Historisches Reihenhausensemble mit gepflegtem Haupthaus & Ausbaupotenzial | ruhige Lage mit Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75394

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

277 m²

Wohnfläche

1614

Baujahr

1.874 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Wohnen mit modernisiertem Haupthaus & zusätzlichem Potenzial:

Dieses besondere Reihenhausensemble aus dem ursprünglichen Baujahr 1614 vereint historischen Charakter, modernisierte Technik und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Verkauft werden ein gepflegtes Reihenendhaus sowie ein angrenzendes Reihenmittelhaus, wobei das Reihenendhaus als Haupthaus klar im Vordergrund steht.

Das Reihenendhaus bietet ca. 142 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle Wohnräume, eine wohnliche Aufteilung über mehrere Ebenen, einen Balkon, ein großes Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Potenzial. Der Stil der Immobilie ist geprägt von charmanten historischen Elementen, solider Substanz und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Zudem wird das Reihenmittelhaus mit ca. 135 m² mitverkauft, es ist derzeit vermietet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: 2024 wurden eine neue Öl-Brennwertkesselanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 3,48 kWp installiert. Zudem wurden überwiegend 2-fach verglaste Fenster in den Jahren 2019/2021 eingebaut, die Außenwände sind überwiegend gedämmt.

Das angrenzende Reihenmittelhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch zusätzliche Räume, Kellerflächen, ein ausbaubares Dachgeschoss sowie spannende Möglichkeiten für Familie, Hobby, Stauraum oder eine spätere Erweiterung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine eingebaute Garage, Stellplätze, einen Carport, eine gemeinschaftlich genutzte Hofeinfahrt, etwas Grünfläche sowie ein altes Backhaus, das als Scheune oder Gerätekammer genutzt werden kann. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Raum für neue Ideen.

Lage Herzlich Willkommen in Oberreichenbach – Naturnahes Wohnen im nördlichen Schwarzwald:

Oberreichenbach ist eine charmante Schwarzwaldgemeinde im Landkreis Calw und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage, weitläufige Waldflächen und eine angenehme, ländlich geprägte Gemeindestruktur. Die Ortsteile Oberreichenbach, Oberkollbach, Würzbach und Igelsloch bieten ein wohnliches Umfeld für Menschen, die Ruhe, Natur und ein familiäres Miteinander schätzen.

Die Gemeinde ist gut an die umliegenden Orte wie Calw, Bad Liebenzell, Schömberg und Bad Wildbad angebunden. Busverbindungen, das Rufauto sowie Angebote wie das Elektro-Bürgerauto und Carsharing ergänzen die Mobilität vor Ort und sorgen für eine alltagstaugliche Erreichbarkeit.

Für den täglichen Bedarf bietet Oberreichenbach eine dörfliche Grundversorgung, unter anderem mit dem Dorfmarkt Oberreichenbach. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Supermärkte und Fachgeschäfte finden sich in den umliegenden Städten. Auch gastronomisch gibt es passende Anlaufstellen, beispielsweise das Café Heimkehr in Oberreichenbach oder die Gaststätte Hirsch in Oberkollbach.

Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wald und Schwarzwaldlandschaft. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren lassen sich direkt im Umfeld genießen. Ergänzend sorgen Vereine wie der Sportverein Oberreichenbach 1954 e.V., der Sportverein Würzbach 1962 e.V., der Jugendtreff sowie weitere örtliche Gemeinschaften für ein aktives Gemeindeleben. Auch Ausflugsziele wie die Thermen in Bad Liebenzell, Bad Teinach oder Bad Wildbad liegen in gut erreichbarer Umgebung.

Für Familien bietet Oberreichenbach ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit Kindergärten in Oberreichenbach, Oberkollbach und Würzbach sowie dem Waldkindergarten in Würzbach. Die Grundschule Oberreichenbach mit Betreuungsangebot ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine gute Einbindung in die Region mit medizinischen Angeboten und Apotheken in Calw und Umgebung, sozialen Einrichtungen wie „für uns“ in Oberreichenbach e.V. sowie regionalen Bildungsangeboten der Volkshochschule Calw. Oberreichenbach verbindet damit naturnahes Wohnen, Schwarzwaldflair und eine solide Alltagsstruktur auf besonders angenehme Weise.

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Objektbeschreibung Historisches Wohnen mit modernisiertem Haupthaus & zusätzlichem Potenzial: Dieses besondere Reihenhausensemble aus dem ursprünglichen Baujahr 1614 vereint historischen Charakter, modernisierte Technik und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Verkauft werden ein gepflegtes Reihenendhaus sowie ein angrenzendes Reihenmittelhaus, wobei das Reihenendhaus als Haupthaus klar im Vordergrund steht. Das Reihenendhaus bietet ca. 142 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle Wohnräume, eine wohnliche Aufteilung über mehrere Ebenen, einen Balkon, ein großes Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Potenzial. Der Stil der Immobilie ist geprägt von charmanten historischen Elementen, solider Substanz und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Zudem wird das Reihenmittelhaus mit ca. 135 m² mitverkauft, es ist derzeit vermietet. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: 2024 wurden eine neue Öl-Brennwertkesselanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 3,48 kWp installiert. Zudem wurden überwiegend 2-fach verglaste Fenster in den Jahren 2019/2021 eingebaut, die Außenwände sind überwiegend gedämmt. Das angrenzende Reihenmittelhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch zusätzliche Räume, Kellerflächen, ein ausbaubares Dachgeschoss sowie spannende Möglichkeiten für Familie, Hobby, Stauraum oder eine spätere Erweiterung. Ergänzt wird das Angebot durch eine eingebaute Garage, Stellplätze, einen Carport, eine gemeinschaftlich genutzte Hofeinfahrt, etwas Grünfläche sowie ein altes Backhaus, das als Scheune oder Gerätekammer genutzt werden kann. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Raum für neue Ideen. Lage Herzlich Willkommen in Oberreichenbach – Naturnahes Wohnen im nördlichen Schwarzwald: Oberreichenbach ist eine charmante Schwarzwaldgemeinde im Landkreis Calw und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage, weitläufige Waldflächen und eine angenehme, ländlich geprägte Gemeindestruktur. Die Ortsteile Oberreichenbach, Oberkollbach, Würzbach und Igelsloch bieten ein wohnliches Umfeld für Menschen, die Ruhe, Natur und ein familiäres Miteinander schätzen. Die Gemeinde ist gut an die umliegenden Orte wie Calw, Bad Liebenzell, Schömberg und Bad Wildbad angebunden. Busverbindungen, das Rufauto sowie Angebote wie das Elektro-Bürgerauto und Carsharing ergänzen die Mobilität vor Ort und sorgen für eine alltagstaugliche Erreichbarkeit. Für den täglichen Bedarf bietet Oberreichenbach eine dörfliche Grundversorgung, unter anderem mit dem Dorfmarkt Oberreichenbach. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Supermärkte und Fachgeschäfte finden sich in den umliegenden Städten. Auch gastronomisch gibt es passende Anlaufstellen, beispielsweise das Café Heimkehr in Oberreichenbach oder die Gaststätte Hirsch in Oberkollbach. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wald und Schwarzwaldlandschaft. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren lassen sich direkt im Umfeld genießen. Ergänzend sorgen Vereine wie der Sportverein Oberreichenbach 1954 e.V., der Sportverein Würzbach 1962 e.V., der Jugendtreff sowie weitere örtliche Gemeinschaften für ein aktives Gemeindeleben. Auch Ausflugsziele wie die Thermen in Bad Liebenzell, Bad Teinach oder Bad Wildbad liegen in gut erreichbarer Umgebung. Für Familien bietet Oberreichenbach ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit Kindergärten in Oberreichenbach, Oberkollbach und Würzbach sowie dem Waldkindergarten in Würzbach. Die Grundschule Oberreichenbach mit Betreuungsangebot ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Abgerundet wird das Angebot durch eine gute Einbindung in die Region mit medizinischen Angeboten und Apotheken in Calw und Umgebung, sozialen Einrichtungen wie „für uns“ in Oberreichenbach e.V. sowie regionalen Bildungsangeboten der Volkshochschule Calw. Oberreichenbach verbindet damit naturnahes Wohnen, Schwarzwaldflair und eine solide Alltagsstruktur auf besonders angenehme Weise. Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre. Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 277 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1614
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 214 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Reihenhausensemble mit gepflegtem Haupthaus & Ausbaupotenzial | ruhige Lage mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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