Engel & Völkers: Vielfältiges Wohnensemble mit schönem Innenhof !

Besondere Immobilie zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.996 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ✔ Vielseitiger Gebäudekomplex mit Innenhof und großem Entwicklungspotenzial

✔ Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Projektentwicklung

✔ Ruhige Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Königswinterer Ortsteil Thomasberg – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Siebengebirges. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln und Siegburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Thomasberg, Heisterbacherrott und Oberpleis. Zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Grundschule Stenzelbergschule sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium am Oelberg in Oberpleis. Mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter Kindergarten-Elterninitiative Drachenkinder eV, Kita und Familienzentrum Menschenkinder sowie weitere Einrichtungen im Stadtgebiet. Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hervorzuheben. Das nahegelegene Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen, dem Ölberg sowie weitläufigen Wald- und Naturschutzflächen bietet ideale Bedingungen für Naturfreunde und sportlich Aktive. Auch Spiel- und Sportplätze befinden sich in der Umgebung. Die Autobahnanschlussstelle A3 „Siebengebirge“ ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B42 bestehen schnelle Verbindungen entlang des Rheins Richtung Bonn und Köln. Der Bahnhof Königswinter mit Anschluss an den Regionalverkehr (RE8/RB27) liegt ca. 10–15 Fahrminuten entfernt. Die Bonner Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten, Köln in etwa 35–40 Minuten. Die wichtigsten Entfernungen im Überblick (ca.-Angaben): Bonn-Zentrum: ca. 18 km Siegburg: ca. 15 km Köln-Zentrum: ca. 40 km Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 km Flughafen Düsseldorf: ca. 85 km ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn: ca. 18 km Autobahn A3 Anschluss „Siebengebirge“: ca. 4 km.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein einzigartiger Gebäudekomplex in der idyllischen Lage von Königswinter Thomasberg. Diese besondere Immobilie besticht durch einen charmanten Innenhof, der ein Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit vermittelt. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Ob als Wohn- und Arbeitsstätte, für Mehrgenerationenwohnen oder die Errichtung von Eigentumswohnungen – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Auch Hobbys, die viel Platz benötigen, finden hier problemlos Raum. Der zusätzlich nutzbare Garten im hinteren Bereich eröffnet weitere Möglichkeiten für Ihre ganz persönliche Planung. Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Kinderparadies oder als gemütlicher Grillplatz mit Lounge-Bereich. Alternativ kann dieser Bereich auch als Parkfläche genutzt werden, was zusätzlichen Komfort bietet. Der Ideenvielfalt sind keine Grenzen gesetzt. Obwohl das Baujahr älter ist, wurden bereits einige kostenintensive Komponenten von den jetzigen Eigentümern modernisiert. Dazu gehören Teile des Daches sowie die Gaszentralheizung, die auf den neuesten Stand gebracht wurden. Die solide Grundsubstanz des Ensembles bedarf einiger Modernisierungen, welche dem ganz individuellen Gestaltungsprofil des neuen Eigentümers entsprechend angepasst werden können. Hier können Ihre Visionen Wirklichkeit werden – lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie dieses einzigartige Objekt ganz nach Ihren Wünschen. Überzeugen Sie sich selbst bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Ausstattung ✔ Vielseitiger Gebäudekomplex mit Innenhof und großem Entwicklungspotenzial ✔ Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Projektentwicklung ✔ Ruhige Lage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Königswinterer Ortsteil Thomasberg – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Siebengebirges. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln und Siegburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Thomasberg, Heisterbacherrott und Oberpleis. Zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Grundschule Stenzelbergschule sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium am Oelberg in Oberpleis. Mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter Kindergarten-Elterninitiative Drachenkinder eV, Kita und Familienzentrum Menschenkinder sowie weitere Einrichtungen im Stadtgebiet. Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hervorzuheben. Das nahegelegene Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen, dem Ölberg sowie weitläufigen Wald- und Naturschutzflächen bietet ideale Bedingungen für Naturfreunde und sportlich Aktive. Auch Spiel- und Sportplätze befinden sich in der Umgebung. Die Autobahnanschlussstelle A3 „Siebengebirge“ ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B42 bestehen schnelle Verbindungen entlang des Rheins Richtung Bonn und Köln. Der Bahnhof Königswinter mit Anschluss an den Regionalverkehr (RE8/RB27) liegt ca. 10–15 Fahrminuten entfernt. Die Bonner Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten, Köln in etwa 35–40 Minuten. Die wichtigsten Entfernungen im Überblick (ca.-Angaben): Bonn-Zentrum: ca. 18 km Siegburg: ca. 15 km Köln-Zentrum: ca. 40 km Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 km Flughafen Düsseldorf: ca. 85 km ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn: ca. 18 km Autobahn A3 Anschluss „Siebengebirge“: ca. 4 km.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Engel & Völkers: Vielfältiges Wohnensemble mit schönem Innenhof !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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