung Flur (Lehmputz) 2018 - Schmuckbemalung 2016 - Instandsetzung Süd-Fassade 2015 (inkl. Dämmung) - Umbau Wohnung 2013-2014 - Ausbau Maisonette mit Dachdämmung und Erneuerung der Außenverkleidung inkl. Dämmung - Instandsetzung Nebengebäude 2012 - Grundstückseinfriedung mit Pkw-Zufahrt 2012 - Sanierung Kellertreppe 2007 - Sanierung der meisten Fenster 1996 u. Einbau Kastenfenster EG 2007 - Sanierung Fußboden (Eichenparkett) u. Wände Werkstatt EG 2007 - Kaminofen EG 1997 - 4*Bader ca. 1996 - Elektroinstallation 1996 Lage In der Schuhstraße. Am Eingang zum historischen Stadtkern. Sonstiges Wir stellen Ihnen hiermit unser Immobilienangebot vor und bieten unsere Dienstleistung als Makler zur Vermittlungs- und Nachweistätigkeit an. Die Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer bereitgestellt und von uns sorgfältig geprüft. Trotzdem können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Wir übernehmen auch keine Haftung für etwaige Schäden oder Verluste, die aus der Nutzung der Informationen in diesem Exposé resultieren. Bitte beachten Sie, dass wir nicht garantieren können, dass das Objekt zum Zeitpunkt des Exposézugangs oder zu einem späteren Zeitpunkt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist somit unverbindlich und freibleibend.