Helle und attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85635
Kaufpreis
563.500 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
9.392 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!
Entdecken Sie diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einer attraktiven und idyllischen Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn.
Die 2-Zimmer Wohnung, mit einer Wohnfläche von circa 50 Quadratmeter, bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen perfekt umsetzt.
Ein geräumiger Flur, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Balkon umrunden diese attraktive Wohnung.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden.
Fotos der Innenräume folgen!
Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine moderne, komfortable Wohnmöglichkeit in einem attraktiven Umfeld.
Im Kaufpreis sind hochwertige Bodenbeläge sowie eine moderne und sorgfältig ausgewählte Sanitärausstattung für das Badezimmer bereits enthalten. Die Materialien wurden so ausgewählt, dass sie eine zeitlose Optik, eine hohe Qualität und eine lange Lebensdauer gewährleisten. Käufer profitieren damit von einem stimmigen Gesamtkonzept, das ohne zusätzlichen Aufwand sofort ein modernes und ansprechendes
Wohnambiente bietet.
Überzeugend sind unter anderem weitere folgende Ausstattungshighlights:
- Personenaufzug - Tiefgaragenstellplätze - Fassadenbegrünung & gelebter Artenschutz mit bienenfreundlichen Pflanzen, Bäume und Sträucher - helle, offene Grundrisse mit großzügigen Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse - energieeffiziente Bauweise nach dem Effizienzhaus-Standard 55 - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Erstbestellung einer Hausverwaltung - Spielplatz - Photovoltaik-Anlage - eigener
Kellerraum - Waschraum im Keller oder wahlweise in Ihrer Wohnung - Glasfaseranschluss - 1A Schallschutzfenster.
Fotos der Innenräume folgen!
Lage
Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine charmante Gemeinde im Münchner Umland, die durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben besticht. Die idyllische Lage bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Singles, Familien, Paare und Naturliebhaber. Weitere Vorzüge der Gemeinde sind wie folgt:
1. Verkehrsanbindung: Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station in Höhenkirchen ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt, die nur etwa 25 Minuten entfernt ist. Zudem sind wichtige Straßenverbindungen, wie die A99 und A8, in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Anfahrt mit dem Auto.
2. Infrastruktur: Höhenkirchen-Siegertsbrunn bietet eine umfassende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés. Zudem stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, wie Sporteinrichtungen, Spielplätze und Radwege. Bildungseinrichtungen, wie Krippe, Kindergärten und Schulen, sind ebenfalls vor Ort und garantieren eine familienfreundliche Umgebung.
3. Natur und Erholung: Die Umgebung von Höhenkirchen-Siegertsbrunn zeichnet sich durch eine malerische Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen aus. Die Nähe zu den Münchener Parks und den angrenzenden Naturgebieten lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Höhenkirchen-Siegertsbrunn der ideale Ort für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Hier vereinen sich die Vorzüge des Landlebens mit der urbanen Annehmlichkeiten, was die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort im Münchner Umland macht.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Wohnung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn.
Sollten Sie weitere Fragen haben oder das Exposé wünschen, so kontaktieren Sie mich.
Ich freue mich, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Bei den dargestellten und / oder ausgehändigten Plänen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Lageplan, etc.) sowie den 3D Architektur Visualisierungen handelt es sich um Planungs- und Einrichtungsbeispiele aus der Sicht des Architekten und / oder Illustrators, welche Ausstattungsmerkmale enthalten können, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit von uns nicht übernommen werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 563.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.350 €)
- 2.409 € / Monat
- 20% Eigenkapital (112.700 €)
- 2.141 € / Monat
- 30% Eigenkapital (169.050 €)
- 1.874 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 915 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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