Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Dorf Erbach

Terrassenwohnung zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64711

Kaufpreis

168.500 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.856 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages.

Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine freundliche, kommunikative Wohnatmosphäre.

Alle Räume sind praktisch vom Flur aus begehbar, was für eine klare und angenehme Raumstruktur sorgt.

Raumaufteilung im Überblick:

Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und offener Küche
Ruhiges Schlafzimmer mit guter Stellfläche
Bad mit Badewanne
Separater, kleiner Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Funktionaler Flur mit Zugang zu allen Räumen
Keller, Fahrradkeller
Waschküche

Ausstattung

Wohnfläche ca. 59 m²
Terrasse
Offene Küche
Bad mit Wanne
Abstellraum
Baujahr ca. 1989
Gas-Zentralheizung
Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in Dorf Erbach, einem beliebten Ortsteil mit ruhigem, dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Erbach bietet nicht nur eine sehenswerte Altstadt mit imposanten Gebäuden wie das Barockschloss, Altes Rathaus, Orangerie und Lustgarten, sondern auch nette Cafés, gepflegte Restaurants, urgemütliche Gasthäuser und viele kleine Geschäfte komplettieren das Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Mit der Odenwaldbahn erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg in weniger als einer Stunde.

Entferungen mit dem Auto:

Flughafen Frankfurt ca. 80 km
Darmstadt ca. 50 km
Autobahn A 3 über B 45 ca. 45 km
Autobahn A 5 über B 426 ca. 45 km

Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Objektbeschreibung In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Dorf Erbach erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die offene Küche sowie die gemütliche Terrasse überzeugt. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine freundliche, kommunikative Wohnatmosphäre. Alle Räume sind praktisch vom Flur aus begehbar, was für eine klare und angenehme Raumstruktur sorgt. Raumaufteilung im Überblick: * Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und offener Küche * Ruhiges Schlafzimmer mit guter Stellfläche * Bad mit Badewanne * Separater, kleiner Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Funktionaler Flur mit Zugang zu allen Räumen * Keller, Fahrradkeller * Waschküche Ausstattung * Wohnfläche ca. 59 m² * Terrasse * Offene Küche * Bad mit Wanne * Abstellraum * Baujahr ca. 1989 * Gas-Zentralheizung * Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in Dorf Erbach, einem beliebten Ortsteil mit ruhigem, dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Erbach bietet nicht nur eine sehenswerte Altstadt mit imposanten Gebäuden wie das Barockschloss, Altes Rathaus, Orangerie und Lustgarten, sondern auch nette Cafés, gepflegte Restaurants, urgemütliche Gasthäuser und viele kleine Geschäfte komplettieren das Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Odenwaldbahn erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg in weniger als einer Stunde. Entferungen mit dem Auto: * Flughafen Frankfurt ca. 80 km * Darmstadt ca. 50 km * Autobahn A 3 über B 45 ca. 45 km * Autobahn A 5 über B 426 ca. 45 km Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen. **Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!**

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 168.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.850 €): 720 € / Monat
20% Eigenkapital (33.700 €): 640 € / Monat
30% Eigenkapital (50.550 €): 560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Dorf Erbach

Beschreibung

Ausstattung