Neubau: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in modernem Design

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

8.202 €

pro m²

Beschreibung

Ein neu installierter, komfortabler Aufzug gewährleistet einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Raumkonzept in Verbindung mit einer modernen, zeitlosen Ausstattung. Großzügige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrisch betriebene Rolladen sorgen für eine optimale Lichtregulierung, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung besticht durch ihre offene und zugleich funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit Blick in den Innenhof – ein idealer Ort zum Entspannen. Ein angrenzender Abstellraum ergänzt den Küchenbereich und bietet praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Das geräumige Schlafzimmer lässt sich komfortabel möblieren und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein modernes Gäste-WC, eine separate Abstellkammer sowie ein eigener Kellerraum vervollständigen dieses attraktive Wohnangebot.

Willkommen in einem Zuhause, das urbanes Leben, modernen Komfort und hochwertige Ausstattung im Herzen von Unterbilk vereint.

Alle Innenraumabbildungen sind Visualisierungen.

Ausstattung Neubauwohnung in Top-Lage von Düsseldorf-Unterbilk – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!

Bei dieser exklusiven Neubauwohnung handelt es sich um ein einmaliges Angebot in bester Lage von Düsseldorf-Unterbilk. Die Wohnung wird nach dem Kauf individuell für Sie errichtet, sodass Sie die Möglichkeit haben, persönliche Gestaltungsideen und Ausstattungswünsche in Absprache mit den Verkäufern einzubringen.

Freuen Sie sich auf modernes Wohnen in urbaner Umgebung: Die zentrale Lage verbindet die Ruhe eines Wohnviertels mit der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights der Landeshauptstadt.

Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – von Raumaufteilung über Materialien bis hin zu Ausstattung und Design. Hier entsteht Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Düsseldorfs.

Aufzug

-Balkon

-3-Fach verglaste Fenster zzgl. elektische Rolladen

-Fußbodenheizung

-Videosprechanlage

-Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof

-Möglichkeite bei der Materialienauswahl Einfluss zu nehmen

Lage Lebensqualität im Herzen von Unterbilk – urban, charmant und begehrt

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einem der angesagtesten und begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs: Unterbilk. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und eine ideale Lage zu einem Wohnumfeld, das kaum Wünsche offenlässt. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Rheinufer – ein beliebter Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Abendsonne.

Die direkte Nähe zur eleganten Königsallee („Kö“), zur historischen Altstadt, zur charmanten Carlstadt sowie zum architektonisch beeindruckenden Medienhafen macht diese Lage zu einer der gefragtesten innerstädtischen Adressen Düsseldorfs. Der Medienhafen begeistert mit spektakulärer moderner Architektur, einem pulsierenden Nachtleben und einer Vielzahl stilvoller Bars, angesagter Restaurants und kreativer Arbeitswelten – ein Hotspot für Jung und Alt.

Rund um die Lorettostraße und die Friedrichstraße erwartet Sie ein abwechslungsreiches, lebendiges Viertel mit liebevoll geführten Boutiquen, individuellen Concept Stores, charmanten Cafés sowie einem exzellenten gastronomischen Angebot – von bodenständig bis gehoben. Auch die medizinische Versorgung ist hier erstklassig: Zahlreiche Arztpraxen aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Busstationen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sorgen die nahegelegene Rheinkniebrücke und der Rheinufertunnel für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie eine zügige Anbindung an das Autobahnnetz und den Flughafen Düsseldorf.

Unterbilk steht für urbanes Wohnen mit Stil, Flair und hoher Lebensqualität – eine Lage, die verbindet: Rhein, City und Szene.

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Als Inhabergeführtesunternhemen legen wir größten Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden. Wir sehen uns nicht als Immobilienmakler sondern eher als Berater rund um das Thema Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage

www.vermoegenswert-rheinruhr.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im begehrten und lebendigen Szeneviertel Düsseldorf-Unterbilk und bietet auf rund 89 Quadratmetern ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Das Gebäude wird aktuell umfassend modernisiert und durch eine Aufstockung erweitert, wodurch nicht nur zusätzlicher Raum, sondern auch ein deutlich gesteigerter Wohnkomfort entsteht. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, zum jetzigen Zeitpunkt individuelle Gestaltungswünsche einzubringen und Materialien nach persönlichem Geschmack auszuwählen. Ein neu installierter, komfortabler Aufzug gewährleistet einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Raumkonzept in Verbindung mit einer modernen, zeitlosen Ausstattung. Großzügige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrisch betriebene Rolladen sorgen für eine optimale Lichtregulierung, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung besticht durch ihre offene und zugleich funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit Blick in den Innenhof – ein idealer Ort zum Entspannen. Ein angrenzender Abstellraum ergänzt den Küchenbereich und bietet praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Das geräumige Schlafzimmer lässt sich komfortabel möblieren und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein modernes Gäste-WC, eine separate Abstellkammer sowie ein eigener Kellerraum vervollständigen dieses attraktive Wohnangebot. Willkommen in einem Zuhause, das urbanes Leben, modernen Komfort und hochwertige Ausstattung im Herzen von Unterbilk vereint. Alle Innenraumabbildungen sind Visualisierungen. Ausstattung Neubauwohnung in Top-Lage von Düsseldorf-Unterbilk – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen! Bei dieser exklusiven Neubauwohnung handelt es sich um ein einmaliges Angebot in bester Lage von Düsseldorf-Unterbilk. Die Wohnung wird nach dem Kauf individuell für Sie errichtet, sodass Sie die Möglichkeit haben, persönliche Gestaltungsideen und Ausstattungswünsche in Absprache mit den Verkäufern einzubringen. Freuen Sie sich auf modernes Wohnen in urbaner Umgebung: Die zentrale Lage verbindet die Ruhe eines Wohnviertels mit der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights der Landeshauptstadt. Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – von Raumaufteilung über Materialien bis hin zu Ausstattung und Design. Hier entsteht Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Düsseldorfs. Aufzug -Balkon -3-Fach verglaste Fenster zzgl. elektische Rolladen -Fußbodenheizung -Videosprechanlage -Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof -Möglichkeite bei der Materialienauswahl Einfluss zu nehmen Lage Lebensqualität im Herzen von Unterbilk – urban, charmant und begehrt Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einem der angesagtesten und begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs: Unterbilk. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und eine ideale Lage zu einem Wohnumfeld, das kaum Wünsche offenlässt. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Rheinufer – ein beliebter Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Abendsonne. Die direkte Nähe zur eleganten Königsallee („Kö“), zur historischen Altstadt, zur charmanten Carlstadt sowie zum architektonisch beeindruckenden Medienhafen macht diese Lage zu einer der gefragtesten innerstädtischen Adressen Düsseldorfs. Der Medienhafen begeistert mit spektakulärer moderner Architektur, einem pulsierenden Nachtleben und einer Vielzahl stilvoller Bars, angesagter Restaurants und kreativer Arbeitswelten – ein Hotspot für Jung und Alt. Rund um die Lorettostraße und die Friedrichstraße erwartet Sie ein abwechslungsreiches, lebendiges Viertel mit liebevoll geführten Boutiquen, individuellen Concept Stores, charmanten Cafés sowie einem exzellenten gastronomischen Angebot – von bodenständig bis gehoben. Auch die medizinische Versorgung ist hier erstklassig: Zahlreiche Arztpraxen aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Busstationen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sorgen die nahegelegene Rheinkniebrücke und der Rheinufertunnel für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie eine zügige Anbindung an das Autobahnnetz und den Flughafen Düsseldorf. Unterbilk steht für urbanes Wohnen mit Stil, Flair und hoher Lebensqualität – eine Lage, die verbindet: Rhein, City und Szene. Sonstiges Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Sehen Sie es uns nach, dass Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet werden! SPAM-HINWEIS: Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 24 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Inhabergeführtesunternhemen legen wir größten Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden. Wir sehen uns nicht als Immobilienmakler sondern eher als Berater rund um das Thema Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.vermoegenswert-rheinruhr.de Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unsere Erfahrung und profitieren Sie von unserer Dienstleistung! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt mit höchster Expertise, sicher und zügig zu einem marktgerechten Preis. Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in modernem Design

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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