Bad Nauheim - vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und PKW Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

3.794 €

pro m²

Beschreibung

Es wurde folgende Arbeiten vom Fachbetrieb ausgeführt:

Das Badezimmer wurde komplett neue angelegt. Badewanne wurde durch Dusche ersetzt. Wasser- sowie Abflussrohre wurde ausgetauscht und/oder angepasst. Neue Wand- und Bodenfliesen wurde angelegt. Geberit UP WC wurde eingebaut.
In der Küche wurden Wandfliesen ausgetauscht. Der Bodenbelag hat neue PVC Fliesen erhalten. Eine neue EBK wurde eingebaut
Heizkörper wurde ausgetauscht und die Zuleitungen wurden angepasst
Windschutz wurde auf dem Haupt-Balkon angebracht
Restliche Fußböden haben Bodenbelag in Holzdielenoptik

Die Wohneinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und profitiert von einer ruhigen, gleichzeitig zentral gelegenen Lage in Bad Nauheim. Dank der Etagenlage genießen die Bewohner eine angenehme Privatsphäre.

Die Wohngemeinschaft wird professionell verwaltet, das monatliche Hausgeld beträgt 581 Euro (davon 359,00 EUR umlagefähig) und umfasst die üblichen Nebenkosten für die Bewirtschaftung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Das monatliche Hausgeld wurde etwas erhöht, da in den letzten Jahren diverse Sanierungspunkte auch am Objekt selbst erledigt wurden bzw. noch werden:

Brandschutzmaßnahmen wurde bereits den neuesten Auflagen angepasst
Der Aufzug wurde im Jahr 2024 erneuert
Fassadensanierung sowie Wasserleitungen werden in naher Zukunft in Angriff genommen. Die Arbeiten wurde bereits beschlossen und teilweise durch Sonderumlagen bereits in der Absicherungsphase - also steht einer möglichen Wertsteigerung des Objektes eigentlich nichts im Wege. Diese Wohnung kann nur eine gute Investition in die Zukunft sein.

Ausstattung Bodenbelag: Bad Fliesen - Küche PVC Fliesen - Rest der Wohnung Bodenbelag in Holzdielenoptik Das Badezimmer hat im Jahr 2021 eine Dusche anstelle einer Badewanne erhalten. Im selben Jahr wurde eine neue, moderne EBK eingebaut Die Wohnung hat einen Süd- und einen Westbalkon Es gibt einen Waschraum im Keller mit Münzwaschmaschinen Ein Kellerraum sowie ein PKW Stellplatz gehören zum Angebot Der PKW Stellplatz wurde gesondert vermietet. Der Mietpreis liegt bei 30,00 EUR p. Monat bzw bei 360,00 EUR p.a. Die Kalt-Mieteinnahmen der Wohnung liegen bei 531,00 EUR p. Monat bzw. bei 6.372,00 EUR p.a.

Lage Bad Nauheim ist attraktiver Wohnstandort mit einer Kombination aus historischem Charme, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Kurstadt im Herzen der Wetterau besticht durch ihr beeindruckendes Jugendstilerbe, weitläufige Parkanlagen und das bekannte Sprudelheilbad.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Pendler: Mit der direkten Anbindung an die A5 sowie dem Bahnhof Bad Nauheim erreichen Sie Frankfurt am Main in nur rund 30 Minuten. Auch Friedberg, Gießen und der Frankfurter Flughafen sind bequem und schnell erreichbar. Nicht zu vergessen - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte Frankfurt am Main und Friedberg

Das Stadtzentrum bietet vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Naturliebhaber kommen in Bad Nauheim ebenfalls voll auf ihre Kosten: Der Kurpark, die Teufelssee und die weitläufigen Wanderwege der Wetterau laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.

Bad Nauheim - die Stadt mit ländlicher Ruhe

Sonstiges Alle Daten im Exposé beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden. EnEv - in Arbeit

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung in der begehrten Kurstadt Bad Nauheim bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 saniert. Es wurde folgende Arbeiten vom Fachbetrieb ausgeführt: - Das Badezimmer wurde komplett neue angelegt. Badewanne wurde durch Dusche ersetzt. Wasser- sowie Abflussrohre wurde ausgetauscht und/oder angepasst. Neue Wand- und Bodenfliesen wurde angelegt. Geberit UP WC wurde eingebaut. - In der Küche wurden Wandfliesen ausgetauscht. Der Bodenbelag hat neue PVC Fliesen erhalten. Eine neue EBK wurde eingebaut - Heizkörper wurde ausgetauscht und die Zuleitungen wurden angepasst - Windschutz wurde auf dem Haupt-Balkon angebracht - Restliche Fußböden haben Bodenbelag in Holzdielenoptik Die Wohneinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und profitiert von einer ruhigen, gleichzeitig zentral gelegenen Lage in Bad Nauheim. Dank der Etagenlage genießen die Bewohner eine angenehme Privatsphäre. Die Wohngemeinschaft wird professionell verwaltet, das monatliche Hausgeld beträgt 581 Euro (davon 359,00 EUR umlagefähig) und umfasst die üblichen Nebenkosten für die Bewirtschaftung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Das monatliche Hausgeld wurde etwas erhöht, da in den letzten Jahren diverse Sanierungspunkte auch am Objekt selbst erledigt wurden bzw. noch werden: - Brandschutzmaßnahmen wurde bereits den neuesten Auflagen angepasst - Der Aufzug wurde im Jahr 2024 erneuert - Fassadensanierung sowie Wasserleitungen werden in naher Zukunft in Angriff genommen. Die Arbeiten wurde bereits beschlossen und teilweise durch Sonderumlagen bereits in der Absicherungsphase - also steht einer möglichen Wertsteigerung des Objektes eigentlich nichts im Wege. Diese Wohnung kann nur eine gute Investition in die Zukunft sein. Ausstattung Bodenbelag: Bad Fliesen - Küche PVC Fliesen - Rest der Wohnung Bodenbelag in Holzdielenoptik Das Badezimmer hat im Jahr 2021 eine Dusche anstelle einer Badewanne erhalten. Im selben Jahr wurde eine neue, moderne EBK eingebaut Die Wohnung hat einen Süd- und einen Westbalkon Es gibt einen Waschraum im Keller mit Münzwaschmaschinen Ein Kellerraum sowie ein PKW Stellplatz gehören zum Angebot Der PKW Stellplatz wurde gesondert vermietet. Der Mietpreis liegt bei 30,00 EUR p. Monat bzw bei 360,00 EUR p.a. Die Kalt-Mieteinnahmen der Wohnung liegen bei 531,00 EUR p. Monat bzw. bei 6.372,00 EUR p.a. Lage Bad Nauheim ist attraktiver Wohnstandort mit einer Kombination aus historischem Charme, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Kurstadt im Herzen der Wetterau besticht durch ihr beeindruckendes Jugendstilerbe, weitläufige Parkanlagen und das bekannte Sprudelheilbad. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Pendler: Mit der direkten Anbindung an die A5 sowie dem Bahnhof Bad Nauheim erreichen Sie Frankfurt am Main in nur rund 30 Minuten. Auch Friedberg, Gießen und der Frankfurter Flughafen sind bequem und schnell erreichbar. Nicht zu vergessen - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte Frankfurt am Main und Friedberg Das Stadtzentrum bietet vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber kommen in Bad Nauheim ebenfalls voll auf ihre Kosten: Der Kurpark, die Teufelssee und die weitläufigen Wanderwege der Wetterau laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Bad Nauheim - die Stadt mit ländlicher Ruhe Sonstiges Alle Daten im Exposé beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden. EnEv - in Arbeit