Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Garten, zwei Eingängen in ruhiger Lage von Witten Bommern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58452

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.658 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück mit ca. 886 m² bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenliebhaber.

Wohneinheit links – Eigengenutzte Hauptwohnung (ca. 96,30 m²): Die vom Eigentümer bewohnte Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Erdgeschoss (ca. 51,68 m²) •Freundliche Diele •Gäste-WC •Küche •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großen Terrasse und einem liebevoll gestalteten Garten mit leichter Hanglage. Besonders hervorzuheben sind: •ein Teich •zwei Gartenhäuser (gemauert und aus Holz) •ein stabiles Spielgerüst für Kinder

Diese Außenanlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.

Dachgeschoss (ca. 44,62 m²) •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Tageslichtbad •Zugang zu einem großzügigen Balkon

Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, das Dachgeschoss um ca. 20 m² über der Garage zu erweitern. Eine frühere Baugenehmigung sowie Baupläne liegen bereits vor.

Wohneinheit rechts – Vermietete Wohnung (EG ca. 52,44 m²): Die zweite Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist derzeit vermietet.

Erdgeschoss (ca. 52,44 m²) •Schlafzimmer •Wohnzimmer •Küche •Innenliegendes Bad mit Dusche (erneuert) •Eigene Terrasse

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 360 € monatlich.

Dachgeschoss der zweiten Einheit (ca. 35,69 m²): Über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar (aktuell nicht direkt mit der Wohnung verbunden): •Großes Zimmer (z. B. Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer) •Weiteres Zimmer •Bad (vorbereitet), WC vorhanden

Dieser Wohnbereich bietet maximale Flexibilität: Er kann entweder als separat genutzt oder mit der Hauptwohnung verbunden werden und eignet sich ideal für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.

Kellergeschoss: Über das zentrale Treppenhaus erreichbar: •Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen •Technikraum

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet: •Attraktive Eigennutzung mit Mieteinnahmen •Großzügiges Grundstück •Ausbau- und Erweiterungspotenzial •Familienfreundliche Außenanlage •Zwei Garagen und gute Stellplatzsituation

Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung Ausstattung & Technik •Gas-Zentralheizung (Baujahr 1995) •Teilweise dreifach verglaste Fenster •Zwei Garagen •Zusätzlicher Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten vor den Garagen •Zwei separate Hauseingänge •Teilweise modernisierte Bäder

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Witten im beliebten Stadtteil Bommern, einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Bommern und den umliegenden Bereichen gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; zudem sind die Wittener Innenstadt sowie angrenzende Städte des Ruhrgebiets und des Ennepe-Ruhr-Kreises über die gut ausgebauten Verkehrswege schnell erreichbar. Naherholungsangebote, Spazier- und Radwege in der grünen Umgebung runden die attraktive Lage ab und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die naturnahe Umgebung kombiniert mit guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Hinweis Energieberatung: Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé: Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch. Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt. Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr. Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum: Veröffentlichung durch Bettina Hartmann Immobilien Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369 Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Witten-Bommern vereint großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Kombination aus Altbau (1952) und Anbau (1982) entstanden zwei nahezu gleichwertige, nebeneinanderliegende Hauseingänge mit separaten Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Das großzügige Grundstück mit ca. 886 m² bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenliebhaber. Wohneinheit links – Eigengenutzte Hauptwohnung (ca. 96,30 m²): Die vom Eigentümer bewohnte Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Erdgeschoss (ca. 51,68 m²) •Freundliche Diele •Gäste-WC •Küche •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großen Terrasse und einem liebevoll gestalteten Garten mit leichter Hanglage. Besonders hervorzuheben sind: •ein Teich •zwei Gartenhäuser (gemauert und aus Holz) •ein stabiles Spielgerüst für Kinder Diese Außenanlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber. Dachgeschoss (ca. 44,62 m²) •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Tageslichtbad •Zugang zu einem großzügigen Balkon Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, das Dachgeschoss um ca. 20 m² über der Garage zu erweitern. Eine frühere Baugenehmigung sowie Baupläne liegen bereits vor. Wohneinheit rechts – Vermietete Wohnung (EG ca. 52,44 m²): Die zweite Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist derzeit vermietet. Erdgeschoss (ca. 52,44 m²) •Schlafzimmer •Wohnzimmer •Küche •Innenliegendes Bad mit Dusche (erneuert) •Eigene Terrasse Die aktuelle Kaltmiete beträgt 360 € monatlich. Dachgeschoss der zweiten Einheit (ca. 35,69 m²): Über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar (aktuell nicht direkt mit der Wohnung verbunden): •Großes Zimmer (z. B. Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer) •Weiteres Zimmer •Bad (vorbereitet), WC vorhanden Dieser Wohnbereich bietet maximale Flexibilität: Er kann entweder als separat genutzt oder mit der Hauptwohnung verbunden werden und eignet sich ideal für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Kellergeschoss: Über das zentrale Treppenhaus erreichbar: •Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen •Technikraum Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet: •Attraktive Eigennutzung mit Mieteinnahmen •Großzügiges Grundstück •Ausbau- und Erweiterungspotenzial •Familienfreundliche Außenanlage •Zwei Garagen und gute Stellplatzsituation Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Ausstattung Ausstattung & Technik •Gas-Zentralheizung (Baujahr 1995) •Teilweise dreifach verglaste Fenster •Zwei Garagen •Zusätzlicher Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten vor den Garagen •Zwei separate Hauseingänge •Teilweise modernisierte Bäder Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Witten im beliebten Stadtteil Bommern, einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Bommern und den umliegenden Bereichen gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; zudem sind die Wittener Innenstadt sowie angrenzende Städte des Ruhrgebiets und des Ennepe-Ruhr-Kreises über die gut ausgebauten Verkehrswege schnell erreichbar. Naherholungsangebote, Spazier- und Radwege in der grünen Umgebung runden die attraktive Lage ab und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung kombiniert mit guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Hinweis Energieberatung: Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweis Exposé: Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch. Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt. Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr. Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Impressum: Veröffentlichung durch Bettina Hartmann Immobilien Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369 Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995 Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.