Einziehen und wohlfühlen: Stilvolle 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit wohnlichem Souterrain – modern ...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22399

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

6.200 €

pro m²

Beschreibung

Der einladende Flur mit Blick auf die mit maßgefertigten Eichenstufen modernisierte Treppe, die sich vom Keller bis in das Dachgeschoss windet, ist mit französischen Schloßfliesen aus dem 19. Jhdt. verlegt. Im in Richtung Süden ausgerichteten Wohnzimmer und im offenen Essbereich wurde hochwertigstes 6mm starkes Eichenparkett verlegt. Das Erdgeschoss wird über die neu verlegte Fußbodenheizung beheizt. Zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit spenden der Sylter Kachelofen und der in 2024 neu installierte Faber Gaskamin im Wohnzimmer. Selbstverständlich finden Sie hier auch noch ein modern gestaltetes Gäste WC mit Dusche.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume und das großzügige, helle Vollbad mit bodengleicher Dusche. Der zurzeit als Schlafzimmer genutzte Raum 1 ist 26m² groß und kann auch in zwei Räume geteilt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich als Gästezimmer oder Büro an.

Im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss mit 2.15 m Deckenhöhe ist neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenmöblierung noch ein großer Partykeller und ein Wellnessbereich mit neuer, unbenutzter Sauna.

Der top gepflegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und die teilweise überdachte Terrasse incl. Markise bieten gemütliche und windgeschützte Ecken. Eine zweite Terrasse nach Nordwesten, auch mit einer Markise ausgestattet, fängt die Abendsonne ein. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit innenliegenden elektrischen Jalousien gesichert. Ein Carport mit Geräteschuppen stehen zur Nutzung bereit.

An einigen Tagen, wetterabhängig und in unregelmäßigen Abständen, sehen wir die Flugzeuge auf ihrem Weg zum Helmut-Schmidt-Airport über unserem Grundstück.

Ein Großteil der abgebildeten neuwertigen Möbel verbleibt im Haus und ist im Angebotspreis inbegriffen.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für dieses schöne Haus!

Details zur Sanierung/Renovierung:

Sanierung und Renovierung 2022 – 2024 im Wert von ca. € 130.000

Eichenparkett 6 mm Maison Antique
Treppenstufen Eiche massiv, Maßanfertigung
Designvinyl Keller und DG
Schlossfliesen Frankreich, 19.Jhdt. Flur u. Küche
Küche Häcker mit Miele, Bosch, Bora, Quooker
Gas-Kamin Wohnzimmer aus 2024
Schwedischer- /Sylter Kachelofen

Kernsanierung: 2022-2023

Bad EG
Fußbodenheizung EG
Elektrik Sicherungskasten, Schalter, Steckdosen etc.
Fußböden im gesamten Haus incl. Kellergeschoss
Türen und Türrahmen
Malerarbeiten mit hochwertigen Farben
Sauna
Außenjalousien, elektrisch
Außenanlage Terrasse

Möbel, die im Haus verbleiben werden und auch im AP inkludiert sind:

Rolf Benz Sofa
Bett und Kleiderschränke
Schrankwände im Wohnzimmer
Regale und Schränke im 1. OG und DG
diverse Schränke und Vitrinen im Souterrain

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbaumöbel Einbauküche Parkett PVC Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Autobahn A7 sowie den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Spielplätze für Klein- und Schulkinder befinden sich in der Nähe. Des Weiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport und Freizeitstätten, wie z.B. das Aspria, den Golfclub Treudelberg, sowie einen Tennis- und Sportverein mit großem Sportangebot.

Das Haus liegt in einer ruhigen 30er Zone und Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie an der Harksheider Straße und auch im Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafes und Restaurants sind ebenso vor Ort sowie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Die grüne Umgebung des Alsterlaufs und des Kupferteichs, laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder Wanderungen ein.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nein, dies ist wirklich keine gewöhnliche Doppelhaushälfte - hier können Sie einfach einziehen! Das im "Hamptons-Style" teilmöblierte und in 2022 - 2023 mit hochwertigen Materialien und Einbauten renovierte Haus, besticht durch seine tolle Raumaufteilung und durch sein geschmackvolles und modernes Ambiente. Der einladende Flur mit Blick auf die mit maßgefertigten Eichenstufen modernisierte Treppe, die sich vom Keller bis in das Dachgeschoss windet, ist mit französischen Schloßfliesen aus dem 19. Jhdt. verlegt. Im in Richtung Süden ausgerichteten Wohnzimmer und im offenen Essbereich wurde hochwertigstes 6mm starkes Eichenparkett verlegt. Das Erdgeschoss wird über die neu verlegte Fußbodenheizung beheizt. Zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit spenden der Sylter Kachelofen und der in 2024 neu installierte Faber Gaskamin im Wohnzimmer. Selbstverständlich finden Sie hier auch noch ein modern gestaltetes Gäste WC mit Dusche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume und das großzügige, helle Vollbad mit bodengleicher Dusche. Der zurzeit als Schlafzimmer genutzte Raum 1 ist 26m² groß und kann auch in zwei Räume geteilt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich als Gästezimmer oder Büro an. Im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss mit 2.15 m Deckenhöhe ist neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenmöblierung noch ein großer Partykeller und ein Wellnessbereich mit neuer, unbenutzter Sauna. Der top gepflegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und die teilweise überdachte Terrasse incl. Markise bieten gemütliche und windgeschützte Ecken. Eine zweite Terrasse nach Nordwesten, auch mit einer Markise ausgestattet, fängt die Abendsonne ein. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit innenliegenden elektrischen Jalousien gesichert. Ein Carport mit Geräteschuppen stehen zur Nutzung bereit. An einigen Tagen, wetterabhängig und in unregelmäßigen Abständen, sehen wir die Flugzeuge auf ihrem Weg zum Helmut-Schmidt-Airport über unserem Grundstück. Ein Großteil der abgebildeten neuwertigen Möbel verbleibt im Haus und ist im Angebotspreis inbegriffen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für dieses schöne Haus! Details zur Sanierung/Renovierung: Sanierung und Renovierung 2022 – 2024 im Wert von ca. € 130.000 - Eichenparkett 6 mm Maison Antique - Treppenstufen Eiche massiv, Maßanfertigung - Designvinyl Keller und DG - Schlossfliesen Frankreich, 19.Jhdt. Flur u. Küche - Küche Häcker mit Miele, Bosch, Bora, Quooker - Gas-Kamin Wohnzimmer aus 2024 - Schwedischer- /Sylter Kachelofen Kernsanierung: 2022-2023 - Bad EG - Fußbodenheizung EG - Elektrik Sicherungskasten, Schalter, Steckdosen etc. - Fußböden im gesamten Haus incl. Kellergeschoss - Türen und Türrahmen - Malerarbeiten mit hochwertigen Farben - Sauna - Außenjalousien, elektrisch - Außenanlage Terrasse Möbel, die im Haus verbleiben werden und auch im AP inkludiert sind: - Rolf Benz Sofa - Bett und Kleiderschränke - Schrankwände im Wohnzimmer - Regale und Schränke im 1. OG und DG - diverse Schränke und Vitrinen im Souterrain Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbaumöbel Einbauküche Parkett PVC Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Autobahn A7 sowie den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Spielplätze für Klein- und Schulkinder befinden sich in der Nähe. Des Weiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport und Freizeitstätten, wie z.B. das Aspria, den Golfclub Treudelberg, sowie einen Tennis- und Sportverein mit großem Sportangebot. Das Haus liegt in einer ruhigen 30er Zone und Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie an der Harksheider Straße und auch im Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafes und Restaurants sind ebenso vor Ort sowie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Die grüne Umgebung des Alsterlaufs und des Kupferteichs, laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder Wanderungen ein. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.