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Sanieren oder neu bauen & profitieren – Nähe Yachthafen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774
Kaufpreis
199.000 €
5
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
1.809 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses tut es – leise, zurückhaltend, aber eindrucksvoll.
Gebaut um 1895, hat dieses Einfamilienhaus in Heiligenhafen seine besten Jahre lange hinter sich – und wartet nun auf jemanden, der es wieder zum Leben erweckt.
Die Fakten ganz nüchtern:
- Zustand: Komplette Sanierung notwendig
- Lage: nur wenige Gehminuten vom Yachthafen und dem Binnensee entfernt
- Extras: Garten mit Platz für Terrasse, viel Gestaltungsspielraum
Was es nicht ist:
Bezugsfertig, modern oder energiesparend.
Was es sein kann:
Ein charaktervolles Zuhause mit Geschichte – vielleicht als charmantes Ferienhaus, Atelier oder Wohnsitz für Individualisten.
Wer alte Substanz liebt und keine Angst vor Schweiß, Putz und neuen Ideen hat, findet hier einen ehrlichen Rohdiamanten.
Fazit:
Nichts für Schnellentscheider oder Perfektionisten – aber genau richtig für Menschen mit Vision, Herzblut und handwerklichem Geschick. Dieses Haus will nicht gefallen. Es will geliebt und neu entdeckt werden.
Lage
Direkt an der Ostsee gelegen, befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen aber doch bewegten Wohngegend von Heiligenhafen.
Fußläufig erreicht man den schönen Strand, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. Auch Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich im Ort.
Der große Yachthafen liegt direkt an der Promenade.
Aus dem einst kleinen Fischerdorf Heiligenhafen wurde ein Ort der vielen Möglichkeiten mit eigener großen Marina, einer Erlebnis-Seebrücke und viel Natur.
Durch die gute Autobahnanbindung ist Heiligenhafen sehr gut erreichbar.
Sonstiges
- Neue und noch nicht in Betrieb genommene Junkers Gas-Brennwert-Zentralheizung ist vorhanden.
- Alle Versorgungsanschlüsse vorhanden.
- Ein Energieausweis muss neu erstellt werden.
- Übergang ab sofort oder nach Vereinbarung.
Ein im Jahr 2010 erteilter, inzwischen jedoch abgelaufener Bauvorbescheid ermöglichte die Errichtung eines Einfamilienhauses mit etwa 150 m² Wohnfläche. Aus diesem Grund ist die Stellung eines neuen Bauantrags erforderlich.
Ein entsprechender Realisierungsbauvorschlag ist sowohl in den Immobilienportalen als auch auf "www.bauma-group.de" abrufbar.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Verkäufer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
- Grundstücksfläche
- 236 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1895
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 102 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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