Freistehendes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage im Grünen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

273 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.725 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die überzeugen durch ihre Größe. Und es gibt Häuser, die überzeugen durch ihre Lage. Dieses Anwesen vereint beides.

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1971 wurde in den Jahren 2024 bis 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertig ausgestatteten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 273 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und unmittelbar an weitläufige Wald- und Grünflächen angrenzend, bietet die Immobilie eine Wohnqualität, die im Wiesbadener Raum nur selten zu finden ist. Statt Durchgangsverkehr, dichter Bebauung oder urbaner Hektik bestimmen hier Vogelstimmen, Spazierwege und Natur den Alltag.

Die besondere Hanglage eröffnet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Hinter dem Grundstück beginnen unmittelbar die Naherholungsflächen mit Fuß- und Radwegen entlang des Wickerbachtals. Ob Spaziergänge mit dem Hund, Fahrradtouren, Joggingrunden oder einfach nur Ruhe auf Terrasse und Balkon – die Natur beginnt direkt vor der Haustür.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Terrasse, Balkon, Pavillon, Grillbereich und vorbereiteter Fläche für einen Pool oder Teich schafft einen privaten Rückzugsort mit hohem Freizeitwert. Hier genießen Sie die Ruhe einer außergewöhnlichen Naturlage und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Ruhe, Natur, Privatsphäre und Lebensqualität dauerhaft zuhause sind.

Lassen Sie sich bei einer exklusiven Besichtigung verzaubern.

Ausstattung Highlights: -Kernsaniert 2024-2026 -ca. 273 qm WFL -ca. 45 qm Nutzfläche -EFH mit ELW (Nutzbar als 2FH) -1017 qm GFL -EBK mit Kochinsel, Weinkühlschrank v. 2024 -Öl Zentral Heizung v. 2009 (gewartet 2026) -Elektrik und Wasserleitungen erneuert v. 2024 -1x Garage, 1x Carport, 1x Außenstellplatz -1x Balkon, 1x Terrasse -großer Garten mit Outdoordusche, Grillecke und Nutzbarkeit für Pool oder Teich

Lage Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie das Rhein-Main-Gebiet. Ein Supermarkt befindet sich in etwa 1,2 km Entfernung und ermöglicht den täglichen Einkauf in wenigen Minuten. Bäckerei, Bankfiliale und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls im Ortskern vorhanden. Für die medizinische Versorgung stehen eine Apotheke sowie Haus- und Fachärzte in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Aubach-Apotheke liegt nur ca. 600 m entfernt, Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld des Stadtteils.

Familien mit Kindern profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Die städtische Montessori-Kindertagesstätte Auringen sowie die Elterninitiative Pusteblume befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule liegt ebenfalls im nahen Umfeld, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und im Wiesbadener Stadtgebiet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle befindet sich nur rund 160 m entfernt. Zudem bietet der Bahnhof Auringen-Medenbach in ca. 1,5 km Entfernung regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wiesbaden und Niedernhausen. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen. Die Autobahnen A3 und A66 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die überzeugen durch ihre Größe. Und es gibt Häuser, die überzeugen durch ihre Lage. Dieses Anwesen vereint beides. Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1971 wurde in den Jahren 2024 bis 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertig ausgestatteten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 273 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und unmittelbar an weitläufige Wald- und Grünflächen angrenzend, bietet die Immobilie eine Wohnqualität, die im Wiesbadener Raum nur selten zu finden ist. Statt Durchgangsverkehr, dichter Bebauung oder urbaner Hektik bestimmen hier Vogelstimmen, Spazierwege und Natur den Alltag. Die besondere Hanglage eröffnet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Hinter dem Grundstück beginnen unmittelbar die Naherholungsflächen mit Fuß- und Radwegen entlang des Wickerbachtals. Ob Spaziergänge mit dem Hund, Fahrradtouren, Joggingrunden oder einfach nur Ruhe auf Terrasse und Balkon – die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Terrasse, Balkon, Pavillon, Grillbereich und vorbereiteter Fläche für einen Pool oder Teich schafft einen privaten Rückzugsort mit hohem Freizeitwert. Hier genießen Sie die Ruhe einer außergewöhnlichen Naturlage und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Ruhe, Natur, Privatsphäre und Lebensqualität dauerhaft zuhause sind. Lassen Sie sich bei einer exklusiven Besichtigung verzaubern. Ausstattung Highlights: -Kernsaniert 2024-2026 -ca. 273 qm WFL -ca. 45 qm Nutzfläche -EFH mit ELW (Nutzbar als 2FH) -1017 qm GFL -EBK mit Kochinsel, Weinkühlschrank v. 2024 -Öl Zentral Heizung v. 2009 (gewartet 2026) -Elektrik und Wasserleitungen erneuert v. 2024 -1x Garage, 1x Carport, 1x Außenstellplatz -1x Balkon, 1x Terrasse -großer Garten mit Outdoordusche, Grillecke und Nutzbarkeit für Pool oder Teich Lage Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie das Rhein-Main-Gebiet. Ein Supermarkt befindet sich in etwa 1,2 km Entfernung und ermöglicht den täglichen Einkauf in wenigen Minuten. Bäckerei, Bankfiliale und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls im Ortskern vorhanden. Für die medizinische Versorgung stehen eine Apotheke sowie Haus- und Fachärzte in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Aubach-Apotheke liegt nur ca. 600 m entfernt, Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld des Stadtteils. Familien mit Kindern profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Die städtische Montessori-Kindertagesstätte Auringen sowie die Elterninitiative Pusteblume befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule liegt ebenfalls im nahen Umfeld, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und im Wiesbadener Stadtgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle befindet sich nur rund 160 m entfernt. Zudem bietet der Bahnhof Auringen-Medenbach in ca. 1,5 km Entfernung regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wiesbaden und Niedernhausen. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen. Die Autobahnen A3 und A66 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 273 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.774 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage im Grünen

Beschreibung

Ausstattung