Mehrfamilien - Wohnhaus mit 4 Wohnungen in ruhiger Top - Lage von Erlensee Langendiebach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63526

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.147 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit 4 abgeschlossenen Wohnungen in bevorzugter Lage von Erlensee Langendiebach.

Dieses Haus ist für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen geeignet, denn die Wohnung im 1. Obergeschoss wird in Kürze frei.

Das Haus liegt in beliebter Wohngegend direkt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mitten in Erlensee - Langendiebach.

Das Objekt besteht aus 3 separaten Eigentumswohnungen mit eigenen Grundbüchern. Der Verkauf erfolgt nur im "Gesamtpaket".

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde in 2 Appartements aufgeteilt, sodass das Objekt aus insgesamt 4 Wohnungen besteht.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind fast identisch und ca. 90 m² groß; die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, einen Küchenbereich, Bad und Terrasse, die Wohnung im 1. OG hat ebenfalls 3 Zimmer, einen Küchenbereich, ein Bad und einen Balkon.

Die Einheit im Dachgeschoss ist in 2 abgeschlossene Wohnungen mit 52m² und 33m² aufgeteilt.

Der hintere Teil des Hauses ist unterkellert, hier befinden sich die Mieterkeller zu den einzelnen Wohnungen sowie ein Raum für die Waschmaschinen.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein "Besucher"- Parkplatz, im durch ein Hoftor gesicherten hinteren Bereich befinden sich 3 weitere Parkplätze.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Mehrfamilienhaus

Vier abgeschlossene Wohneinheiten, 4 Kfz-Stellplätze.

Das Wohnhaus besteht aus einem nicht unterkellerten Vorderhaus sowie einem rückseitigen, 1998 neu gebauten und unterkellerten Gebäude. Im Zuge des Neubaus wurde auch das aus dem Jahre 1956 stammende Vorderhaus komplett saniert.

Die Außenfassade ist bereits gedämmt und wurde 2025 nochmal komplett neu "angelegt".

Alle Wohnungen erreichen Sie über ein zentrales, mit hochwertigem Granit ausgestatteten Treppenhaus.

Alle Fenster sind 1998 erneuert worden.

Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt kostengünstig über Elektroenergie (Nachtspeicheröfen).

Lage Das Haus befindet sich verkehrsberühigter Lage in Erlensee-Langendiebach.

Die junge Stadt Erlensee im Main-Kinzig-Kreis in Hessen besteht aus zwei Stadtteilen: Langendiebach und Rückingen. Erlensee ist ein sehr attraktiver Wohnort. Mit über 80 Vereinen und Verbänden können Sie sich individuell frei entfalten und verschiedene Aktivitäten ausüben.

Alle 2 bis 3 Jahre findet ein Hof- und Gassenfest in Langendiebach statt.

Erlensee hat einen Vogelschutzpark, einen Trimm-Dich-Pfad im Markwald und mehrere Radwanderwege.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A 66 und A 45, über das Hanauer Kreuz und Langenselbolder Dreieck hat Erlensee eine gute Lage, die Städte Frankfurt, Offenbach, Gießen, Fulda und Aschaffenburg sind schnell zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen liegt etwa 40 km entfernt. Über die nächsten Bahnhöfe Hanau, Rodenbach und Langenselbold, erreichen Sie Rhein-Main auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In Hanau haben Sie ICE-Anschluss.

Die Stadt Hanau ist in nur 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken.

Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente.

Vielen Dank.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit 4 abgeschlossenen Wohnungen in bevorzugter Lage von Erlensee Langendiebach. Dieses Haus ist für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen geeignet, denn die Wohnung im 1. Obergeschoss wird in Kürze frei. Das Haus liegt in beliebter Wohngegend direkt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mitten in Erlensee - Langendiebach. Das Objekt besteht aus 3 separaten Eigentumswohnungen mit eigenen Grundbüchern. Der Verkauf erfolgt nur im "Gesamtpaket". Die Wohnung im Dachgeschoss wurde in 2 Appartements aufgeteilt, sodass das Objekt aus insgesamt 4 Wohnungen besteht. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind fast identisch und ca. 90 m² groß; die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, einen Küchenbereich, Bad und Terrasse, die Wohnung im 1. OG hat ebenfalls 3 Zimmer, einen Küchenbereich, ein Bad und einen Balkon. Die Einheit im Dachgeschoss ist in 2 abgeschlossene Wohnungen mit 52m² und 33m² aufgeteilt. Der hintere Teil des Hauses ist unterkellert, hier befinden sich die Mieterkeller zu den einzelnen Wohnungen sowie ein Raum für die Waschmaschinen. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein "Besucher"- Parkplatz, im durch ein Hoftor gesicherten hinteren Bereich befinden sich 3 weitere Parkplätze. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Mehrfamilienhaus Vier abgeschlossene Wohneinheiten, 4 Kfz-Stellplätze. Das Wohnhaus besteht aus einem nicht unterkellerten Vorderhaus sowie einem rückseitigen, 1998 neu gebauten und unterkellerten Gebäude. Im Zuge des Neubaus wurde auch das aus dem Jahre 1956 stammende Vorderhaus komplett saniert. Die Außenfassade ist bereits gedämmt und wurde 2025 nochmal komplett neu "angelegt". Alle Wohnungen erreichen Sie über ein zentrales, mit hochwertigem Granit ausgestatteten Treppenhaus. Alle Fenster sind 1998 erneuert worden. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt kostengünstig über Elektroenergie (Nachtspeicheröfen). Lage Das Haus befindet sich verkehrsberühigter Lage in Erlensee-Langendiebach. Die junge Stadt Erlensee im Main-Kinzig-Kreis in Hessen besteht aus zwei Stadtteilen: Langendiebach und Rückingen. Erlensee ist ein sehr attraktiver Wohnort. Mit über 80 Vereinen und Verbänden können Sie sich individuell frei entfalten und verschiedene Aktivitäten ausüben. Alle 2 bis 3 Jahre findet ein Hof- und Gassenfest in Langendiebach statt. Erlensee hat einen Vogelschutzpark, einen Trimm-Dich-Pfad im Markwald und mehrere Radwanderwege. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A 66 und A 45, über das Hanauer Kreuz und Langenselbolder Dreieck hat Erlensee eine gute Lage, die Städte Frankfurt, Offenbach, Gießen, Fulda und Aschaffenburg sind schnell zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen liegt etwa 40 km entfernt. Über die nächsten Bahnhöfe Hanau, Rodenbach und Langenselbold, erreichen Sie Rhein-Main auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In Hanau haben Sie ICE-Anschluss. Die Stadt Hanau ist in nur 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken. Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente. Vielen Dank.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 44 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilien - Wohnhaus mit 4 Wohnungen in ruhiger Top - Lage von Erlensee Langendiebach

Beschreibung

Ausstattung