Kapitalanleger aufgepasst: 4-Zimmer in bester Lage von Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.966 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung der Wohnung ist modern und zeitgemäß gestaltet. Die Wohnung verfügt über vier Wohnräume sowie eine Gemeinschaftsküche mit angrenzendem Balkon – perfekt für gemeinsame Kochabende!

Das Angebot wird abgerundet durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Eine zur Wohnung Keller bietet zudem weiteren Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell als Wohngemeinschaft unbefristet vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Investoren oder Kapitalanleger. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 11.868,00 Euro. Eine entsprechende Mietanpassung ist unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Lage Derendorf gehört zu den begehrten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Aufgrund seiner Infrastruktur und Nähe zum Zentrum wird Derendorf als Wohnstandort immer beliebter. Derendorf bietet nicht nur ein umfangreiches Freizeitangebot, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auf den Haupteinkaufsstraßen Münsterstraße und Nordstraße reihen sich zusätzlich viele Restaurants, Kneipen und viele gemütliche Cafés aneinander. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Der Stadtteil Derendorf ist der Standort der Hochschule Düsseldorf (HSD) und der Fachhochschule für Ökonomie und Management (FOM), was dazu geführt hat, dass der Wohnbedarf in diesem Stadtteil und somit auch die Immobilienpreise stark angestiegen sind. Durch die Vielzahl der jungen Leute hat sich Derendorf zu einem dynamischen Stadtteil entwickelt. Derendorf verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Mehrere Haltestellen von S-Bahn-, Bus und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Außerdem erreichen Sie die A44 und A52 in wenigen Fahrminuten und sind damit perfekt an die Düsseldorfer Innenstadt, den internationalen Flughafen und an die Nachbarstädte vernetzt.

Sonstiges Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87,35 m² befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in optimaler Lage von Düsseldorf Derendorf. Das Objekt wurde im Jahr 2008 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich daher in einem guten und gepflegten Zustand. Die Aufteilung der Wohnung ist modern und zeitgemäß gestaltet. Die Wohnung verfügt über vier Wohnräume sowie eine Gemeinschaftsküche mit angrenzendem Balkon – perfekt für gemeinsame Kochabende! Das Angebot wird abgerundet durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine zur Wohnung Keller bietet zudem weiteren Stauraum. Die Wohnung ist aktuell als Wohngemeinschaft unbefristet vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Investoren oder Kapitalanleger. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 11.868,00 Euro. Eine entsprechende Mietanpassung ist unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Lage Derendorf gehört zu den begehrten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Aufgrund seiner Infrastruktur und Nähe zum Zentrum wird Derendorf als Wohnstandort immer beliebter. Derendorf bietet nicht nur ein umfangreiches Freizeitangebot, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auf den Haupteinkaufsstraßen Münsterstraße und Nordstraße reihen sich zusätzlich viele Restaurants, Kneipen und viele gemütliche Cafés aneinander. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Der Stadtteil Derendorf ist der Standort der Hochschule Düsseldorf (HSD) und der Fachhochschule für Ökonomie und Management (FOM), was dazu geführt hat, dass der Wohnbedarf in diesem Stadtteil und somit auch die Immobilienpreise stark angestiegen sind. Durch die Vielzahl der jungen Leute hat sich Derendorf zu einem dynamischen Stadtteil entwickelt. Derendorf verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Mehrere Haltestellen von S-Bahn-, Bus und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Außerdem erreichen Sie die A44 und A52 in wenigen Fahrminuten und sind damit perfekt an die Düsseldorfer Innenstadt, den internationalen Flughafen und an die Nachbarstädte vernetzt. Sonstiges Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst: 4-Zimmer in bester Lage von Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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