Profi Concept: Über den Dächern von Langen – 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Informationen zum aktuellen Mietverhältnis erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ausstattung Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit ca. 20,34 qm
Schlafzimmer mit ca. 12,40 qm
Tageslicht-Wannenbad mit ca. 4,94 qm
Küche mit ca. 11,54 qm
Eingangsbereich mit ca. 5,53 qm
Flur zum Schlafzimmer mit ca. 2,09 qm
Balkon mit ca. 14,17 qm (nur anteilig, mit 50%, in der Wohnfläche berücksichtigt)

Ausstattung:

SAT - TV
Vinylboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Bad
Ost-Balkon ca. 14,17 qm – erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite (10,90 m x 1,30 m)
Zwei Personenaufzüge vorhanden
Kellerabteil mit ca. 3 qm
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage Die Wohnung liegt in der Darmstädter Straße 1 im Herzen von Langen – einer etablierten Stadt im Kreis Offenbach mit hervorragender Infrastruktur.

Die tägliche Versorgung ist fußläufig gesichert: Apotheken, Hausarztpraxen und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer sportlich aktiv ist, findet in Langen mehrere Fitnessstudios für jeden Anspruch. Kulturell bietet die Stadt ein Kino, eine Stadthalle mit regelmäßigen Veranstaltungen sowie eine Stadtbibliothek – ergänzt durch Freibad, Strandbad und Hallenbad.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Mehrere Linien – darunter die OF-91, OF-96, OF-99 sowie die Expresslinie X83 – bringen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Langen, von wo aus S-Bahnen (S3/S4) und Regionalbahnen nach Frankfurt und Darmstadt verkehren. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5–7 Minuten die A5 sowie die A661 Richtung Offenbacher Kreuz; der Frankfurter Flughafen liegt in ca. 15 Autominuten Entfernung.

Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt € 494,- mtl., davon sind € 272,- auf den Mieter umlegbar.

Internetgeschwindigkeit: Verfügbarkeit laut Telekom.de 250 MBit/s und Glasfaser. Es handelt sich um eine unverbindliche Prüfung des Anschlusses.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten (BPA) aufnehmen.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir Ihre Daten speichern dürfen und uns sowohl telefonisch als auch via SSL / TLS verschlüsseltem E-Mailverkehr mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Unser Service für Sie:

Wir unterstützen Sie bei der Organisation Ihres Umzuges.
Wir übernehmen gerne den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Altimmobilie und sorgen so für einen reibungslosen Übergang.
Wertermittlung Ihrer Immobilie über einen Gutachter.
Finanzierungsservice mit Top- Konditionen - Aktuell ca. 300 Finanzierungspartner.
Weitere Objekte finden Sie unter www.proficoncept-gmbh.de

Übrigens: Sie wissen wer eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten möchte? Wir honorieren jede erfolgreiche Vermittlung !!!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 104 Wohneinheiten und überzeugt auf Anhieb durch ihren beeindruckenden Weitblick über die Dächer von Langen. Der gut durchdachte Grundriss bietet einen hellen Flur mit Garderobenbereich. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich direkt auf den Ost-Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Wohn- und Schlafzimmer sind mit modernem Vinylboden ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen belegt. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne. Informationen zum aktuellen Mietverhältnis erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage. Ausstattung Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit ca. 20,34 qm - Schlafzimmer mit ca. 12,40 qm - Tageslicht-Wannenbad mit ca. 4,94 qm - Küche mit ca. 11,54 qm - Eingangsbereich mit ca. 5,53 qm - Flur zum Schlafzimmer mit ca. 2,09 qm - Balkon mit ca. 14,17 qm (nur anteilig, mit 50%, in der Wohnfläche berücksichtigt) Ausstattung: - SAT - TV - Vinylboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Bad - Ost-Balkon ca. 14,17 qm – erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite (10,90 m x 1,30 m) - Zwei Personenaufzüge vorhanden - Kellerabteil mit ca. 3 qm - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Lage Die Wohnung liegt in der Darmstädter Straße 1 im Herzen von Langen – einer etablierten Stadt im Kreis Offenbach mit hervorragender Infrastruktur. Die tägliche Versorgung ist fußläufig gesichert: Apotheken, Hausarztpraxen und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer sportlich aktiv ist, findet in Langen mehrere Fitnessstudios für jeden Anspruch. Kulturell bietet die Stadt ein Kino, eine Stadthalle mit regelmäßigen Veranstaltungen sowie eine Stadtbibliothek – ergänzt durch Freibad, Strandbad und Hallenbad. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Mehrere Linien – darunter die OF-91, OF-96, OF-99 sowie die Expresslinie X83 – bringen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Langen, von wo aus S-Bahnen (S3/S4) und Regionalbahnen nach Frankfurt und Darmstadt verkehren. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5–7 Minuten die A5 sowie die A661 Richtung Offenbacher Kreuz; der Frankfurter Flughafen liegt in ca. 15 Autominuten Entfernung. Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Das aktuelle Hausgeld beträgt € 494,- mtl., davon sind € 272,- auf den Mieter umlegbar. Internetgeschwindigkeit: Verfügbarkeit laut Telekom.de 250 MBit/s und Glasfaser. Es handelt sich um eine unverbindliche Prüfung des Anschlusses. Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten (BPA) aufnehmen. Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir Ihre Daten speichern dürfen und uns sowohl telefonisch als auch via SSL / TLS verschlüsseltem E-Mailverkehr mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen. Unser Service für Sie: - Wir unterstützen Sie bei der Organisation Ihres Umzuges. - Wir übernehmen gerne den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Altimmobilie und sorgen so für einen reibungslosen Übergang. - Wertermittlung Ihrer Immobilie über einen Gutachter. - Finanzierungsservice mit Top- Konditionen - Aktuell ca. 300 Finanzierungspartner. - Weitere Objekte finden Sie unter www.proficoncept-gmbh.de Übrigens: Sie wissen wer eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten möchte? Wir honorieren jede erfolgreiche Vermittlung !!!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 168.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 11
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.800 €): 718 € / Monat
20% Eigenkapital (33.600 €): 638 € / Monat
30% Eigenkapital (50.400 €): 559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Profi Concept: Über den Dächern von Langen – 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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