2-Zimmer-Eigentumswohnung in Top Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.644 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit ca. 59 m² Wohnfläche, die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss rechts verteilt. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum im Grünen. Das Badezimmer mit Fenster wurde 2008 modernisiert und durch ein separates WC ergänzt. Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre, während elektrische Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Sicherheit sorgen. In der Diele sind praktische Einbauschränke integriert, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum (Nr. 2). Im Keller steht zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Fahrradstellplatz sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Die Garage, die derzeit vermietet ist, bietet weiteren Mehrwert.

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf-Benrath, einem der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Süden. Benrath ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert, die grüne Umgebung sowie das eindrucksvolle Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark und direkten Rheinzugang. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der S-Bahnhof Benrath ist schnell zu erreichen und bietet eine sehr gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Umland. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das Angebot. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A59, A46 und A57. So sind die Nachbarstädte Köln, Leverkusen und Neuss ebenso schnell erreichbar wie der Düsseldorfer Flughafen. Dank der Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und grüner Umgebung mit Rhein und Schlosspark bietet die Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit stabiler Rendite als auch für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine grüne Umgebung legen. Zwei Balkone, die sonnige Ausrichtung, die vermietete Garage und die exzellente Lage in Düsseldorf-Benrath mit Schlosspark, Rhein und bester Infrastruktur machen dieses Angebot besonders attraktiv. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der DIW Deutsche Invest & Wohnen GmbH.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses (8Wohneinheiten) in Düsseldorf-Benrath. Das Gebäude wurde ca. 1965 in halb freistehender Bauweise von einem bekannten Düsseldorfer Architekten für seine Frau errichtet – ein Hinweis auf die durchdachte Planung und besondere Qualität. Das Grundstück mit rund 669 m² bietet dank seiner sonnigen Südausrichtung und der schönen Bepflanzung eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist. 1988 wurde das Gebäude einer umfassenden Renovierung und Neugestaltung unterzogen, wodurch es sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Weitere Modernisierungen folgten: 2004 Fassade, 2008 Badezimmer, 2011 Treppenhaus. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet - Mieteinnahmen: Nettokaltmiete 8388,00€ p. a. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit ca. 59 m² Wohnfläche, die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss rechts verteilt. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum im Grünen. Das Badezimmer mit Fenster wurde 2008 modernisiert und durch ein separates WC ergänzt. Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre, während elektrische Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Sicherheit sorgen. In der Diele sind praktische Einbauschränke integriert, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum (Nr. 2). Im Keller steht zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Fahrradstellplatz sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Die Garage, die derzeit vermietet ist, bietet weiteren Mehrwert. Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf-Benrath, einem der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Süden. Benrath ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert, die grüne Umgebung sowie das eindrucksvolle Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark und direkten Rheinzugang. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der S-Bahnhof Benrath ist schnell zu erreichen und bietet eine sehr gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Umland. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das Angebot. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A59, A46 und A57. So sind die Nachbarstädte Köln, Leverkusen und Neuss ebenso schnell erreichbar wie der Düsseldorfer Flughafen. Dank der Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und grüner Umgebung mit Rhein und Schlosspark bietet die Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit stabiler Rendite als auch für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine grüne Umgebung legen. Zwei Balkone, die sonnige Ausrichtung, die vermietete Garage und die exzellente Lage in Düsseldorf-Benrath mit Schlosspark, Rhein und bester Infrastruktur machen dieses Angebot besonders attraktiv. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der DIW Deutsche Invest & Wohnen GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohnung in Top Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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