Mit 360 Grad-Rundgang! Traum-Einfamilienhaus mit Galerie, Südterrasse und Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heiligenhafen · 23774

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.372 €

pro m²

Beschreibung

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine über mehrere Ebenen reichende Glasfassade sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Blick auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten. Der vorhandene Kaminofen schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und ist mit einer großen Kücheninsel ausgestattet. Sie bietet viel Arbeitsfläche.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Diele, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit integriertem Technikbereich. Das Haus ist nicht unterkellert; die erforderlichen Abstell- und Versorgungsflächen befinden sich daher bequem auf Wohnebene.

Über die offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Die Galerie dient hier als heller, offener Flurbereich und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer, eine geräumige Ankleide und das große Vollbad. Dieses ist mit Badewanne, separater Dusche und wandhängendem WC ausgestattet.

Zum Objekt gehören eine große Doppelgarage sowie eine breite Grundstückszufahrt. Der Garten verfügt über eine weitläufige Rasenfläche, gewachsenen Bewuchs und viel Platz für Freizeit, Spiel und individuelle Gartengestaltung.

Das Haus weist alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf. Vor dem Einzug sollte ein vollständiger Innenanstrich eingeplant werden. Der Holzboden im Wohnbereich ist deutlich zerkratzt und sollte voraussichtlich aufgearbeitet oder erneuert werden. Damit bietet die Immobilie zugleich die Möglichkeit, Farben und Oberflächen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Ca. 136,79 m² Wohnfläche laut vorliegender Berechnung
Ca. 823 m² Grundstück
Freistehendes Einfamilienhaus
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küche mit großer Kücheninsel
Zweigeschossige Glasfassade zum Garten
Helle Galerie im Dachgeschoss
Offene Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer
Duschbad im Erdgeschoss
Großes Vollbad mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss
Kaminofen im Wohnbereich
Gas-Brennwertheizung
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Elektrisch bedienbare Rollläden beziehungsweise Verschattungselemente
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Hauswirtschafts- und Technikbereich
Große, nach Süden ausgerichtete Terrasse
Weitläufiger Garten mit Rasen- und Spielflächen
Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellplatz für Fahrräder und Gartengeräte
Nicht unterkellert
Renovierungsbedarf bei Wand- und Deckenflächen
Stark beanspruchter Holzboden im Wohnbereich

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Westerweide, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Heiligenhafen. Die Westerweide ist als gepflasterte und beleuchtete Tempo-30-Wohnstraße ausgewiesen. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 200 Meter entfernt. Der Bereich der Theodor-Storm-Schule liegt in rund 850 Metern Entfernung; Aldi und Edeka sind nach den verfügbaren Umgebungsdaten jeweils etwa 1,1 Kilometer entfernt.

Heiligenhafen verbindet eine sehr gute Alltagsinfrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Küstenstadt bietet lange Sandstrände, die Erlebnis-Seebrücke, den Fischereihafen, die Marina sowie zahlreiche gastronomische und touristische Angebote. Grundschule, Gemeinschaftsschule und verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt bequem über die A1. Lübeck liegt nach Angaben des örtlichen Tourismus-Service rund 60 Kilometer, Hamburg rund 120 Kilometer entfernt.

Trotz der guten Erreichbarkeit liegt das Haus angenehm abseits des touristischen Trubels. Die rückwärtige Gartenlage ist von viel Grün geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Sonstiges Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und schriftlicher Bestätigung möglich.

Das eigenmächtige Betreten oder Befahren des Grundstücks ist ausdrücklich nicht gestattet. Bitte sehen Sie außerdem von unangekündigten Besichtigungsversuchen sowie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern, Bewohnern oder Nachbarn ab.

Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können gegebenenfalls nicht bearbeitet werden. Bei weitergehendem Kaufinteresse behalten wir uns vor, einen geeigneten Finanzierungs- oder Kapitalnachweis anzufordern.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, den vorliegenden Bauunterlagen sowie öffentlich zugänglichen Standortinformationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maß- und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Eine eigene Prüfung der baulichen, technischen und rechtlichen Gegebenheiten durch den Kaufinteressenten wird empfohlen.

Die abgebildete Möblierung, Dekoration, Spielgeräte und sonstigen beweglichen Gegenstände sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufangebotes. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag ausdrücklich vereinbarten Bestandteile.

Irrtum, Änderung, Rücknahme des Angebotes und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine außergewöhnlich helle Architektur mit einem großzügigen Grundstück und einer sehr ruhigen Wohnlage. Auf ca. 136,79 m² Wohnfläche bietet das Haus offene Blickbeziehungen, hohe Räume und eine gelungene Verbindung zwischen Wohnen und Garten. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine über mehrere Ebenen reichende Glasfassade sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Blick auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten. Der vorhandene Kaminofen schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und ist mit einer großen Kücheninsel ausgestattet. Sie bietet viel Arbeitsfläche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Diele, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit integriertem Technikbereich. Das Haus ist nicht unterkellert; die erforderlichen Abstell- und Versorgungsflächen befinden sich daher bequem auf Wohnebene. Über die offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Die Galerie dient hier als heller, offener Flurbereich und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer, eine geräumige Ankleide und das große Vollbad. Dieses ist mit Badewanne, separater Dusche und wandhängendem WC ausgestattet. Zum Objekt gehören eine große Doppelgarage sowie eine breite Grundstückszufahrt. Der Garten verfügt über eine weitläufige Rasenfläche, gewachsenen Bewuchs und viel Platz für Freizeit, Spiel und individuelle Gartengestaltung. Das Haus weist alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf. Vor dem Einzug sollte ein vollständiger Innenanstrich eingeplant werden. Der Holzboden im Wohnbereich ist deutlich zerkratzt und sollte voraussichtlich aufgearbeitet oder erneuert werden. Damit bietet die Immobilie zugleich die Möglichkeit, Farben und Oberflächen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung - Ca. 136,79 m² Wohnfläche laut vorliegender Berechnung - Ca. 823 m² Grundstück - Freistehendes Einfamilienhaus - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Offene Küche mit großer Kücheninsel - Zweigeschossige Glasfassade zum Garten - Helle Galerie im Dachgeschoss - Offene Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer - Duschbad im Erdgeschoss - Großes Vollbad mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss - Kaminofen im Wohnbereich - Gas-Brennwertheizung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - Elektrisch bedienbare Rollläden beziehungsweise Verschattungselemente - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Hauswirtschafts- und Technikbereich - Große, nach Süden ausgerichtete Terrasse - Weitläufiger Garten mit Rasen- und Spielflächen - Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellplatz für Fahrräder und Gartengeräte - Nicht unterkellert - Renovierungsbedarf bei Wand- und Deckenflächen - Stark beanspruchter Holzboden im Wohnbereich Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Westerweide, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Heiligenhafen. Die Westerweide ist als gepflasterte und beleuchtete Tempo-30-Wohnstraße ausgewiesen. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 200 Meter entfernt. Der Bereich der Theodor-Storm-Schule liegt in rund 850 Metern Entfernung; Aldi und Edeka sind nach den verfügbaren Umgebungsdaten jeweils etwa 1,1 Kilometer entfernt. Heiligenhafen verbindet eine sehr gute Alltagsinfrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Küstenstadt bietet lange Sandstrände, die Erlebnis-Seebrücke, den Fischereihafen, die Marina sowie zahlreiche gastronomische und touristische Angebote. Grundschule, Gemeinschaftsschule und verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt bequem über die A1. Lübeck liegt nach Angaben des örtlichen Tourismus-Service rund 60 Kilometer, Hamburg rund 120 Kilometer entfernt. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt das Haus angenehm abseits des touristischen Trubels. Die rückwärtige Gartenlage ist von viel Grün geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Sonstiges Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und schriftlicher Bestätigung möglich. Das eigenmächtige Betreten oder Befahren des Grundstücks ist ausdrücklich nicht gestattet. Bitte sehen Sie außerdem von unangekündigten Besichtigungsversuchen sowie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern, Bewohnern oder Nachbarn ab. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können gegebenenfalls nicht bearbeitet werden. Bei weitergehendem Kaufinteresse behalten wir uns vor, einen geeigneten Finanzierungs- oder Kapitalnachweis anzufordern. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, den vorliegenden Bauunterlagen sowie öffentlich zugänglichen Standortinformationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maß- und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Eine eigene Prüfung der baulichen, technischen und rechtlichen Gegebenheiten durch den Kaufinteressenten wird empfohlen. Die abgebildete Möblierung, Dekoration, Spielgeräte und sonstigen beweglichen Gegenstände sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufangebotes. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag ausdrücklich vereinbarten Bestandteile. Irrtum, Änderung, Rücknahme des Angebotes und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.