PROVISIONSFREI: Gepflegte Doppelhaushälfte in St. Augustin

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

4.110 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das provisionsfrei von Privat zum Verkauf stehende Einfamilienwohnhaus liegt in einer ausschließlich von Wohnbebauung geprägten ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) in einem Ortsteil von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis, ca. 8 km von Bonn entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet der Siegauen. Alle alltagsnahen Versorgungsangebote, ein Schulzentrum, Kindergärten und auch Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an einen Regionalbahnhof mit Verbindungen nach Köln und die weitere rechtsrheinische Region ist gleichfalls in nächster Nähe vorzufinden. Das Umfeld der Wohnstraße vermittelt durch die Lage in einer Stichstraße ein ruhiges Wohnambiente, da hier das Fehlen von Durchgangsverkehr sogar noch das Spielen auf der Straße ermöglicht.

Objektbeschreibung Die fortlaufend nachmodernisierte Doppelhaushälfte mit angebauter Garage aus dem Ursprungsbaujahr 1967 hat in Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von 109 m² und im Untergeschoss eine weitere Nutzfläche von 51 m². Die Garage ist 8,00 m lang, ca. 21m² groß und hat einen Durchgang in den Garten. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 270 m² Im Erdgeschoß erschließt sich der Grundriss nach der Haustür über einen Windfang in einen Flur von dem aus straßenseitig links des Windfangs das Gäste/WC und eine Küche mit Durchreiche in den Essbereich und rechts des Windfangs eine Garderobe und ein Vorratsraum vorhanden sind. Über den Flur erreicht man das zum Garten orientierte große Wohnzimmer und den Essbereich. Dem Wohnraum vorgelagert ist eine überdachte Terrasse mit einer Markise. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine große Fenster-Türanlage direkt in den Garten. Über die in etwa mittig des Gebäudes an der Wohnungstrennwand liegende Treppenanlage gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind jeweils straßen- und gartenseitig zwei große über die gesamte Hausbreite reichende Schlafräume vorhanden, wobei der hintere dem Garten zugewandte Schlafraum über eine Loggia (überdachter Balkon) verfügt. Gegenüber der Treppe liegend, befindet sich das Bad mit Dusche, WC und einer Waschtischanlage. Wie zu Anfang bereits erwähnt, wurde das Wohngebäude im Lauf der Jahre fortlaufend nachmodernisiert, sodass hier kein Wartungsstau vorhanden ist. Für die Sanitär- und Heizungsinstallation und auch die Flachdachflächen bestehen mit den entsprechenden Fachunternehmen Wartungsverträge zur turnusmäßigen Überprüfung. Lage Das provisionsfrei von Privat zum Verkauf stehende Einfamilienwohnhaus liegt in einer ausschließlich von Wohnbebauung geprägten ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) in einem Ortsteil von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis, ca. 8 km von Bonn entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet der Siegauen. Alle alltagsnahen Versorgungsangebote, ein Schulzentrum, Kindergärten und auch Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an einen Regionalbahnhof mit Verbindungen nach Köln und die weitere rechtsrheinische Region ist gleichfalls in nächster Nähe vorzufinden. Das Umfeld der Wohnstraße vermittelt durch die Lage in einer Stichstraße ein ruhiges Wohnambiente, da hier das Fehlen von Durchgangsverkehr sogar noch das Spielen auf der Straße ermöglicht.